Глава 2. Договор аренды

Глава 2. Договор аренды

2.1. Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендного имущества и в соответствии с договором, являются его собственностью.

2.2. Условия заключения договора аренды и требования к его содержанию

Договор аренды заключается по свободному волеизъявлению сторон при их равноправии и взаимной ответственности.

Договором аренды оговариваются цели и условия использования имущества арендатором.

Условия договора аренды определяются соглашением сторон. Они должны предусматривать: состав и стоимость передаваемого имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвращать имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором, обязанность арендатора по оформлению прав на земельный участок, занимаемый арендованным зданием, оплату коммунальных платежей.

Договоры аренды подлежат учету в Отделе имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования "Озерский район" (далее - ОИЗО Администрации).

По объектам муниципальной собственности, являющимися памятниками истории и культуры, договор может быть заключен при условии получения арендатором охранного обязательства, выдаваемого в установленном порядке. Охранное обязательство является неотъемлемой частью договора аренды и его условия обязательны для выполнения сторонами по договору.

Капитальный ремонт арендованного имущества арендатор производит за счет собственных средств после согласования с Администрацией. При этом стоимость произведенного капитального ремонта возмещается арендатору из средств местного бюджета в соответствии с Порядком компенсации средств, направленных арендаторами на капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий (помещений), находящихся в собственности МО "Озерский район", утвержденным решением районного Совета депутатов N 134 от 20.12.2004 г. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести коммунальные и другие расходы на содержание арендованного имущества, заключив договоры на оказание услуг с соответствующими службами (по водо-, тепло-, энергоснабжению и др.) в пятнадцатидневный срок после заключения договора аренды в соответствии с законодательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 20 декабря 2004 г. N 134 утверждено Положение "О порядке компенсации средств, направленных арендаторами на капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий (помещений) находящихся в собственности муниципального образования "Озерский район", за счет поступлений от арендной платы"

Договор аренды недвижимого муниципального имущества, соглашения об изменениях и дополнениях к нему подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по регистрации и ее оплата возлагаются на арендатора и за его счет.

2.3. Ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора аренды

За неисполнение и исполнение с нарушением условий договора аренды сторона по договору вправе требовать возмещения понесенных убытков (ущерба) и (или) расторжения договора в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

2.4. Способ передачи имущества в аренду

Заключение договоров аренды, предусматривающих переход права пользования муниципальным имуществом, незакрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров за исключением случаев, когда права на такое имущество предоставляются на основании актов Президента РФ, решений Правительства РФ, решений суда, вступивших в законную силу, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения имуществом.

Конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится претендент, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурса регламентируется Федеральным законом от 21.07.2005 г. "О концессионных соглашениях".

Аукцион - способ определения арендатора, при котором победителем на публичных торгах становится претендент, предложивший наибольшую цену за право аренды. Порядок проведения аукциона регламентируется Федеральным законом от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации муниципального имущества", Порядком приватизации муниципального имущества в "Озерском городском округе", утвержденным решением ОСД N 346 от 30.03.2006 г. "О порядке приватизации муниципального имущества в "Озерском городском округе".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущены опечатки. Название Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ следует читать как "О приватизации государственного и муниципального имущества", решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области от 30 марта 2006 г. N 346 утверждено Положение "О порядке приватизации муниципального имущества в Озерском городском округе"

2.5. Документы, необходимые для заключения договора аренды

Для заключения договора аренды сторона представляет в ОИЗО Администрации протокол о результатах торгов на право заключения договора аренды имущества, пакет учредительных документов (для юридических лиц), копию гражданского паспорта (для физичесикх# лиц).

2.6. Арендная плата

Размер арендной платы определяется следующими факторами:

- базисной ставкой арендной платы;

- размером площади, сданной в аренду;

- коэффициентом качества;

- коэффициентом месторасположения объекта;

- коэффициентом вида деятельности.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой, утвержденной решением РСД N 166 от 21.02.2005 г. "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями в них, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности МО "Озерский район".

ГАРАНТ:

Решение Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 21 февраля 2005 г. N 166 утратило силу

2.7. Перечисление арендной платы

Арендная плата перечисляется арендатором непосредственно в бюджет муниципального образования.

2.8. Изменение арендной платы

Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.

Об изменении арендной платы арендодатель обязан известить арендатора письменно, в срок не менее чем за один месяц.

2.9. Льготы по арендной плате.

Коэффициент вида деятельности, равный нулю, применяется для:

- предприятий жилищного и коммунального хозяйства, доля муниципального образования в уставном капитале (уставном фонде) которых составляет 100%;

- общественные организации инвалидов, их учреждения.

Информация об изменениях:

Решением Озерского районного Совета депутатов Калининградской области от 3 декабря 2009 г. N 95 в пункт 2.10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Право собственности при аренде

Сдача имущества в аренду не влечет за собой передачу права собственности на это имущество.

Собственностью арендатора являются произведенные им отделимые улучшения арендованного имущества. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция зданий или сооружений, замена оборудования и т. п.), он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений. При возмещении арендодателем стоимости улучшения имущества арендатору они становятся собственностью арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, возмещению не подлежит если иное не предусмотрено законом.

2.11. Субаренда и возврат арендованного имущества

По согласованию с арендодателем, оформленному письменно, арендатор может передать имущество в субаренду. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор обязан возвратить имущество по акту приема-передачи, до момента приема-передачи ответственность за сохранность имущества после окончания действия договора либо в случае его досрочного расторжения возлагается на арендатора.

2.12. Изменение условий договора аренды

Изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон.

Реорганизация арендодателя или смена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2.13. Прекращение договора аренды

Договор прекращает свое действие в соответствии с действующим законодательством. Договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения стороной условий договора.

Договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях:

- использования арендатором арендуемого имущества не в соответствии с условиями договора;

- существенного ухудшения состояния арендованного имущества в результате деятельности арендатора;

- невнесения арендатором арендных платежей более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- оговоренных договором аренды.

2.14. Ответственность сторон по договору аренды

За нарушение условий договора стороны несут следующую ответственность: за просрочку внесения арендной платы взимается пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.15. Разрешение споров

Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются судом в соответствии с его компетенцией.