Приложение. Методика установления коэффициентов по категориям земель и видам функционального использования земельных участков для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение

к решению

окружного Совета депутатов

муниципального образования

"Светловский городской округ"

от 16 декабря 2009 г. N 136

Методика
установления коэффициентов по категориям земель и видам функционального использования земельных участков для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

17 марта 2010 г.

1. Настоящая методика определяет порядок установления коэффициентов для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, переданные в аренду и расположенные на территории муниципального образования "Светловский городской округ", а также порядок, условия и сроки ее внесения.

2. Действие настоящей методики в части установления коэффициентов для исчисления арендной платы не распространяется на земельные участки, предоставленные в аренду для строительства в границах застроенных территорий, в отношении которых принято решение о развитии.

3. За базовую ставку расчета годовой арендной платы принимается кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

4. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = Кс х Кз, где

Ап - годовая сумма арендной платы, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра, руб.;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и видам функционального использования земельного участка, %.

5. Коэффициент по категориям земель и видам функционального использования земельных участков рассчитывается в процентах.

Размеры коэффициентов по категориям земель и видам функционального использования земельных участков определены в приложении к настоящей методике.

6. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

7. Арендная плата за земельные участки, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до 1 января 2010 года, определяется в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

8. Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 7 настоящей методике. 9.#

9. За земельные участки, предоставленные в аренду для жилищного строительства до 30 декабря 2007 года ежегодная арендная плата устанавливается:

- в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не:

введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

10. В случаях, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок взимается в размере двухкратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

11. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

12. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя.

13. Юридическими лицами арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Физическими лицами арендная плата вносится ежегодно до 15 сентября текущего года.

14. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы;

2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.