Приложение N 4. Положение об отделе гражданско-правовых сделок с жильем управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

Приложение N 4

к распоряжению

главы администрации городского

округа "Город Калининград"

от 12 марта 2010 г. N 124-р

Положение
об отделе гражданско-правовых сделок с жильем управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

1. Общие положения

1.1. Отдел гражданско-правовых сделок с жильем (далее - отдел) является структурным подразделением управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов (далее - комитет) администрации городского округа "Город Калининград" (далее - администрация) и подчиняется непосредственно начальнику управления.

1.2. Отдел в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации и Калининградской области, нормативно-правовыми актами министерств и ведомств, Уставом городского округа "Город Калининград", Регламентом администрации, постановлениями и распоряжениями главы администрации, Положением о комитете, Положением об управлении и настоящим Положением.

2. Задачи отдела

Основными задачами отдела являются:

2.1. Осуществление полномочий в пределах предоставленных ему прав в соответствии с настоящим Положением.

2.2. Осуществление своей деятельности, исходя из правового регулирования жилищных отношений.

2.3. Обеспечение соблюдения жилищных прав и законных интересов граждан на территории муниципального образования "городской округ "Город Калининград".

2.4. Защита прав и интересов муниципального образования в жилищной сфере.

2.5. Организация контроля соблюдения законности при ведении в установленном законом порядке учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма.

2.6. Организация контроля соблюдения законности при проведении перерегистрации граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, состоящих в общей очереди, а также в очереди малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений и включенных в льготные списки.

2.7. Организация контроля соблюдения очередности предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

2.8. Организация работы по нормативному правовому обеспечению участия управления в реализации программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

2.9. Организация работы по нормативному правовому обеспечению участия управления в реализации программ по обеспечению льготных категорий граждан безвозмездными денежными субсидиями и социальными выплатами на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета.

3. Функции отдела

В соответствии с задачами отдел выполняет следующие функции:

3.1. Своевременное рассмотрение обращений граждан, а также обращений учреждений, объединений и организаций, запросов депутатов, органов местного самоуправления и органов государственной власти, разрешение их в порядке, установленном законодательством, иными нормативными правовыми актами.

3.2. Изучение, систематизация и использование результатов деятельности научных и других организаций в сфере жилищных отношений.

3.3. Обеспечение работы управления действующей нормативной базой, своевременное внесение в нее изменений и дополнений, регулярное проведение обзора действующего законодательства.

3.4. Разработка и совершенствование типовых форм документов (заявлений, договоров, соглашений, распорядительных документов о передаче жилой площади и т.д.).

3.5. Проведение правовой экспертизы проектов нормативных и иных документов, поступающих в отдел для согласования.

3.6. Подготовка по поручению руководства проектов нормативных документов, регулирующих жилищные правоотношения на территории муниципального образования "городской округ "Город Калининград".

3.7. Оказание правовой и методической помощи работникам управления по правовым вопросам.

3.8. Защита интересов администрации городского округа "Город Калининград" по жилищным и наследственным делам в рамках компетенции управления учета и найма жилья в судебных органах, подготовка и предъявление исковых заявлений, подготовка отзывов по судебным делам, кассационных и надзорных жалоб, исполнение запросов судебных, правоохранительных и других государственных органов.

3.9. Взаимодействие с судебными приставами-исполнителями по исполнению решений судов.

3.10. Выявление выморочных жилых помещений, оформление документов и получение свидетельств о праве муниципального образования "городской округ "Город Калининград" на наследство по закону на выморочные жилые помещения, расположенные на территории городского округа "Город Калининград", оформление документов и регистрация права собственности муниципального образования "городской округ "Город Калининград".

3.11. Подготовка документов с последующим предъявлением исковых заявлений о признании граждан безвестно отсутствующими.

3.12. Организация предоставления освобождающихся комнат в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи, подготовка документов по продаже долей в праве на жилые помещения муниципальной собственности, оформление и заключение договоров купли-продажи, регистрация договоров в УФРС по Калининградской области.

3.13. Подготовка для подписания от имени собственника соглашений о перераспределении долей в праве в жилом доме, находящихся в муниципальной собственности после проведенных реконструкций, перепланировок и т.п.

3.14. Оформление документов, проектов распорядительных актов администрации городского округа для заключения договоров мены муниципальных жилых помещений, регистрация права собственности муниципального образования "городской округ "Город Калининград" по договорам мены.

3.15. Рассмотрение обращений граждан о приеме в муниципальную собственность жилых помещений в порядке, установленном действующим законодательством.

3.16. Подготовка проектов распорядительных актов администрации городского округа по обращениям граждан о приеме жилых помещений в муниципальную собственность в соответствии с пунктом 3.15 настоящего Положения.

3.17. Оформление документов для заключения договоров безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилых помещений от граждан, регистрация права собственности муниципального образования "городской округ "Город Калининград" по договорам безвозмездной передачи жилых помещений.

3.18. Подготовка проектов распорядительных актов администрации городского округа о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма по решениям судов.

3.19. Подготовка отказов от преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилые помещения муниципальной собственности.

3.20. Подготовка проектов решений администрации городского округа при согласии всех собственников о приведении объектов жилищных прав к единому правовому режиму: доли в праве в жилом доме или собственность на квартиры при наличии в одном жилом строении противоречия по правовому режиму объектов жилищных прав в собственности доля в праве в жилом доме и квартира.

3.21. Правовая экспертиза документов по вопросам постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, снятии с учета, выдаче государственных жилищных сертификатов, изменений договоров социального найма жилых помещений.

3.22. Правовая экспертиза договоров передачи жилых помещений в собственность граждан в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

3.23. Участие в работе городской комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с формированием списков граждан - участников подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" Федеральной программы "Жилище".

3.24. Участие в организации работы по расселению собственников и нанимателей жилых помещений ветхого и аварийного жилищного фонда, в том числе в соответствии с Положением о развитии застроенных территорий.

3.25. Работа в автоматизированных базах данных.

3.26. Выполнение иных поручений начальника управления, связанных с функциями отдела.

4. Права отдела

Отдел имеет право:

4.1. Участвовать в проводимых проверках работы муниципальных предприятий, учреждений, управляющих организаций по управлению общим имуществом многоквартирных домов по вопросам законности заселения и использования муниципального жилищного фонда.

4.2. Принимать участие в работе совещаний, заседаний, комиссий по вопросам, входящим в компетенцию управления.

4.3. Запрашивать и получать от комитетов, управлений, отделов администрации городского округа, районных администраций и организаций Калининграда вне зависимости от формы собственности, к которой они относятся, информацию, документы и материалы, необходимые для выполнения задач и функций отдела.

4.4. Пользоваться банками данных структурных подразделений администрации городского округа "Город Калининград".

4.5. Разрабатывать и представлять на рассмотрение в установленном порядке проекты правовых актов органов местного самоуправления городского округа "Город Калининград" по вопросам, входящим в компетенцию управления.

4.6. Представлять интересы администрации по жилищным и наследственным делам в судебных органах, готовить и подавать исковые заявления, кассационные и надзорные жалобы, направлять отзывы по судебным делам.

4.7. Подавать нотариусам заявления и получать свидетельства о праве муниципального образования "городской округ "Город Калининград" на наследство по закону на выморочные жилые помещения, расположенные на территории городского округа.

4.8. Подавать документы на государственную регистрацию и получать свидетельства о праве собственности муниципального образования "городской округ "Город Калининград" на жилые помещения.

4.9. При выполнении функций отдела взаимодействовать в своей работе с другими структурными подразделениями администрации городского округа и администраций районов городского округа, муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями.

5. Структура отдела

5.1. Отдел возглавляет начальник отдела, который подчиняется непосредственно начальнику управления. Начальник отдела назначается на должность и освобождается от должности распоряжением главы администрации городского округа "Город Калининград" по представлению заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов с учетом мнения начальника управления.

5.2. Обязанности и компетенция начальника отдела определяются должностной инструкцией, утверждаемой главой администрации городского округа.

5.3. В период временного отсутствия начальника отдела его обязанности выполняет один из главных специалистов отдела, назначаемый распоряжением главы администрации городского округа по представлению начальника управления.

5.4. В состав отдела входят: главные специалисты, ведущие специалисты. Специалисты отдела подчиняются начальнику отдела, назначаются на должность и освобождаются от должности распоряжением главы администрации городского округа по представлению начальника управления.

5.5. Обязанности и компетенция специалистов отдела определяются должностными инструкциями, утверждаемыми главой администрации городского округа.

6. Ответственность отдела

6.1. Начальник отдела несет персональную ответственность за выполнение поставленных перед отделом задач и полноту исполнения возложенных на отдел функций.

6.2. Сотрудники отдела несут ответственность:

- за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, нарушение требований действующего законодательства, положений Устава городского округа "Город Калининград", Регламента администрации городского округа;

- за качество и сроки исполнения документов, полученных на исполнение;

- за несоблюдение служебной тайны;

- за несоблюдение ограничений, связанных с муниципальной службой;

- за сохранность и правильную эксплуатацию закрепленной за отделом оргтехники.