Приложение N 1. Положение об управлении учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

Приложение N 1

к распоряжению

главы администрации городского

округа "Город Калининград"

от 12 марта 2010 г. N 124-р

Положение
об управлении учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

1. Общие положения

1.1. Управление учета и найма жилья (далее - управление) является структурным подразделением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" (далее - комитет), созданным для выработки и реализации единой политики в сфере жилищных правоотношений на территории городского округа "Город Калининград".

1.2. Управление в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Российской Федерации и Калининградской области, Уставом городского округа "Город Калининград", нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, Регламентом администрации, Положением о комитете, а также настоящим Положением.

1.3. Управление подчиняется заместителю главы администрации, председателю комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".

2. Задачи управления

Основными задачами управления являются:

2.1. Организация и ведение учета муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2.2. Организация и ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2.3. Формирование и проведение единой жилищной политики по созданию благоприятных условий для обеспечения граждан жилыми помещениями.

2.4. Организация предоставления в установленном законом порядке малоимущим гражданам муниципальных жилых помещений по договорам социального найма.

2.5. Содействие реализации прав граждан на участие в государственных и муниципальных жилищных программах в целях обеспечения повышения уровня обеспеченности населения жильем. Обеспечение эффективности реализации жилищных программ.

2.6. Организация формирования муниципального служебного жилищного фонда.

2.7. Организация исполнения функций собственника муниципального жилищного фонда в пределах полномочий и обязанностей наймодателя во взаимодействии с другими структурными подразделениями администрации и комитета.

2.8. Организация расселения нанимателей, проживающих в муниципальных жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

2.9. Организация формирования муниципального маневренного жилищного фонда.

2.10. Изучение, систематизация и внедрение результатов деятельности научных и других организаций в сфере жилищных отношений.

2.11. Осуществление своих полномочий в пределах предоставленных прав в соответствии с настоящим Положением.

3. Функции управления

В соответствии с компетенцией администрации в сфере жилищных отношений управление наделяется полномочиями по распоряжению жилищным фондом города для выполнения следующих функций:

3.1. Ведение в установленном порядке учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в электронном виде.

3.2. Ведение архива учетных дел граждан (формирование и хранение); комплектование архивных данных, связанных с деятельностью управления; выдача справок, копий и дубликатов.

3.3. Своевременное рассмотрение обращений граждан, а также обращений учреждений, объединений и организаций, запросов депутатов, органов местного самоуправления и разрешение их в порядке, установленном законодательством, иными нормативными правовыми актами.

3.4. Ведение приема граждан и представителей организаций по жилищным вопросам, находящимся в компетенции управления.

3.5. Содействие в реализации прав граждан на участие в государственных жилищных программах, направленных на повышение уровня обеспеченности населения жильем.

3.6. Разработка порядка предоставления и предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

3.7. Предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3.8. Осуществление контроля фактического заселения муниципальных жилых помещений, обеспечение их своевременного заселения и целевого использования.

3.9. Ведение учета муниципальных жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

3.10. Ведение учета и предоставление жилых помещений, переданных в муниципальную собственность по договорам ренты.

3.11. Взаимодействие с органами, осуществляющими контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3.12. Подготовка проектов нормативных правовых и иных документов, регулирующих жилищные правоотношения на территории городского округа "Город Калининград" по вопросам, входящим в компетенцию управления.

3.13. Представление интересов администрации городского округа "Город Калининград" в судебных органах по жилищным и наследственным делам, в рамках компетенции управления, контроль исполнения решений судов.

3.14. Организация работ по расселению граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

3.15. Рассмотрение вопросов об обмене и поднайме жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, в части дачи наймодателем согласия на осуществление обмена и заключения договора поднайма муниципального жилого помещения.

3.16. Оформление документов, подготовка проектов распорядительных актов администрации городского округа "Город Калининград" по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договорам социального найма (договорам купли-продажи), в том числе заключение и регистрация договоров купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

3.17. Заключение, изменение и расторжение договоров найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также их регистрация и учет.

3.18. Оформление документов, подготовка распорядительных актов администрации городского округа "Город Калининград" по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

3.19. Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма жилых помещений, регистрация договоров социального найма жилых помещений, ведение реестра договоров социального найма жилых помещений.

3.20. Оформление документов и получение свидетельств о праве муниципального образования "городской округ "Город Калининград" на наследство по закону на выморочные жилые помещения, расположенные на территории городского округа "Город Калининград", регистрация права собственности муниципального образования "городской округ "Город Калининград" в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

3.21. Заключение от имени муниципального образования "городской округ "Город Калининград" договоров передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

3.22. Оформление документов и заключение договоров безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилых помещений, передаваемых в порядке ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", подготовка проектов распорядительных актов администрации городского округа "Город Калининград" по договорам безвозмездной передачи, регистрация права собственности муниципального образования "городской округ "Город Калининград" по договорам безвозмездной передачи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

3.23. Оформление документов, подготовка проектов распорядительных актов администрации городского округа "Город Калининград" по заключению договоров мены жилых помещений жилищного фонда, заключение договоров мены, регистрация права собственности муниципального образования "городской округ "Город Калининград" по договорам мены в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

3.24. Оформление документов, подготовка проектов распорядительных актов администрации городского округа "Город Калининград" по вопросу приема в муниципальную собственность жилых помещений в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище".

3.25. Ведение реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3.26. Организация взимания платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального фонда.

4. Права управления

Управление имеет право:

4.1. Разрабатывать и представлять на рассмотрение в установленном порядке проекты правовых актов органов местного самоуправления по вопросам, входящим в компетенцию управления.

4.2. Участвовать в работе совещаний, заседаний комиссий по вопросам, входящим в компетенцию управления; пользоваться банками данных структурных подразделений администрации.

4.3. Действовать в пределах полномочий и прав, предоставленных настоящим Положением, другими распорядительными актами органов местного самоуправления и иными делегированными полномочиями.

4.4. Запрашивать и получать в установленном порядке от структурных подразделений, должностных лиц районных администраций города, предприятий и учреждений, организаций необходимую информацию для выполнения своих функций.

4.5. Участвовать в проводимых проверках работы муниципальных предприятий, учреждений, управляющих организаций по управлению многоквартирными домами по вопросам законности заселения и использования муниципального жилищного фонда.

4.6. Представлять интересы администрации по жилищным и наследственным делам в судебных органах, готовить и подавать исковые заявления, кассационные и надзорные жалобы, направлять отзывы по судебным делам.

4.7. Вносить предложения по повышению квалификации работников управления.

5. Структура управления

5.1. В соответствии с утвержденной структурой управление состоит из:

- руководства управления, состоящего из начальника управления и заместителя начальника управления;

- отдела гражданско-правовых сделок с жильем;

- отдела учета граждан нуждающихся в жилых помещениях;

- отдела специализированного жилищного фонда;

- отдела социального найма.

5.2. Начальник управления подчиняется заместителю главы администрации, председателю комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации, назначается и освобождается от должности распоряжением главы администрации городского округа "Город Калининград".

5.3. Обязанности и компетенция начальника управления определяются должностной инструкцией, утверждаемой главой администрации.

5.4. Начальник управления:

- осуществляет общее руководство;

- вносит предложения о приеме и увольнении сотрудников;

- принимает меры по повышению квалификации сотрудников, меры поощрения и взыскания;

- представляет управление в государственных и иных органах;

- организует личный прием граждан в соответствии с утвержденным графиком.

5.5. Заместитель начальника подчиняется непосредственно начальнику управления, назначается и освобождается от должности распоряжением главы администрации по представлению начальника управления.

5.6. Обязанности и компетенция заместителя начальника управления определяются должностной инструкцией, утверждаемой распоряжением главы администрации городского округа "Город Калининград".

5.7. В отсутствие начальника управления (болезнь, отпуск, командировка и пр.) его обязанности выполняет заместитель начальника управления.

6. Ответственность управления

6.1. Начальник управления несет персональную ответственность за выполнение поставленных перед управлением задач и полноту исполнения возложенных на управление функций.

6.2. Сотрудники управления несут ответственность:

- за ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, нарушение требований действующего законодательства, положений Устава городского округа "Город Калининград", Регламента администрации;

- за качество и сроки исполнения документов, полученных на исполнение;

- за несоблюдение служебной тайны;

- за несоблюдение ограничений, связанных с муниципальной службой;

- за сохранность и правильную эксплуатацию закрепленной за управлением оргтехники.