Приложение. Методика установления коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Приложение

к решению

районного Совета депутатов

Неманского муниципального района

от 16 декабря 2009 г. N 604

Методика
установления коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Настоящая Методика установления коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, разработана в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Калининградской области от 29.01.2008 г. N 21 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

2. Установление коэффициентов для расчета арендной платы производится исходя из следующих принципов, утвержденных Правительством Российской Федерации:

- принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующим# доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

- принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

- принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

- принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

3. При установлении коэффициента учитываются следующие составляющие:

- категория земель и виды функционального использования земельных участков;

- кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости;

- налоговая ставка в % (городское, сельские поселения);

- коэффициент инфляции на очередной финансовый год.

4. Алгоритм определения и применения коэффициента разработан с учетом следующих требований:

а) преемственность при установлении коэффициентов для исчисления арендной платы за земельные участки (используется опыт и технологии оценочных работ с учетом практики управления земельными ресурсами органов исполнительной власти);

б) достоверность и доступность исходной информации (состав первичных данных формируется на основе статистической и иной информации, используемой землеустроительной, градостроительной, иными службами органов исполнительной власти);

в) адаптация подходов и методов оценки определения размера коэффициента (используется вся существенная информация об установлении арендной платы на территории других муниципальных образований).

5. К установке коэффициентов для исчисления арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предусматриваются следующие подходы:

а) величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который применен на данный земельный участок;

б) учет инвестиционной привлекательности земельных участков Неманского муниципального района для привлечения субъектов хозяйственной деятельности;

в) увеличение величины арендной платы на очередной финансовый год рассчитывается с учетом коэффициента-дефлятора, установленного Минэкономразвития РФ на учетный год.