Раздел II. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства

Раздел II. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства

1. Общие положения

1.1. Аукцион по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

1.2. При продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков постановлением администрации муниципального образования устанавливаются:

а) вид права (собственность либо аренда);

б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы, величина их повышения ("шаг аукциона");

в) размер задатка;

г) срок аренды;

д) сроки заключения договора купли-продажи либо аренды земельного участка;

е) сроки оплаты по договору купли-продажи либо аренды земельного участка.

1.3. В качестве организатора аукциона выступает отдел архитектуры и градостроения администрации муниципального образования (далее по тексту - организатор), который:

а) определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в аукционе, место, дату и время определения участников аукциона, место и срок подведения итогов аукциона;

б) организует подготовку и публикацию, а также размещение на официальном сайте администрации муниципального образования (а при его отсутствии - на официальном сайте Правительства Калининградской области) извещения о проведении аукциона (или об отказе в их проведении), а также о результатах аукциона;

в) выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в аукционе;

г) принимает документы от претендентов, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки, заключает договор о задатке;

д) организует осмотр земельных участков на местности;

е) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;

ж) осуществляет иные, предусмотренные настоящим Положением, функции.

Отдел земельных отношений администрации муниципального образования:

а) готовит проекты договоров аренды и купли-продажи земельных участков;

б) заключает договоры аренды и купли-продажи земельных участков по результатам торгов.

1.4. "Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной цены предмета аукциона и не изменяется в течение всего аукциона.

1.5. Задаток для участия в аукционе определяется в размере до двадцати процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.

1.6. Извещение о проведении аукциона публикуется в районной газете "Новая жизнь", а также размещается на официальном сайте администрации муниципального образования (а при его отсутствии - на официальном сайте Правительства Калининградской области). Публикация извещения может быть дополнительно размещена и в других периодических печатных изданиях и на сайтах.

Извещение о проведении аукциона публикуется не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона и должно содержать следующие сведения:

а) о реквизитах постановления администрации муниципального образования о проведении аукциона по продаже земельного участка в собственность либо права на заключение договора аренды такого земельного участка;

б) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;

в) о предмете аукциона, включая сведения о местоположении, площади, границах, обременениях и ограничениях в использовании, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, параметрах разрешенного использования объекта разрешенного строительства, технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

г) о начальной цене предмета аукциона (начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы);

д) о "шаге аукциона";

е) о размере задатка, порядке его внесения участниками аукциона и возврате им, о также о реквизитах для его перечисления;

ж) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, адресе места приема, дате и времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;

з) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

1.7. Решение об отказе в проведении аукциона может быть принято не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается в печатных изданиях и размещается на сайте в течение трех дней. Участники аукциона извещаются об отказе в проведении аукциона в течение трех дней со дня принятия такого решения и в 3-дневный срок им возвращаются внесенные ими задатки.

2. Условия участия в аукционе

2.1. Для участия в аукционе заявители представляют организатору аукциона в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

а) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов для возврата задатка;

б) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность - для физических лиц;

в) документы, подтверждающие внесение задатка.

Организатор аукциона не вправе требовать представление# других документов, кроме вышеперечисленных.

2.2. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у заявителя.

2.3. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором аукциона в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором аукциона делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

2.4. Прием документов прекращается за пять дней до дня проведения аукциона.

2.5. Один заявитель вправе подать только одну заявку.

2.6. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее приема заявителю.

2.7. В день определения участников аукциона, установленный в извещении о проведении аукциона, комиссия рассматривает заявки и документы заявителей, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего счета.

По результатам рассмотрения документов комиссия принимает решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в допуске заявителей к участию в аукционе, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием сведений о заявителях, датах подачи заявок, внесенных задатках, перечень отозванных заявок, сведения о заявителях, признанных участниками аукциона, а также сведения о заявителях, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

2.8. Протокол приема заявок подписывается комиссией в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания комиссией протокола приема заявок.

2.9. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

2.10. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

а) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

б) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;

в) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать земельные участки в собственность.

Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, за исключением вышеперечисленных, не допускается.

2.11. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

2.12. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

3. Оформление результатов аукциона

3.1. Комиссия ведет протокол аукциона, в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или размере арендной платы.

3.2. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается комиссией и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

3.3. В протоколе также указываются:

а) предмет аукциона, включая сведения о местоположении, площади, границах, обременениях и ограничениях в использовании, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, параметрах разрешенного использования объекта разрешенного строительства, технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

б) победитель аукциона;

в) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы.

3.4. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

4. Признание аукциона несостоявшимся

4.1. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

а) в аукционе участвовали менее двух участников;

б) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а администрация муниципального образования обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

4.2. Комиссия в случае, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе принять решение о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

4.3. Информация о результатах проведения аукциона публикуется организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на сайте.