Приложение. Положение "О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Неманское городское поселение"

Приложение

к решению городского Совета депутатов

Неманского городского поселения

от 31 мая 2010 г. N 181

Положение
"О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения
за использование земельных участков, находящихся в собственности
муниципального образования "Неманское городское поселение"

Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы, сроки и условия ее внесения за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Неманское городское поселение", и предоставленные на праве аренды.

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка муниципальной собственности, заключенный с администрацией городского поселения.

1.2. Плательщиками арендной платы являются юридические и физические лица, заключившие договоры аренды земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности Неманского городского поселения.

1.3. Порядок исчисления арендной платы и сроки внесения определяются договорами аренды земельных участков.

1.4. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, Калининградской области, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных правовых актов.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой пересчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

1.5. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно, что предусмотрено договором аренды. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности.

1.6. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки муниципальной собственности, предоставленные в аренду.

1.7. Размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка (Кс) и коэффициента (Кз), определяемого по виду разрешенного использования земельного участка с 01.01.2011 г.

1.8. Коэффициенты по категориям земель и видам функционального использования земельных участков устанавливаются Решением городского Совета депутатов Неманского городского поселения.

1.9. До 1 января 2011 г. размер арендной платы определяется в соответствии со ставками арендной платы за единицу площади земельного участка (С), утвержденными городским Советом депутатов Неманского городского поселения.

2. Порядок и условия расчета арендной платы

2.1. Расчет размера арендной платы осуществляется по формуле:

а) с 1 января 2011 г.

Ап = Кс х Кз,

где Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

б) до 1 января 2011 г.

Ап = П х С,

где Ап - годовая сумма арендной платы;

П - площадь земельного участка;

С - ставка арендной платы.

2.2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставленные для обслуживания здания (строения, сооружения), находящегося в общей долевой собственности, исчисляется для каждого собственника отдельно и определяется пропорционально доле в праве на имущество.

2.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в случае, когда здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения определяется пропорционально отношению площади помещения к общей площади помещений здания (строения, сооружения).

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

2.4. В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений арендная плата определяется пропорционально отношению площади помещения к общей площади помещений, строений, сооружений, находящихся на данном земельном участке.

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

2.5. В случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, при этом виды использования имеют различные коэффициенты Кз, исчисление размера арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений коэффициента Кз по соответствующим видам использования земельного участка и кадастровой стоимости площади земельного участка, используемого для соответствующей цели.

Площадь, используемая для расчета размера арендной платы, определяется пропорционально площади строения, принадлежащего арендатору на праве собственности (пользования).

2.6. За земельные участки, неиспользуемые или не используемые в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, коэффициент Кз устанавливается в двукратном размере. Установление факта неиспользования его по целевому назначению производится муниципальными или государственными земельными инспекторами. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду земельного участка.

2.7. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

2.8. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога, установленного за соответствующий земельный участок.

2.9. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.10. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя.

2.11. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед администрацией Неманского городского поселения остается арендатор.

3. Порядок и условия внесения арендных платежей

3.1. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета арендодателя, открытые в Управлении федерального казначейства по Калининградской области.

3.2 Арендная плата вносится:

- юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом; за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

- физическими лицами равными долями в срок не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

3.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки платежа.

3.4. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4. Льготы, устанавливаемые по арендной плате за землю

ГАРАНТ:

Пункт 4.1 настоящего Положения вступает в силу с 1 января 2011 г.

4.1. Предоставить льготы в виде снижения кадастровой стоимости земельного участка на сумму в размере 10 000 рублей следующим категориям арендаторов:

1) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;

2) инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

3) инвалиды с детства;

4) ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;

5) физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

4.2. Предоставление льготы по уплате арендной платы за землю производится на основании подтверждающих документов, представляемых арендатором в отдел имущественных и земельных отношений администрации Неманского городского поселения.

4.3. Полностью освобождаются от уплаты арендной платы муниципальные учреждения и муниципальные предприятия за земельные участки муниципальной собственности, предоставленные для непосредственного выполнения возложенных на них функций.

4.4. Пункт 4.1 вступает в силу с 01.01.2011 г.

4.5. До 1 января 2011 г. льготы по арендной плате за земельные участки муниципальной собственности в размере 100% освобождения от платежа предоставляются в соответствии с решением городского Совета депутатов Неманского городского поселения "О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Неманского городского поселения".