Раздел 5. Порядок определения размера долей инвестора и городского округа в праве общей долевой собственности на созданный или реконструированный объект недвижимости

Раздел 5. Порядок определения размера долей инвестора и городского округа
в праве общей долевой собственности на созданный или реконструированный
объект недвижимости

5.1. Размер доли городского округа в праве общей долевой собственности на вновь созданный или реконструированный объект капитальных вложений определяется в соответствии с условиями инвестиционного договора, но не менее суммарной величины:

1) рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности на момент заключения инвестиционного договора (в случае проведения реконструкции, завершения строительства);

2) суммы потерь бюджета в виде недополученных доходов при реализации инвестиционного проекта;

3) суммы расходов бюджета на проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, а также иных расходов, связанных с реализацией инвестиционного проекта.

5.2. Размер доли инвестора в праве общей долевой собственности на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости определяется в соответствии с условиями инвестиционного договора с учетом суммарного объема инвестиций, направляемых инвестором на выполнение инвестиционного договора.

5.3. Независимо от величины объема инвестиций, направляемых инвестором на выполнение инвестиционного договора, доля городского округа в праве общей долевой собственности на созданный (реконструированный) объект капитального строительства не может быть менее доли, установленной инвестиционным договором, при этом стоимость имущества, передаваемого городскому округу, не может быть меньше стоимости установленной пунктом 5.1. настоящего Порядка.

5.4. В случае выделения долей сторон инвестиционного контракта в праве общей долевой собственности в натуре учитываются конструктивные особенности объекта недвижимости, назначение нежилых помещений в его составе.

5.5. Право собственности городского округа и инвестора на вновь созданный (реконструированный) объект недвижимости подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.6. В случае разногласий сторон по определению размера долей (выделению их в натуре) во введенном в эксплуатацию объекте недвижимости вопрос решается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.7. Права инвестора на земельный участок, занимаемый объектом недвижимости, определяются условиями инвестиционного договора в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами городского округа.