Приложение N 2. Инвестиционный договор (типовая форма)

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области от 25 февраля 2015 г. N 163 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к постановлению администрации

городского округа "Город Калининград"

от 19 декабря 2011 г. N 2253

Инвестиционный договор N ______
(типовая форма)

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 2015 г.

г. Калининград                             "___" __________ 20___ г.

Администрация городского округа "Город Калининград", именуемая далее

"Администрация", в лице главы городского округа "Город Калининград"

__________________, действующего_____ на основании

Устава городского округа "Город Калининград", с одной стороны, и

_______________________________, именуемое в дальнейшем "Инвестор" в

лице _______________________________, действующего_______ на основании

______________________________ (документы, подтверждающие полномочия

действовать от имени юридического лица), с другой стороны, именуемые

совместно "Стороны", на основании (результатов конкурса на право

заключения инвестиционного договора - протокол N ___________________

от "_____" ___________ г.)/ обязательства инвестиционного характера)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является реализация

Инвестиционного проекта по инвестированию внебюджетных средств

для _________________________________ (строительства, реконструкции,

реставрации) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате

реализации Инвестиционного проекта, характеристики которого указаны

в пункте 1.2. настоящего Договора.

1.2. Характеристики объекта недвижимого имущества, создаваемого в

результате реализации Инвестиционного проекта (далее - Результат

реализации проекта)*:

наименование: ______________________;

адрес: _____________________________;

целевое назначение: ____________________________________;

планируемая общая (жилая) площадь ______________________;

этажность __________________________;

иные технические характеристики: _______________________.

* В случае, если Инвестиционным проектом предусматривается строительство (реконструкция) нескольких объектов недвижимого имущества, то каждый Результат реализации проекта описывается в отдельном пункте настоящей статьи.

2. Характеристики объекта недвижимого имущества*

* В случае если Инвестиционным проектом предусматривается вовлечение в инвестиционный процесс нескольких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, каждый объект и земельный участок описывается в отдельном пункте настоящей статьи.

Примечание: в данный раздел договора вносятся данные, которыми фактически располагают Стороны на момент подписания договора.

2.1. Характеристики объекта недвижимого имущества, вовлекаемого в

инвестиционный процесс (согласно документам государственного

кадастрового учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

адрес: ____________________________________________________________;

общая площадь (длина, площадь застройки - для объекта незавершенного

строительства, иное) ______________________________________________;

этажность (иные особенности конструкции) __________________________;

находится __________________________________________ (лицо) на праве

_______________________________________________________ (вид права);

дата и номер государственной регистрации права в Едином

государственном реестре прав: _____________________________________;

существующие обременения (ограничения) права _______________________

(вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о

государственной регистрации обременений (ограничений);

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в

государственный кадастр недвижимости ______________________________;

описание местоположения объекта на земельном участке ______________;

назначение: _______________________________________________________;

балансовая стоимость ______________ рублей на дату ________________;

охранное обязательство _________________ номер _________ дата выдачи

__________________ срок действия ___________________________________

(для объекта культурного наследия);

иные уникальные характеристики ____________________________________.

2.2. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется

реализация Инвестиционного проекта (по строительству или

реконструкции) (согласно документам государственного кадастрового

учета недвижимого имущества с указанием их реквизитов):

адрес (местоположение): ___________________________________________;

площадь: __________________________________________________________;

предоставлен ____________________ (лицо) на праве __________________

(вид права) _______________________________________________________;

дата и номер государственной регистрации права в Едином

государственном реестре прав: _____________________________________;

существующие обременения (ограничения) права _______________________

(вид, содержание, реквизиты документов, в том числе данные о

государственной регистрации обременений (ограничений) _____________;

кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в

государственный кадастр недвижимости ______________________________;

категория: _________________________________;

вид разрешенного использования: ______________________;

кадастровая стоимость ______________________;

иные уникальные характеристики _______________________.

2.3. Рыночная стоимость имущества, указанного в пункте _____________

Договора в соответствии с отчетом об оценке, произведенной ________,

составляет _____________ рублей.

3. Срок действия Договора

3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

3.2. Договор заключается на срок реализации Инвестиционного проекта,

определенный Графиком реализации Инвестиционного проекта, являющимся

неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1).

3.3. Договор считается исполненным после подписания Сторонами Акта о

результатах реализации Инвестиционного проекта.

4. Условия использования земельного участка в период реализации
и после завершения Договора

4.1. В период реализации Инвестиционного проекта земельный участок,

указанный в п. 2.2 настоящего Договора, находится в муниципальной,

собственности и предоставляется (используется) ____________ на праве

__________ (вид права) (на основании _________ (указать реквизиты)).

4.2. После реализации Инвестиционного проекта и государственной

регистрации права на результат реализации проекта Стороны подписывают

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта и оформляют

права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных

действующим земельным законодательством Российской Федерации.

5. Объем имущественных прав Сторон Договора на результаты реализации
Инвестиционного проекта

5.1. Результат реализации проекта распределяется Сторонами следующим

образом:

5.1.1. В собственность городского округа "Город Калининград"

передаются:

______________________ (количественные и качественные характеристики

Результата реализации проекта)*.

*Дается полное описание объектов недвижимого имущества, которые будут построены (реконструированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.

5.1.2. Инвестор:

- приобретает в собственность ____________________ (количественные и

качественные характеристики Результата реализации проекта)*;

* Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.

- использует на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет)

______________________ (количественные и качественные характеристики

Результата реализации проекта) сроком _____ по ставке арендной платы

за пользование ________________________, определяемой по результатам

независимой оценки*.

* Включается в случае, если Инвестору передаются в долгосрочную аренду помещения в объекте, являющемся Результатом реализации проекта.

5.2. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора в рамках

настоящего Договора не является основанием для уменьшения объема

имущественных прав Администрации.

5.3. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов

реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав

Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам

кадастрового учета объекта(-ов), осуществленного после получения

разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в

эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом о

результатах реализации Инвестиционного проекта, подписываемым

Сторонами.

5.4. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод

создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов

капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного

этапа, предусмотренного Графиком реализации Инвестиционного проекта

(приложение N 1), Стороны оформляют распределение имущественных

прав Актом реализации этапа Инвестиционного проекта в соответствии

с положениями пунктов 5.1.-5.3. настоящего Договора.

5.5. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после

выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения

на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию на

основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта

(этапа инвестиционного договора) в порядке и сроки, предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

6. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации
Инвестиционного проекта

6.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации

Инвестиционного проекта, составляет _________________________ рублей

(сумма прописью), в том числе: 

__________________ рублей (сумма прописью) (указывается общий размер

рыночной стоимости находящихся в муниципальной собственности

объектов недвижимого имущества, вовлекаемых в инвестиционный

процесс);

____________________ рублей (сумма прописью) (указывается объем иных

капитальных вложений Администрации (при наличии такой ситуации);

_____________ рублей (сумма прописью) (указывается объем капитальных

вложений Инвестора).

Либо:

6.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации

Инвестиционного проекта, определяется Сторонами согласно

проектно-сметной документации, согласованной Сторонами.

6.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема,

указанного в п.6.1. настоящего Договора, принимает на себя Инвестор

проекта.

7. Охранные обязательства*

* Включается в случае, если объект культурного наследия является предметом Договора.

7.1. Каждая из Сторон обязуется в ходе реализации Инвестиционного

проекта соблюдать требования охранного обязательства

___________________________________________________________________.

   (номер, дата выдачи и срок действия Охранного обязательства)

7.2. После реализации Инвестиционного проекта каждая из Сторон

самостоятельно обращается за оформлением охранного обязательства на

приобретенный объект культурного наследия.

8. Требования к порядку привлечения строительных организаций

8.1. Инвестор привлекает на договорной основе строительные организации

для осуществления функций заказчика, проектировщика, генподрядчика,

иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области

строительства, архитектуры и градостроительства.

8.2. Привлекаемые подрядные организации должны соответствовать

критериям, определенным для указанных организаций действующим

законодательством.

9. Банковские гарантии, предоставляемые Инвестором проекта перед
заключением Договора

9.1. Надлежащее исполнение обязательств Инвестором проекта по

настоящему Договору, и предусмотренных Графиком финансирования

инвестиционного проекта (приложение N 1), перед Администрацией

обеспечивается банковской гарантией N ___________ от ___________ г.,

выданной ____________ (наименование банка полностью с указанием

организационно-правовой формы) на сумму (прописью) рублей сроком до

_________ г.

Указанная банковская гарантия передана Инвестором проекта Инициатору

проекта при подписании настоящего Договора. Копия банковской

гарантии является приложением к Договору (приложение N 3).

10. Условия страхования рисков, связанных с реализацией Договора

10.1. Инвестор проекта обязуется застраховать ______________________

(виды рисков) в срок _______ на сумму _____ (сумма прописью) рублей.

11. Права и обязанности Сторон

11.1. Администрация обязуется:

11.1.1. Оказывать содействие Инвестору в реализации Инвестиционного

проекта по вопросам, находящимся в ведении Администрации;

11.1.2. При наличии передать Инвестору проектную и иную имеющуюся у

него документацию, необходимую для осуществления строительства

(реконструкции).

При отсутствии проектной документации выдать Инвестору техническое

задание на разработку проекта в течение 30 дней с момента подписания

настоящего Договора и градостроительный план земельного участка в

течение 60 дней с момента подписания настоящего Договора;

11.1.3. Обеспечить доступ Инвестора проекта на земельный участок,

указанный в пункте 2.2. настоящего Договора;

11.1.4. Не осуществлять до подписания Сторонами Акта о результатах

реализации Инвестиционного проекта передачу объекта недвижимости в

аренду третьим лицам или иным образом обременять права на объект.

11.1.5.* Заключить договор аренды с Инвестором в течение ___ месяцев

с момента реализации настоящего Договора на следующих условиях:

объект аренды: ______________________;

срок аренды: ________________________;

* Включается в случае, если абзацем третьим пункта 5.1.2. предусмотрена передача Инвестору в долгосрочную аренду помещений в объекте, являющимся Результатом реализации проекта.

11.2. Администрация имеет право осуществлять проверку и контроль реализации проекта.

11.3. Инвестор обязуется:

11.3.1. Выполнить работы по настоящему Договору в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора;

11.3.2. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора;

11.3.3. Информировать письменно Администрацию о заключении им договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору;

11.3.4. Не осуществлять переуступку своих прав и обязанностей по настоящему Договору;

11.3.5. Выполнить работы по благоустройству и передать Администрации оформленные в установленном законом порядке результаты работ по благоустройству территории в рамках Инвестиционного проекта до момента сдачи в эксплуатацию объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, в соответствии с Графиком реализации Инвестиционного проекта;

11.3.6. Ежеквартально до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, предоставлять в комитет экономики, финансов и контроля Администрации Отчет об исполнении Договора (приложение N 3).

11.4. Инвестор имеет право привлекать организации для выполнения проектных, строительных и прочих работ в рамках реализации Инвестиционного проекта в соответствии со статьей 8 настоящего Договора.

11.5. Стороны обязуются:

- по письменной просьбе одной из Сторон предоставлять запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для реализации настоящего Договора;

- выполнить в полном объеме свои обязательства, предусмотренные условиями настоящего Договора;

- подписать Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта (этапа реализации инвестиционного договора) в срок __________ (указать дату) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, являющегося Результатом реализации проекта, и постановки его на кадастровый учет.

12. Ответственность Сторон за неисполнение условий Договора

12.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны.

12.2. В случае неисполнения Инвестором сроков реализации инвестиционного проекта, Инвестор обязан уплатить Администрации неустойку. Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного инвестиционным договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается контрактом в размере не менее одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

12.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим законодательством Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой силы.

12.4. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их наступления и прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, их характере, их последствиях. В случае ненаправления или несвоевременного направления уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на возникновение таких обстоятельств, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

12.5. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более двух месяцев, Стороны должны совместно обсудить меры, которые необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящий Договор. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

12.6. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

13. Изменение и расторжение Договора

13.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен по соглашению Сторон. Все изменения и/или дополнения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

13.2. Настоящий Договор расторгается:

- по соглашению Сторон;

- по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации;

- при одностороннем отказе в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

13.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой стороне письменное предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.

13.4. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть инвестиционный договор в одностороннем порядке в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения, существенного нарушения условий инвестиционного договора, иных случаях, предусмотренных инвестиционным договором и действующим законодательством Российской Федерации, предупредив инвестора проекта письменно за один месяц до расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных договором.

Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть инвестиционный договор в одностороннем порядке, в том числе в случае, если Инвестор по истечении 12 месяцев с момента подписания настоящего Контракта не приступит к _________ (строительство, реконструкция, реставрация) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2. настоящего Договора.

13.5. При расторжении Инвестиционного договора в одностороннем порядке подлежат расторжению в установленном законом порядке правоотношения в отношении земельного участка.

13.6. В случае расторжения инвестиционного договора Администрация имеет приоритетное право в течение 30 дней принять решение о выкупе у Инвестора результата работ по цене, установленной Отчетом об оценке результатов произведенных работ.

13.7. В случае разногласий по определению размера компенсации затрат, понесенных инвестором проекта в процессе его реализации при расторжении инвестиционного договора, спор подлежит рассмотрению в суде.

14. Разрешение споров

14.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

14.2. Стороны выбирают для разрешения споров в качестве суда первой инстанции Арбитражный суд Калининградской области.

15. Заключительные положения

15.1. Информация о финансовом положении Сторон в рамках настоящего Договора считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения Сторон.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон в соответствии с действующим законодательством.

15.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней известить друг друга путем направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении с момента наступления таких изменений. Действия Сторон, совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

15.3. Настоящий Договор составлен на _____ листах в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаются Администрации, Инвестору проекта, комитету муниципального имущества и земельных ресурсов и комитету экономики, финансов и контроля администрации городского округа "Город Калининград" (а при необходимости - региональному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Приложения:

1. График реализации Инвестиционного проекта (приложение N 1);

2. План границ земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта (выполнения работ по благоустройству) от "_____"______ 200___г. (приложение N 2);

3. Форма отчета об исполнении инвестиционного договора (приложение N 3).

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

13. Реквизиты и адреса Сторон

        Администрация                          Инвестор