Приложение N 2. Договор купли-продажи и залога нежилого помещения

Приложение N 2
к административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Реализация преимущественного права
выкупа муниципального имущества"

Договор N _____
купли-продажи и залога нежилого помещения

"___" _________ 2011 г.                                г. Черняховск

Администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный район", именуемая далее "Продавец-Залогодержатель", в лице главы администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный район" Фомина Валерия Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, именуемое (-ый, -ая) далее "Покупатель-Залогодатель", в лице ______________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи нежилого помещения и договора залога.

1.2. В соответствии с решением Черняховского районного Совета депутатов от __________ 201__ года N __ и условиями настоящего Договора Продавец-Залогодержатель продает, а Покупатель-Залогодатель приобретает в собственность нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. _________________, общей площадью _____ кв. м., именуемое далее "Объект", согласно данным технического паспорта, выданного КФ ФГУП "Ростехинвентаризация", Калининградское отделение.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет ___________ (_______________________) рублей (без НДС) в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости нежилого помещения от __________201___ года N ______.

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость

земельного участка, на котором расположен Объект. *

* В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель-Залогодатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством;

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатели - Залогодатели обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Оплата Объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя-Залогодателя. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю указанную в п. 2.1. настоящего Договора сумму в следующем порядке:

3.1.1. Первый платеж составляет 35% (тридцать пять процентов) от общей суммы Договора, перечисляемый в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Продавца-Залогодержателя.

3.1.2. Последующие платежи перечисляются ежемесячно ___ числа каждого календарного месяца в течении трех лет равными взносами по 1/35 (одной тридцать пятой) части от оставшейся стоимости Объекта после оплаты первого платежа. Период между ___ числом (включительно) предыдущего календарного месяца и ___ числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентный период.

Покупатель-Залогодатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца-Залогодержателя не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение к Договору).

3.2. Покупатель-Залогодержатель уплачивает Продавцу-Залогодателю цену Объекта, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, в рублях согласно графику оплаты (Приложение 1).

3.3. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.4. За просрочку платежа Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем-Залогодателем, устанавливается следующая очередность:

- погашение долга по процентам;

- зачисление в счет платежа.

3.5. Покупатель-Залогодатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца-Залогодержателя за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты.

3.6. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель-Залогодатель оплачивает сумму с учетом условия, установленного п. 3.3., за месяц, в котором он произвел платеж.

4. Гарантии

4.1. Продавец-Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что:

4.1.1. Является полноправным и законным собственником Объекта (предмета залога). До момента заключения данного Договора Объект (предмет залога) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца-Залогодержателя никем не оспаривается.

4.2. Стороны подтверждают выполнение "Продавцом-Залогодержателем" и "Покупателем-Залогодателем" условий, установленных статьей 3 Федерального Закона N 159-ФЗ от 22 июля 2008 года.

4.2.1. Нежилое помещение находилось во временном владении и пользовании у "Покупателя-Залогодателя" в соответствии с договором аренды от _____________ года N _____.

4.2.2. У "Покупателя-Залогодателя" отсутствует задолженность по арендной плате за арендуемое имущество.

4.2.3. Площадь арендуемого помещения не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

4.2.4. Нежилое помещение не включено в перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

5. Передача объекта

5.1. Продавец-Залогодержатель обязан передать, а Покупатель-Залогодатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 15 (пятнадцати) дней после уплаты первого платежа согласно пп. 3.1.1.

5.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю-Залогодателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца-Залогодержателя и Покупателя-Залогодателя акта приема-передачи Объекта.

5.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю-Залогодателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца-Залогодержателя и Покупателя-Залогодателя акта приема-передачи Объекта.

6. Порядок передачи Объекта (предмет залога) в собственность
Покупателю-Залогодателю и в залог Продавцу-Залогодержателю

6.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после оплаты первого платежа Покупателем-Залогодателем от стоимости Объекта в порядке, установленном пп. 3.1.1. настоящего Договора.

6.2. Право собственности на Объект переходит от Продавца Залогодержателя к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра по Калининградской области.

6.3. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после оплаты первого платежа Покупателем-Залогодателем от стоимости Объекта в размере, установленном пп. 3.1.1., в срок не позднее чем через 30 (тридцать) дней после подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца-Залогодержателя и Покупателя-Залогодателя акта приема-передачи Объекта.

6.4. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя-Залогодателя.

6.5. Право залога у Продавца-Залогодержателя на Объект, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный Объект Покупателю-Залогодателю.

7. Обязательства, исполнения которых обеспечено залогом Объекта

7.1. Объектом (предметом залога) - нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. ________________, д.____, общей площадью _______ кв. м., обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании настоящего Договора.

8. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца-Залогодержателя:

8.1. Продавец-Залогодержатель обязан передать Объект Покупателю-Залогодателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 5.1. настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя-Залогодателя:

8.2. Покупатель-Залогодатель обязан:

8.2.1. Осуществить приемку Объекта в сроки, установленные п. 5.1. настоящего Договора.

8.2.2. Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Договора.

8.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

8.2.4. Нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

8.2.5. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю-Залогодателю права собственности на Объект представить Продавцу-Залогодержателю копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя-Залогодателя на Объект.

9. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

9.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

9.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты платежа указанного в п.п. 3.1.1. настоящего Договора, и срока уведомления об оплате данного платежа Продавец-Залогодатель имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий Договор.

9.4. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме.

Договор считается расторгнутым с момента (дня) получения Продавцом указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.

9.5. В случае если имеется задолженность за 3 (три) месяца, Продавец-Залогодержатель вправе требовать расторжения Договора.

10. Ответственность сторон

10.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

10.2. В случае неисполнения Покупателем-Залогодателем платежных обязательств по оплате Объекта, в сроки установленные пп. 3.1.2., обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия Покупателя-Залогодателя.

10.3. В случае неисполнения Покупателем-Залогодателем настоящего Договора Продавец-Залогодержатель взыскивает с Покупателя-Залогодателя штраф в размере годовой арендной платы, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Черняховске, за пользование Объектом в течение срока действия настоящего Договора.

11. Срок действия договора

11.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

11.2. Договор действует:

11.2.1. В части купли-продажи Объекта - до даты полного исполнения Продавцом-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему договору.

11.2.2. В части обременения Объекта залогом - до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Залогодателя по платежным обязательствам.

12. Прочие положения

12.1. Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

12.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

12.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца-Залогодержателя, один в Управлении Росреестра по Калининградской области и один у Покупателя-Залогодателя.

12.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

12.5. В случае изменения Покупателем-Залогодателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца-Залогодержателя не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

12.6. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу указанному в настоящем Договоре.

12.7. Погашение регистрационной записи о залоге производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Продавца-Залогодержателя.

12.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

10. Реквизиты и подписи сторон

"Продавец-залогодержатель": Администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный район" 238150, г. Черняховск, ул. Калинина, д. 7. Глава администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный района" _____________________ В.А. Фомин

"Покупатель-залогодатель": _________________