Приложение N 3. Договор купли-продажи недвижимого имущества

Приложение N 3
к административному регламенту
по предоставлению муниципальной услуги
"Реализация преимущественного права
выкупа муниципального имущества".

Договор N ____
купли-продажи недвижимого имущества

"___" _________ 2011 г.                                г. Черняховск

Администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный район", именуемая далее "Продавец", в лице главы администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный район" Фомина Валерия Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________, именуемое далее "Покупатель", в лице ________________________, действующей на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии решением Черняховского районного Совета депутатов от _______________ 201___ года N _____ и условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. _________________, д.____, общей площадью ______ кв. м., именуемое далее "Объект", согласно данным технического паспорта, выданного КФ ФГУП "Ростехинвентаризация", Калининградское отделение.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет ___________ (_________________________) рублей (без НДС) в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости нежилого помещения от ___________2011 года N _______.

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект. *

* В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством;

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора.

4. Передача Объекта

4.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 30 дней с момента выполнения Покупателем условий п. 3.1. настоящего Договора.

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на Объект

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра по Калининградской области.

5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи его Покупателю по акту приема-передачи.

6. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Объект покупателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 4.1. настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан осуществить расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п.п. 3.1.

6.3. Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.4. Покупатель обязан нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.5. Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на Объект в установленном законом порядке в срок не позднее шести месяцев с момента подписания акта приема передачи-объекта.

6.6. Покупатель обязан в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение настоящего Договора возможны по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1. Договора более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств, установленных п. 3.1, при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.

9. Прочие положения

9.1. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект настоящий Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

9.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

9.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один у Покупателя и один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

10. Реквизиты и подписи сторон

"Продавец": Администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный район" 238150, г. Черняховск, ул. Калинина, д. 7. Глава администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный района" _____________________ В.А. Фомин

"Покупатель": ___________________