Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями и имущественными комплексами, находящимися в собственности муниципального образования "Багратионовский район"

Приложение

к решению Багратионовского

районного Совета депутатов

от 2 февраля 2000 г. N 7

Методика
расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями
и имущественными комплексами, находящимися в собственности
муниципального образования "Багратионовский район"

I. Общие положения

1.1. Методика разработана на основании Распоряжений Мингосимущества РФ N 396-р от 30.04.98 г. и N 466-р от 05.06.98  г.

1.2. Методика определяет порядок и способы установления стоимости 1 кв. м нежилых помещений, а также имущественных комплексов в зданиях, сооружениях и жилых домах.

1.3. Методика распространяется на определение арендной платы за пользование нежилыми помещениями и имущественными комплексами, относящимися к собственности муниципального образования "Багратионовский район".

II. Арендная плата за нежилые помещения (здания)

2.1. Базовый размер стоимости годовой аренды 1 квадратного метра общей площади устанавливается в размере двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

2.2. Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, могут устанавливаться специальные коэффициенты с учетом физического состояния объекта и его исторической ценности.

2.3. Расчет арендной платы за нежилые помещения оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора аренды.

Годовая арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

Апл. = S х Сб х Км х Кз х Кт х Ктд х Кнж х Киз

S - площадь арендуемого помещения (кв. м).

Сб - базовая ставка арендной платы (2 МРОТ).

Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1,5;

железобетон - 1,0;

смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

дерево - 0,6.

Кз - коэффициент территориальной зоны:

г.  Багратионовск	- первая зона Кз = 1;
	- вторая зона Кз = 0,9;
	- третья зона Кз = 0,8;
	- четвертая зона Кз = 0,7;

п. Нивенское - Кз = 0,9;

п. Долгоруково - Кз = 0,8;

другие населенные пункты района - Кз = 0,7.

Кт - коэффициент типа здания:

производственное и складское помещение, гараж, спортивный объект - 0,8;

административные и прочие помещения - 1,0.

Ктд - коэффициент типа деятельности:

3,0 - банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы, организации, занимающиеся игорным бизнесом, ломбарды;

2,4 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой;

лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, нотариальные и адвокатские конторы;

2,0 - кафе, бары, рестораны, гостиницы, мотели, кемпинги, пиццерии, супермаркеты, фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, склады оптовые и торговые, розничная торговля, информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;

1,5 - офисы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие консультации по техническому и программному обеспечению, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансов, автосервисы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, экскурсионные и турбюро, дискотеки, залы игровых автоматов, страховые компании, организации, осуществляющие работы с драгоценными и полудрагоценными металлами и камнями;

1,4 - почта, телеграф, организации, оказывающие услуги телефонной, радиотелефонной и пейджинговой связи;

1,3 - автошколы, НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, парикмахерские фотостудии, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию, цирки, лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения, дающие высшее, среднее, среднее специальное образование, опытные заводы, предприятия всех отраслей промышленности и строительства, конторы вторсырья;

0,5 - аптеки, спортклубы, спортзалы, организации по оказанию ритуальных услуг.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются: Ктд = 1,0.

Примечание: при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

- принимается равным 1;

- при размещении объекта аренды в подвале или полуподвале - 0,7;

при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Киз - коэффициент износа:

0,5 - при износе здания до 50%;

0,3 - при износе здания свыше 50%.

III. Арендная плата за имущественные комплексы

3.1. Арендная плата по договорам аренды имущественных комплексов устанавливается в процентном отношении к остаточной стоимости основных фондов (имущества), переданных в аренду.

3.2. Остаточная стоимость имущества определяется по последней переоценке.

3.3. Соотношение размеров арендных платежей и остаточной стоимости основных фондов либо к стоимости основных фондов, определенных независимой оценкой:

до 1 млн. руб.	- 6,0%
от 1 до 3 млн. руб.	- 3,6%
от 3 до 5 млн. руб.	- 2,4%
от 5 до 10 млн. руб.	- 1,2%
от 10 млн. руб. и выше	- 0,6%