Приложение N 2. Примерная форма договора аренды нежилого здания (помещения, сооружения), арендодателем которого выступает администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный район"

Приложение N 2

к распоряжению администрации

муниципального образования

"Черняховский муниципальный район"

от 23 мая 2012 г. N 338-р

Примерная форма
договора аренды нежилого здания (помещения, сооружения), арендодателем
которого выступает администрация муниципального образования
"Черняховский муниципальный район"

г. Черняховск                                "___"___________20__ г.

___________________________________________________________________,

     (уполномоченный на распоряжение земельными участками орган)

именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице_______________________

___________________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество)

действующ___на основании____________________________________________

с одной стороны, и__________________________________________________

     (фамилия, имя, отчество, год и место рождения физического лица,

___________________________________________________________________,

     предпринимателя или полное наименование юридического лица)

именуем___в дальнейшем "Арендатор", в лице__________________________

                                           (фамилия, имя, отчество)

действующ___на основании____________________________________________

с одной стороны, и__________________________________________________

с другой стороны (далее по тексту - "Стороны"), заключили настоящий

договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с протоколом N от "____"_____________20____ года

проведения конкурса (аукциона) по извещению N ______________________

(Приложение N 1 к "Договору"), "Арендодатель" предоставляет, а

"Арендатор" принимает в аренду без права выкупа (здание, помещение,

сооружение)

общей площадью____________, расположенное по адресу:________________

              (кв. метров)

для использования под_______________________________________________

                                  (вид использования)

___________________________________________________________________.

План передаваемого в аренду нежилого___________________прилагается к

"Договору" в качестве его неотъемлемой части (Приложение N 2

к "Договору").

Объект аренды принадлежит "Арендодателю" на праве собственности на

основании выписки из единого государственного реестра прав на

недвижимое имущество и сделок с ним. "Арендатор" осведомлен о

существующих правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество:

____________________________________________________________________

                 (сервитуте, праве залога и т. п.)

1.2. "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" за предоставленное нежилое

__________________арендную плату в соответствии с предложенной им на

конкурсе (аукционе) суммой, а именно______(_________________) рублей

в год без учета НДС. Расчет арендной платы является неотъемлемой

частью "Договора".

Плата за пользование земельным участком, на котором расположено

арендуемое имущество, не включается в расчет арендной платы за

пользование данным имуществом, и определяется отдельным договором

аренды.

1.3. Срок аренды устанавливается с "__"____20_ г. по "___"____20_ г.

1.4. "Договор" вступает в силу с "___"__________20__ года и действует

до окончания срока аренды (п. 1.3. "Договора") или досрочного его

расторжения в соответствии с действующим законодательством

Российской Федерации и условиями "Договора".

1.5. Условия "Договора", регулирующие отношения по владению и

использованию нежилым_______________, распространяются на отношения,

возникшие между "Сторонами" с момента передачи помещения по акту.

Примечание:

В случае если нежилое помещение, здание является объектом культурного

наследия пункт 1 "Договора" дополнить подпунктом:

1.6. Нежилое_______________, указанное в п. 1.1 настоящего договора,

является объектом культурного наследия регионального значения

согласно__________________________________. "Арендатор" обязуется не

нарушать архитектуру помещения, сохранять, и без согласования с

соответствующими органами, не производить строительных и

перепланировочных работ".

2. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязан:

2.1.1. Передать "Арендатору" нежилое____________, указанное в п. 1.1. "Договора", по акту приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью "Договора" (Приложение N 3 к "Договору").

2.2. "Арендатор" обязан:

2.2.1. Использовать арендованное нежилое_____________в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1. "Договора".

2.2.2. Содержать арендованное нежилое______________и находящиеся в нем инженерные коммуникации в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии; своевременно, но не реже, чем один раз в два года, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого нежилого _______________. Сроки проведения капитального ремонта определяются предписанием "Арендодателя" исходя из результатов проверки состояния арендуемого имущества.

2.2.4. Проверить исправность передаваемого в аренду нежилого_____________, в том числе находящихся в нем инженерных сетей. "Арендодатель" не отвечает за недостатки сданного в аренду нежилого______________, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны "Арендатору" либо должны были быть обнаружены "Арендатором" во время осмотра имущества и проверки его исправности при передаче по акту.

2.2.5. Соблюдать правила СЭС, пожарной безопасности, благоустройства города, отраслевых правил и норм, установленных для предприятий соответствующего вида деятельности.

2.2.6. Не производить перепланировки и переоборудования переданного в аренду нежилого_____________без соответствующего письменного разрешения "Арендодателя", органов архитектуры и градостроительства.

2.2.7. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично, в субаренду и не передавать свои права и обязанности по "Договору" другому лицу, не предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без соответствующего письменного разрешения "Арендодателя".

2.2.8. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. Границы прилегающей территории оговариваются дополнительным договором с "Арендодателем".

2.2.9. Обеспечивать представителям "Арендодателя" и работникам муниципальных коммунальных предприятий беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое ____________для осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

2.2.10. По окончании срока действия "Договора" (п. 1.3. "Договора") сдать нежилое ________________по акту приема-передачи в последний день срока "Договора".

2.2.11. Передать "Арендодателю" безвозмездно все произведенные улучшения, как отделимые, так и неотделимые без вреда от конструкций___________помещения.

2.2.12. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срока действия "Договора" окажется хуже, чем на момент сдачи в аренду, "Арендатор" возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб.

2.2.13. В случае не возврата арендованного имущества в установленный в "Договоре" срок, "Арендатор" обязан внести арендную плату за все время просрочки.

2.2.14. Обеспечить сохранность арендованного имущества до его передачи "Арендодателю" по акту приема-передачи.

2.2.15. Наряду с договором аренды заключить хозяйственные договоры на предоставление коммунальных услуг, а в случае если объект аренды является встроенным нежилым помещением в многоквартирном доме, подписать договор об участии арендатора встроенного нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с организацией осуществляющей управление многоквартирным домом в срок не позднее 10 дней со дня заключения "Договора".

2.2.16. Не позднее 10 дней со дня заключения "Договора" предоставить "Арендодателю" документы, необходимые для заключения договора аренды на землю.

2.2.17. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием "Арендодателя".

2.2.18. Незамедлительно уведомлять "Арендодателя" о любых событиях или действиях (бездействии) третьих лиц, наносящих (создающих угрозу нанесения) арендуемому имуществу, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению неблагоприятных последствий.

2.2.19. В срок не позднее трех месяцев с момента подписания "Договора" (дополнений, изменений к нему) произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. В случае необоснованного уклонения "Арендатора" от государственной регистрации "Договора" (дополнений, изменений к нему) "Арендатор" обязан возместить "Арендодателю" убытки, вызванные задержкой в регистрации.*

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата вносится "Арендатором" на счет "Арендодателя" ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца в соответствии с предложенной им на конкурсе (аукционе) суммой (1/12 годовой суммы), а именно________________ (____________________) рублей в год без учета НДС. Реквизиты счета "Арендодателя" указаны в расчета арендной платы, прилагаемом к "Договору".

3.2. Арендная плата за арендуемое имущество исчисляется с момента его приема-передачи по акту.

3.3. Результат деятельности "Арендатора" и не использование им арендуемого имущества не являются основаниями для не внесения либо уменьшения арендной платы.

3.4. Расчет арендной платы и контроль за ее уплатой осуществляются уполномоченным "Арендодателем" специализированным органом.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение пп. 2.2.1., 2.2.3, 2.2.6.-2.2.9. "Договора" "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" штраф в размере 2-х месячной арендной платы.

4.2. За нарушение п. 3.1. "Договора" "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

5. Прекращение действия договора

5.1. "Договор" прекращает свое действие по окончании срока (п. 1.3. "Договора"), а также в любой другой срок по соглашению "Сторон".

5.2. По требованию "Арендодателя" "Договор" может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда "Арендатор":

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий "Договора" или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий "Договора";

2) существенно ухудшает состояние имущества;

3) более двух раз по истечении установленного "Договором" срока платежа (п. 3.1. "Договора") не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в сроки, определенные предписанием "Арендодателя";

5) при отказе от согласования расчета арендной платы по истечении 10-дневного срока вручения его на согласование.

5.3. При случайной гибели арендуемого имущества либо случайном повреждении арендуемого имущества, в результате которого его использование по назначению становится невозможным, обязательства "Сторон" по "Договору" прекращаются.

6. Особые условия

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендуемого имущества несет "Арендодатель". "Арендодатель" не отвечает за ущерб, причиненный имуществу "Арендатора" в указанных случаях.

При повреждении арендуемого имущества в результате виновных действий (бездействия) "Арендатора", последний несет все расходы по восстановлению арендуемого имущества. В случае полного уничтожения арендуемого имущества и невозможности его восстановления в результате виновных действий (бездействия) "Арендатора", последний обязан возместить "Арендодателю" все убытки, связанные с гибелью имущества.

6.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией "Договора", а также изменений и дополнений к нему, в том числе расходы по сбору необходимых для государственной регистрации документов, возлагаются на "Арендатора".*

6.3. При изменении юридического и (или) почтового адреса либо иных реквизитов "Стороны" обязуются извещать об этом друг друга в 10-дневный срок. В противном случае все сообщения, направленные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

6.4. Вопросы, не урегулированные "Договором", разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у "Сторон", а один экземпляр - для регистрирующего органа.

Примечание: Условия "Договора" со значком "*" имеют силу в случае заключения договора на срок, равный одному году или более одного года.

7. Реквизиты и подписи сторон.

                     "Арендодатель" "Арендатор"

Приложения к договору:

             Приложение N 1: протокол N _______от "_"________20__ г.

             проведения (конкурса) аукциона по извещению N ________;

                                               Приложение N 2: план;

                                Приложение N 3: акт приема-передачи.