Приложение N 1. Положение об управлении учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

Информация об изменениях:

Распоряжением администрации городского округа "Город Калининград" от 5 апреля 2013 г. N 197-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к распоряжению администрации

городского округа "Город Калининград"

от 11.07.2012 г. N 405-р

Положение
об управлении учета и найма жилья комитета муниципального имущества
и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

С изменениями и дополнениями от:

5 апреля 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Управление учета и найма жилья (далее - управление) является структурным подразделением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" (далее - комитет), созданным для выработки и реализации единой политики в сфере жилищных правоотношений на территории городского округа "Город Калининград".

1.2. Управление своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами Калининградской области, правовыми актами Губернатора Калининградской области и Правительства Калининградской области, Уставом городского округа "Город Калининград", нормативными и иными правовыми актами городского Совета депутатов города Калининграда, администрации городского округа "Город Калининград", Регламентом администрации городского округа "Город Калининград" и настоящим Положением.

1.3. Управление подчиняется заместителю главы администрации, председателю комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".

2. Задачи управления

Основными задачами управления являются:

2.1. Организация и ведение учета муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2.2. Организация и ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2.3. Формирование и проведение единой жилищной политики по созданию благоприятных условий для обеспечения граждан жилыми помещениями.

2.4. Организация предоставления в установленном законом порядке малоимущим гражданам муниципальных жилых помещений по договорам социального найма.

2.5. Содействие реализации прав граждан на участие в государственных и муниципальных жилищных программах в целях обеспечения повышения уровня обеспеченности населения жильем. Обеспечение эффективности реализации жилищных программ.

2.6. Организация формирования муниципального служебного жилищного фонда.

2.7. Организация исполнения функций собственника муниципального жилищного фонда в пределах полномочий и обязанностей наймодателя во взаимодействии с другими структурными подразделениями администрации и комитета.

2.8. Организация расселения нанимателей, проживающих в муниципальных жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

2.9. Организация формирования муниципального маневренного жилищного фонда.

2.10. Изучение, систематизация и внедрение результатов деятельности научных и других организаций в сфере жилищных отношений.

2.11. Осуществление своих полномочий в пределах предоставленных прав в соответствии с настоящим Положением.

3. Функции управления

Управление в соответствии с возложенными на него задачами:

3.1. Организует предоставление по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3.2. Организует подготовку решений о смене нанимателей муниципальных жилых помещений, заключает договоры социального найма жилых помещений, соглашения об изменении и расторжении договоров социального найма.

3.3. Заключает договоры на временное проживание и договоры безвозмездного пользования жилым помещением.

3.4. Организует подготовку решений об обмене и поднайме жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.

3.5. Осуществляет контроль за соблюдением нанимателями условий договоров социального найма, за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения платежей за пользование жилыми помещениями (платы за наем).

3.6. Организует ведение претензионно-исковой работы по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение совместно с управляющими компаниями, ТСЖ, по признанию безвестно отсутствующими, умершими граждан, не приобретшими либо утратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета.

3.7. Исполняет функции наймодателя муниципального жилищного фонда в пределах полномочий и обязанностей наймодателя (за исключением функций наймодателя, исполняемых администрациями районов) и полномочия собственника жилых помещений, находящихся в собственности городского округа "Город Калининград", предусмотренные действующим законодательством.

3.8. Заключает от имени муниципального образования городского округа "город Калининград" договоры передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан;

3.9. Осуществляет ведение поквартирных карт жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда. Готовит документы для регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.

3.10. Осуществляет ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по общим основаниям и льготных категорий, осуществляет формирование в установленном порядке учетных дел граждан, признанных нуждающимися в предоставлении жилых помещений.

3.11. Представляет интересы администрации городского округа "Город Калининград" в прокуратуре и правоохранительных органах, судебных органах, органах государственной власти по вопросам входящим в компетенцию управления.

3.12. Формирует списки граждан, имеющих льготное право на предоставление жилых помещений в соответствии с требованиями федерального законодательства.

3.13. Готовит документы, подтверждающие право на получение льготы (социальной выплаты, субсидии и т.д.), направляет для дальнейшей реализации пакета документов в уполномоченный орган.

3.14. Организует приемку в муниципальную собственность и регистрацию права муниципальной собственности на жилые помещения, поступающие в муниципальную собственность по различным основаниям.

3.15. Разрабатывает и осуществляет исполнение муниципальных целевых программ, предметом которых является приобретение жилых помещений, с целью реализации жилищных прав лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории городского округа "Город Калининград", организует подготовку конкурсной документации, размещение муниципального заказа, заключение муниципальных контрактов и регистрацию перехода права собственности на жилые помещения, приобретенные в целях исполнения программ.

3.16. Осуществляет подготовку и реализацию решений о продаже в установленном порядке долей в праве (комнат), находящихся в муниципальной собственности в коммунальных квартирах, расположенных на территории городского округа "Город Калининград".

3.17. Осуществляет предоставление жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда (маневренный и служебный); организует принятие решений об исключении имущества из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключение договоров социального найма, организует принятие в установленном порядке решений о согласовании приватизации муниципальных служебных помещений; обеспечивает работу комиссии по предоставлению муниципальных служебных жилых помещений.

3.18. Формирует учетные дела нанимателей жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, заключает и контролирует исполнение условий договоров найма специализированных жилых помещений, организует ведение претензионно-исковой работы в отношении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

3.19. Формирует списки лиц, подлежащих расселению, формирует учетные дела лиц, расселяемых из аварийного жилищного фонда.

3.20. Разрабатывает и осуществляет реализацию муниципальных жилищных программ, предметом которых является расселение аварийного жилищного фонда городского округа "Город Калининград".

3.21. Организует проведение аукционов по приобретению жилых помещений, регистрацию права муниципальной собственности, составление отчетности, формирование учетных дел участников программы.

3.22. Осуществляет расселение аварийного жилищного фонда городского округа "Город Калининград", осуществление контроля за осуществлением реализации установленных способов.

3.23. Инициирует проведение и контролирует завершение процедур по отключению расселенных домов от городских сетей инженерных коммуникаций и сноса аварийных домов; организует подготовку соответствующих решений об исключении снесенных аварийных объектов из реестра муниципальной собственности в связи с их физическим уничтожением.

3.24. Подписывает соглашения о перераспределении долей в праве в жилом доме, находящихся в муниципальной собственности, после строительства, проведенных реконструкций, перепланировок, сноса.

3.25. Принимает в установленном порядке жилые помещения, передаваемые в муниципальную собственность, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность городского округа; приобретает в установленном порядке жилые помещения в муниципальную собственность; выступает от имени городского округа "Город Калининград" при государственной регистрации права городского округа "Город Калининград" на жилые помещения, составляющее казну городского округа "Город Калининград" (приватизация).

3.26. Ведет учет муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма и найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

3.27. Осуществляет передачу жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в государственную собственность субъектов Российской Федерации и в федеральную собственность.

3.28. Организует подготовку решений в установленном порядке о переводе жилых помещений муниципальной собственности в нежилые помещения и нежилых помещений муниципальной собственности в жилые помещения.

3.29. Разрабатывает и исполняет в пределах своей компетенции муниципальные жилищные программы, предметом которых является капитальный и текущий ремонт муниципального жилищного фонда.

3.30. Осуществляет контроль за качеством капитального ремонта жилых помещений муниципальной собственности на предмет качества выполняемых работ, соответствие проектно-сметной документации требованиям стандартов и технических условий на производство выполняемых работ.

3.31. Формирует предложения по совершенствованию, модернизации и внедрению информационных систем в администрации городского округа "Город Калининград". Готовит предложения по модернизации официального сайта администрации городского округа "Город Калининград", в том числе для внедрения дополнительных программных модулей. Формирует предложения по оптимизации предоставления муниципальных услуг и исполнению функций.

3.32. Осуществляет межуровневое и межведомственное взаимодействие в рамках реализации требований Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в том числе и в электронной форме.

3.33. Осуществляет наполнение и актуализацию реестра муниципальных услуг в части услуг, предоставляемых Управлением, подведомственными учреждениями в порядке, установленном действующим законодательством.

3.34. Осуществляет наполнение и актуализацию официального сайта администрации, Единого портала государственных и муниципальных услуг Калининградской области и Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) информацией о порядке предоставления муниципальных услуг в части услуг, предоставляемых Комитетом, Управлением, подведомственными учреждениями.

3.35. Осуществляет действия по реализации администрацией городского округа преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилые помещения.

3.36. Участвует в проводимых проверках работы муниципальных предприятий, учреждений, управляющих организаций по управлению многоквартирными домами по вопросам законности заселения и использования муниципального жилищного фонда.

3.37. Представляет интересы администрации по жилищным и наследственным делам в судебных органах, готовить и подавать исковые заявления, кассационные и надзорные жалобы по вопросам деятельности управления, направлять отзывы по судебным делам.

3.38. В пределах своей компетенции осуществляет прием граждан и юридических лиц, обеспечивает своевременное и в полном объеме рассмотрение устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок.

3.39. При наличии в одном жилом строении противоречия по правовому режиму объектов жилищных прав - в собственности доля в праве в жилом доме и квартира, при согласии всех собственников, осуществляет действия по приведению данных объектов жилищных прав к единому правовому режиму: доли в праве в жилом доме или собственность на квартиры.

3.40. Обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств в соответствии с утвержденными ему бюджетными ассигнованиями и лимитами бюджетных обязательств.

3.41. Осуществляет контроль за использованием субсидий их получателями в соответствии с условиями и целями, определенными при предоставлении указанных средств из бюджета.

3.42. Организует осуществление контроля качества и сроков капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда, находящихся в казне городского округа "Город Калининград".

3.43. Осуществляет контроль исполнения программ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда, находящихся в казне городского округа "Город Калининград".

3.44. Выдает заключения об экономической целесообразности капитального ремонта жилых помещений или многоквартирных домов, все жилые помещения в которых являются объектами муниципальной собственности, в целях восстановления утраченных в процессе их эксплуатации технических характеристик в рамках проведения оценки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

3.45. Представляет интересы собственника муниципальных жилых помещений при проведении оценки жилых помещений в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

4. Права управления

Управление имеет право:

4.1. Разрабатывать и представлять на рассмотрение в установленном порядке проекты правовых актов органов местного самоуправления по вопросам, входящим в компетенцию управления.

4.2. Участвовать в работе совещаний, заседаний комиссий по вопросам, входящим в компетенцию управления; пользоваться банками данных структурных подразделений администрации.

4.3. Действовать в пределах полномочий и прав, предоставленных настоящим Положением, другими распорядительными актами органов местного самоуправления и иными делегированными полномочиями.

4.4. Запрашивать и получать в установленном порядке от структурных подразделений, должностных лиц районных администраций города, предприятий и учреждений, организаций необходимую информацию для выполнения своих функций.

4.5. Вносить предложения по повышению квалификации работников управления.