Приложение N 5. Положение об отделе правоустанавливающих документов под существующими объектами управления земельных отношений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

Приложение N 5

к распоряжению администрации

городского округа "Город Калининград"

от 07.08.2012 г. N 491-р

Положение
об отделе правоустанавливающих документов под существующими объектами
управления земельных отношений комитета муниципального имущества
и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Отдел правоустанавливающих документов под существующими объектами является структурным подразделением Управления земельных отношений Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".

1.2. Отдел руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, законодательством Калининградской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления городского округа "Город Калининград", Уставом городского округа "Город Калининград", Регламентом администрации применительно к выполнению своих задач и функций, постановлениями и распоряжениями администрации, приказами и распоряжениями председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", указаниями начальника управления земельных отношений.

1.3. Отдел подотчетен председателю комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" (далее - комитет), заместителю председателя комитета, начальнику управления земельных отношений.

2. Задачи отдела

2.1. Участие в работе по осуществлению управления и распоряжения земельными участками, расположенными на территории городского округа "Город Калининград", из земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Калининград", а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

2.2. Исполнение функций по оформлению документов, устанавливающих право пользования земельными участками под существующими объектами на территории города Калининграда, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, право собственности на которые не разграничено.

2.3. Осуществление взаимодействия с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Калининградской области, общественными объединениями и организациями по вопросам управления и распоряжения земельными участками под существующими объектами, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

2.4. Участие в разработке предложений по взиманию платы за землю и проектов нормативных и правовых актов органов местного самоуправления города Калининграда с целью усовершенствования договорных отношений в сфере земельных отношений.

Информация об изменениях:

Распоряжением администрации городского округа "Город Калининград" от 10 июня 2013 г. N 359-р в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Функции отдела

3.1. Осуществляет выполнение работ, необходимых для подготовки и утверждения схем расположения земельного(-ых) участка(-ов) под существующими объектами (за исключением многоквартирных домов) на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в пределах границ городского округа "Город Калининград".

3.2. Осуществляет подготовку проектов постановлений администрации городского округа "Город Калининград" о предоставлении земельных участков под существующими объектами в постоянное (бессрочное) пользование.

3.3. Осуществляет подготовку проектов постановлений администрации городского округа "Город Калининград" о предоставлении земельных участков под существующими объектами в безвозмездное (срочное) пользование.

3.4. Осуществляет подготовку проектов постановлений администрации городского округа "Город Калининград" о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно под существующими объектами.

3.5. Осуществляет подготовку проектов распоряжений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" об образовании и предоставлении в аренду, в собственность за плату земельных участков под существующими объектами.

3.6. Осуществляет подготовку проектов распорядительных документов физическим и юридическим лицам - правообладателям существующих объектов недвижимости по изменению разрешенного использования земельного участка.

3.7. Осуществляет передачу распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калининградской области для внесения изменений в характеристики земельных участков и в государственный кадастр недвижимости.

3.8. Обеспечивает подготовку проектов распорядительных документов об установлении публичного сервитута, подготовку проектов соглашений об установлении частного сервитута.

3.9. Осуществляет подготовку договоров на передачу в аренду городских земель под существующими нежилыми объектами и объектами индивидуального жилищного фонда, гаражами.

3.10. Осуществляет подготовку расчетов арендной платы к договорам аренды.

3.11. Осуществляет подготовку договоров купли-продажи земельных участков под существующими объектами.

3.12. Направляет запросы в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области; в Агентство по имуществу Калининградской области; в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; Управление Федеральной налоговой службы по Калининградской области; филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калининградской области.

3.13. Осуществляет подготовку актов установления цены продажи земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

3.14. Осуществляет подготовку договоров на передачу в постоянное (бессрочное) пользование городских земель под существующими объектами.

3.15. Осуществляет подготовку договоров безвозмездной передачи в собственность земельных участков.

3.16. Осуществляет подготовку договоров безвозмездного срочного пользования земельных участков.

3.17. Осуществляет подготовку соглашений об изменении и дополнении к договорам на передачу в аренду городских земель под существующими объектами.

3.18. Осуществляет подготовку соглашений об уступке прав и обязанностей по договорам на передачу в аренду городских земель в связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества.

3.19. Осуществляет подготовку соглашений о расторжении договоров на передачу в аренду городских земель.

3.20. Осуществляет подготовку соглашений о разрешении передачи в залог права аренды земельного участка.

3.21. Осуществляет подготовку согласия арендодателя на сделку, совершаемую арендатором с правом аренды земельного участка, в том числе по передаче земельного участка (части) в субаренду.

3.22. Осуществляет рассмотрение протоколов разногласий к проектам договоров и подготовку соответствующих заключений.

3.23. Представляет интересы администрации городского округа "Город Калининград" в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (готовит, подает и получает документы для внесения сведений и изменений в ЕГРП).

3.24. Осуществляет подготовку и направляет уведомления о прекращении действия договоров на передачу в аренду городских земель.

3.25. Участвует в подготовке ежегодных предложений по вопросу взимания платы за землю.

3.26. Получает по запросам информации от органов власти, предприятий, организаций и учреждений в части, касающейся работы отдела.

3.27. Вносит предложения об изменении направлений деятельности отдела.

3.28. Участвует, в случае необходимости, в выездных проверках в целях уточнения фактического использования земельных участков.

3.29. Осуществляет ежегодно подготовку и передачу в налоговые органы сведений о земельных участках, переданных в собственность либо в постоянное (бессрочное) пользование под существующими объектами, признаваемых объектами налогообложения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

3.30. Организует работы по заключению договоров с организациями - городскими службами и иными организациями об обеспечении доступа на земельные участки, имеющие ограничения (обременения) в использовании для обслуживания, ремонта и содержания инженерных сетей.

3.31. Ведет претензионную (досудебную) и исковую работу:

- по понуждению внесений изменений в договор (соглашение);

- по расторжению договоров.

3.32. В пределах возложенных функций представляет интересы с целью защиты прав администрации городского округа "Город Калининград", связанных с управлением и распоряжением земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в судах, учреждениях, организациях, органах власти и управления.

3.33. Разрабатывает административные регламенты по предоставлению отделом муниципальных услуг.

3.34. Участвует в публичных слушаниях по итогам заседаний комиссии по правилам землепользования и застройки.

3.35. Осуществляет межуровневое и межведомственное взаимодействие в рамках реализации требований Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", в том числе в электронной форме.

3.36. В пределах своей компетенции осуществляет прием граждан и юридических лиц, обеспечивает своевременное и в полном объеме рассмотрение устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок.

3.37. Участвует в проведении администрацией мероприятий по борьбе с коррупцией.

4. Права отдела

4.1. Запрашивать в установленном порядке у федеральных органов исполнительной власти, органов власти Калининградской области, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц информацию, необходимую для оформления документов, устанавливающих и удостоверяющих право на предоставление земельных участков под существующими объектами в рамках действующих законодательных актов.

4.2. Представлять интересы Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" в суде и других органах власти.

4.3. Иметь иные права, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Калининградской области, городского округа "Город Калининград", необходимые для решения задач и выполнения функций отдела.

5. Структура отдела

5.1. Отдел возглавляет начальник отдела.

5.2. Начальник отдела:

- осуществляет руководство отделом, планирует и организует деятельность отдела, обеспечивает выполнение возложенных на него задач и функций;

- осуществляет контроль за исполнением специалистами отдела должностных обязанностей.

5.3. Начальник отдела назначается на должность и освобождается от должности распоряжением администрации по представлению начальника управления.

6. Ответственность

Начальник отдела и его специалисты несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них должностных обязанностей, требований действующего законодательства, положений Устава городского округа "Город Калининград", Регламента администрации, настоящего Положения.