Приложение N 2. Типовой договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения

Приложение N 2
к постановлению администрации
городского округа "Город Калининград"
от 4 сентября 2012 г. N 1696
(с изменениями от 6 апреля 2017 г.)

Типовой договор аренды N _______
объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном
управлении муниципального учреждения

г. Калининград                          "_____"______________20__ г.

____________________________________________________________________

______________________ (организационно-правовая форма учреждения и

наименование), именуемое (ый) в дальнейшем "Арендодатель" в лице

____________________________________________________________________

                (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании устава с одной стороны и _________________

____________________________________________________________________

именуемое (ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________

_______________ (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на

основании устава, с другой стороны, далее именуемые "Стороны",

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение (-я) N ______ (далее по тексту "помещение") общей площадью _______ кв. м., расположенное (-ые) в соответствии с данными технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" инв. N ___ (в, на) ("______" этаже, в подвале, полуподвале) здания по адресу: г. Калининград, ул.________________, дом N _____.

1.2. В установленном настоящим договором порядке помещение передается Арендатору в аренду по акту приема - передачи помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Цель аренды

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования в качестве (указывается целевое использование помещений, например: служебных помещений под офис и т. п.).

3. Срок аренды

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с "___"________ 20___ года и действует по "___"___________ 20___ года.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 6 апреля 2017 г. N 488 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. По истечении срока аренды арендуемое помещение подлежит возврату Арендодателю в порядке и сроки, установленные п. 6.1.16.

В случаях, предусмотренных законодательством, договор с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, может быть заключен на новый срок с учетом положений части 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

При намерении заключить договор аренды на новый срок Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за месяц до окончания срока действия Договора.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 6 апреля 2017 г. N 488 пункт 3.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору, в том числе от ответственности за его нарушение.

4. Арендная плата

4.1. Общая сумма ежемесячной арендной платы за все арендуемое помещение в месяц составляет (____________) рублей (в том числе НДС). Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором Арендодателю в порядке и сроки, определенные пунктом 4.3. настоящего Договора.

4.2. Арендная платы вносится Арендатором ежемесячно исключительно в денежной форме.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 6 апреля 2017 г. N 488 пункт 4.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Арендатор вносит арендную плату за каждый месяц вперед не позднее пятого числа текущего месяца в безналичном порядке на ______________ счет "Арендодателя" в _______________________.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 6 апреля 2017 г. N 488 пункт 4.4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Размер арендной платы изменяется в случае принятия городским Советом депутатов Калининграда нормативных правовых актов об изменении Методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы, с учетом устанавливаемого на календарный год коэффициента инфляции, учитывающего изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем периоде. В таком случае Арендодатель в течение 10 рабочих дней готовит новый расчет и подписывает с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды.

4.5. В случае предусмотренном п. 4.4. договора, Арендатор обязан самостоятельно произвести перерасчет уплачиваемой арендной платы по новой базовой ставке и (или) по новым, измененным (введенным) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления расчетным коэффициентам, начиная с момента вступления таких правовых актов в законную силу без внесения каких-либо изменений и дополнений в настоящий договор.

4.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.6

4.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.7

5. Обязанности Арендодателя

5.1. В пятидневный срок с момента заключения настоящего Договора передать помещение Арендатору по акту приема-передачи помещения, который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в трех экземплярах (по одному для Арендодателя и для Арендатора, третий экземпляр - для комитета муниципального имущества и земельных ресурсов), а также в пятидневный срок после подписания такого акта третий экземпляр акта приема-передачи помещения представить комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград".

5.2. В пятидневный срок после передачи помещения по акту приема-передачи помещения заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в п. 3.1. настоящего Договора.

5.3. Обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора.

5.4. Устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, произошедшие не по вине Арендатора.

5.5. Осуществлять проверку использования Арендатором арендуемого помещения, а также осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

6. Права и обязанности арендатора

6.1. Арендатор обязуется:

6.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора принять от Арендодателя помещение по акту приема-передачи помещения.

6.1.2. Использовать арендуемое помещение исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 2 настоящего Договора.

6.1.3. В пятидневный срок после приема помещения по акту приема-передачи помещения заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в п. 3.1. настоящего Договора, и оплачивать по указанному договору Арендодателю коммунальные, эксплуатационные и другие подобные услуги (оплата за пользование водой, электроэнергией, другими коммунальными услугами и т. п.). Расходы Арендатора на оплату Арендодателю коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг по Договору на оплату услуг не включаются в состав расходов по оплате арендной платы по настоящему договору.

6.1.4. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату в порядке, в размере и на условиях, определенных настоящим договором, а также производить оплату Арендодателю по договору на оплату услуг.

6.1.5. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим договором, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление платежей по Договору на оплату услуг.

6.1.6. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

6.1.7. Обеспечить сохранность находящихся в помещении инженерных сетей, коммуникаций и оборудования.

6.1.8. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения помещения.

6.1.9. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.

6.1.10. Выполнять в установленный срок предписания комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, Арендодателя, органов Госпожарнадзора, органа (подразделения) администрации городского округа "Город Калининград", в отраслевом подчинении которого находится Арендодатель, а также иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность арендуемого помещения.

6.1.11. Не производить перепланировок, переоборудования и реконструкцию помещения без письменного согласования с Арендодателем, а также уполномоченным структурным подразделением администрации городского округа "Город Калининград". В случае обнаружения Арендодателем самовольно произведенных Арендатором перепланировок, переоборудования или реконструкции помещения, таковые должны быть устранены Арендатором за свой счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя с приведением арендуемого помещения в первоначальное состояние.

6.1.12. Производить за свой счет текущий ремонт помещения.

6.1.13 Не заключать без письменного согласия Арендодателя договоры либо соглашения к настоящему договору о переуступке прав предоставленного по Договору помещения (в том числе залога, субаренды, безвозмездного пользования), внесения права аренды помещения или его части в уставный капитал предприятий и пр. и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору вещных прав на помещение, в частности, переход этих прав к иному лицу. Данные сделки, заключенные без согласия Арендодателя, признаются ничтожными.

В случаях сдачи помещения в субаренду, передачи в безвозмездное пользование или внесения права аренды в уставной капитал предприятий, ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

6.1.14. Обеспечить представителям комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", Арендодателя, а также органа (подразделения) администрации, в отраслевом подчинении которого находится Арендодатель, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

6.1.15. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемому помещению по вине Арендатора.

6.1.16. В случае прекращения договора по любым законным основаниям, в том числе в связи с истечением срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, в течение 10 дней после прекращения действия договора возвратить помещение Арендодателю по акту приема-передачи помещения в исправном, пригодном для дальнейшего использования состоянии.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Использовать помещение в соответствии с целевым назначением, определенным п. 2 настоящего договора, а также пользоваться находящимися в помещении коммуникациями.

6.2.2. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек перед входом в помещения по образцу, согласованному с Арендодателем.

6.2.3. По согласованию с Арендодателем устанавливать сигнализацию и иные системы охраны помещения.

7. Ответственность сторон

7.1. Арендатор несет полную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемом помещении, его санитарное состояние, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.

7.2. В случае неисполнения либо несвоевременного исполнения обязательств по оплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки платежа.

7.3. За невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных п. 6.1.13 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы, установленной договором.

7.4. В случае невозврата, либо несвоевременного освобождения арендуемого помещения после прекращения действия настоящего договора по любому из оснований, предусмотренных договором или законом, Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое время использования помещения до момента возврата помещения по акту приема-передачи помещения Арендодателю.

7.5. В случае неосвобождения Арендатором помещения в сроки, предусмотренные договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 1% годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки передачи (возврата) помещения Арендодателю по акту приема-передачи помещения, а также оплачивает Арендодателю коммунальные платежи за все время просрочки возврата помещения.

7.6. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящим договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенных обязательств по договору, а также от возмещения виновной стороной причиненных убытков.

8. Основания досрочного расторжения договора

8.1. В порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:

8.1.1. По требованию Арендодателя;

8.1.2. Если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

8.1.3. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения или инженерного оборудования;

8.1.4 Если Арендатор сдает помещение как в целом, так и по частям в субаренду, безвозмездное пользование, передает права аренды в залог, вносит их в уставный капитал иного предприятия или обременяет помещение иным способом без письменного разрешения Арендодателя;

8.1.5. Арендатор не обеспечивает в течение 24 часов беспрепятственный доступ к арендованному имуществу представителям Арендодателя, комитета муниципального имущества и земельных ресурсов для его осмотра и проверки соблюдения условий договора;

8.1.6. Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

8.1.7. Если Арендатор не производит ремонт помещения, предусмотренный договором;

8.1.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий, предусмотренных п.п. 5.2., 6.1.3. настоящего договора.

8.2. По требованию Арендатора:

8.2.1. Непредставления помещения Арендатору в пользование по приемо-передаточному акту либо создания препятствий в пользовании помещением в соответствии с условиями договора.

8.2.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

8.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по взаимному соглашению сторон.

9. Прочие условия

9.1. Переданное в аренду помещение выкупу не подлежит.

9.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они оформлены дополнительным соглашением сторон, подписанным сторонами договора.

9.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами.

9.4. Споры и разногласия, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 30 дней.

9.5. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, рассматриваются в судебном порядке.

9.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Арендодателя и для Арендатора, третий экземпляр - для комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа "Город Калининград", и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

- акт приема - передачи помещений;

- выкопировка из технического паспорта на здание с экспликацией помещения, передаваемого в аренду, на ___ листах.

10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:                              Арендатор:

11. Подписи сторон:

От Арендодателя                            От Арендатора

_________________                          _______________

м.п.                                                 м.п

                       "Согласовано"

                       Начальник управления имущественных отношений

                       комитета муниципального имущества и земельных

                       ресурсов администрации городского округа

                       "Город Калининград"

                       __________________________(инициалы, фамилия)

                       "______" __________________________ 20____ г.

Акт
приема-передачи помещения

г. Калининград                       "____" ________________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, со стороны Арендодателя _____________________

(организационно-правовая форма учреждения и наименование) ________

(должность уполномоченного лица, Ф.И.О.) и со стороны Арендатора

_______________________________________, именуемое (ый) в дальнейшем

"Арендатор", в лице ____________________________________ (должность,

фамилия, имя, отчество), составили настоящий акт о том, что в

соответствии с Договором аренды объекта муниципального нежилого

фонда, находящегося в оперативном управлении Арендодателя,

Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение в здании по

адресу: г. Калининграда, ул.___________________, дом N _____________

общей площадью ___ кв. м. согласно техническому паспорту БТИ

инв. N ____ от "____"________ 20___ г.

На момент сдачи помещение оборудовано следующими инженерными системами: отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации, системой вентиляции и т. п.

Техническое состояние сдаваемого в аренду помещения характеризуются следующим: состояние удовлетворительное (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т. п.) и соответствует требованиям эксплуатации;

Помещение оборудовано (не оборудовано) мебелью, кондиционерами, системами пожарной и охранной сигнализации, телефонной сетью и т. п.

Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в оперативном управлении Арендодателя по договору N ____ от "____" ____________ 20__ г.

Арендодатель                                         Арендатор

М.П.                                                    М.П.