Приложение N 1. Порядок принятия решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом

Приложение N 1

к постановлению Правительства

Калининградской области

от 15 октября 2012 г. N 790

Порядок
принятия решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом

С изменениями и дополнениями от:

15 февраля 2016 г., 25 октября 2017 г.

1. Настоящий порядок регулирует механизм принятия решения о признании многоквартирного дома, расположенного на территории Калининградской области (далее - многоквартирный дом), в строительство которого привлечены денежные средства граждан, проблемным объектом.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 25 октября 2017 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 25 октября 2017 г. N 571

См. предыдущую редакцию

2. Решение о признании многоквартирного дома проблемным объектом (далее - решение) принимает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области (далее - уполномоченный орган) с учетом рекомендаций межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Калининградской области, образованной в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 09 марта 2011 года N 163 "Об образовании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Калининградской области" (далее - комиссия).

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 25 октября 2017 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 25 октября 2017 г. N 571

См. предыдущую редакцию

3. Проблемный объект - расположенный на территории Калининградской области многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

1) строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченного на выдачу разрешения на строительство органа власти;

2) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев;

3) выдача заключения уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Калининградской области от 15 февраля 2016 г. N 79 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. К проблемным объектам не относятся:

1) введенные в эксплуатацию многоквартирные дома;

2) многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

3) многоквартирные дома, в отношении которых Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 25 октября 2017 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 25 октября 2017 г. N 571

См. предыдущую редакцию

5. Уполномоченный орган для принятия решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом вправе запрашивать у органов государственной власти Калининградской области, контролирующих органов, органов местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области информацию о лицах, нарушающих требования законодательства в области долевого строительства, а также информацию о фактах нарушения требований градостроительного законодательства в отношении строительства многоквартирных домов.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 25 октября 2017 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 25 октября 2017 г. N 571

См. предыдущую редакцию

6. Уполномоченный орган при самостоятельном установлении обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 настоящего порядка, либо на основании информации, поступившей от органов исполнительной власти Калининградской области, от органов местного самоуправления, иных заинтересованных лиц, готовит проект решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом и направляет его с обосновывающими документами в комиссию для обсуждения.

7. Комиссия на очередном заседании рассматривает поступивший из уполномоченного органа проект решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом и дает рекомендации о целесообразности либо нецелесообразности признания многоквартирного дома проблемным объектом (далее - рекомендации).

8. Рекомендации включаются в протокол заседания комиссии, копия протокола либо выписка из него в течение 5 рабочих дней со дня подписания направляется в уполномоченный орган.

9. О месте, дате и времени заседания комиссии застройщику (заказчику) многоквартирного дома, в отношении которого на заседание комиссии вынесен вопрос о целесообразности либо нецелесообразности его признания проблемным объектом, при наличии информации о месте его нахождения, направляется уведомление. Неявка представителя застройщика (заказчика) на заседание комиссии не препятствует рассмотрению комиссией вопроса по существу.

10. Уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня получения копии протокола заседания комиссии либо выписки из него, при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 настоящего порядка, принимает решение о признании многоквартирного дома проблемным объектом.

11. Решение уполномоченного органа оформляется приказом.

12. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения и включения сведений о многоквартирном доме, признанном проблемным объектом, в сводный перечень проблемных объектов на территории Калининградской области в соответствии с порядком формирования и ведения сводного перечня проблемных объектов на территории Калининградской области извещает о принятом решении застройщика (заказчика) многоквартирного дома и орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом.