Приложение N 5. Типовая форма соглашения о завершении строительства проблемного объекта и (или) передаче жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства

Информация об изменениях:

Постановление дополнено приложением 5 с 25 октября 2017 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 25 октября 2017 г. N 571

Приложение N 5
к постановлению Правительства
Калининградской области
от 15 октября 2012 года N 790

Типовая форма

соглашения о завершении строительства проблемного объекта и (или) передаче жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства

г. Калининград

"____" _________ 20___ г.

_____________________________________________ (Полное наименование юридического лица), именуемое в дальнейшем "Уполномоченный орган", в лице _____________________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании положения, с одной стороны, ________________________________ (Полное наименование юридического лица), именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ______________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании ___________________________ (устава, положения, доверенности), с другой стороны, ________________________ (Полное наименование юридического лица - жилищно-строительного кооператива) в лице ____________________________ (Ф.И.О), именуемое в дальнейшем жилищно-строительный кооператив, действующего на основании _____________________________ (устава, положения, доверенности), с третьей стороны, ________________________ совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1. В соответствии с настоящим соглашением Стороны обязуются завершить строительство проблемного объекта "_____________" (наименование объекта), расположенного по адресу: _________________ (далее - проблемный объект), и (или) передать жилые помещения пострадавшим участникам долевого строительства, в том числе признанным потерпевшими в соответствии со вступившим в законную силу приговором суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, привлекших денежные средства двух и более граждан в отношении одного итого же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, включенных в реестр пострадавших граждан до 30 июня 2017 года (далее - пострадавшие участники долевого строительства), в проблемном объекте и (или) ином многоквартирном доме, расположенном на территории Калининградской области, в установленные соглашением сроки.

2. Обязанности Сторон

2.1. Уполномоченный орган в рамках своей компетенции:

2.1.1. оказывает содействие инвестору и жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства проблемного объекта и (или) передаче жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства в соответствии с Законом Калининградской области от 15 февраля 2012 года N 87 "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области" (далее - Закон Калининградской области от 15 февраля 2012 года N 87);

2.1.2. утверждает график завершения строительства проблемного объекта;

2.1.3. запрашивает необходимую информацию и документы для реализации настоящего соглашения;

2.1.4. осуществляет мониторинг и координацию работ по завершению строительства проблемного объекта или иного многоквартирного дома с целью передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства.

2.2. Инвестор обязуется:

2.2.1. завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию проблемного объекта в срок до (месяц, год) в соответствии с графиком завершения строительства проблемного объекта, утвержденным уполномоченным органом, и передать жилые помещения пострадавшим участникам долевого строительства согласно приложению N 2 к настоящему соглашению в срок до (месяц, год) в соответствии с графиком передачи жилых помещений, утвержденным уполномоченным органом;

2.2.2. и (или) осуществить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию в срок до (месяц, год) иного многоквартирного дома и передать жилые помещения пострадавшим участникам долевого строительства согласно приложению N 2 к настоящему соглашению в срок до (месяц, год) в соответствии с графиком передачи жилых помещений, утвержденным уполномоченным органом;

2.2.3. и (или) передать согласно приложению N 2 к настоящему соглашению, жилые помещения в построенном и введенном в эксплуатацию многоквартирном доме (готовое жилье) в срок до (месяц, год) в соответствии с графиком передачи жилых помещений, утвержденным уполномоченным органом.

2.3. Инвестор в течение 7 (семи) рабочих дней после подписания настоящего соглашения обязуется подготовить проект договора о передаче проблемного объекта для завершения строительства и (или) передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства в проблемном объекте и (или) ином многоквартирном доме (далее - проект договора).

2.4. Проект договора направляется инвестором на согласование в жилищно-строительный кооператив и уполномоченный орган.

Срок согласования проекта договора с жилищно-строительным кооперативом и уполномоченным органом составляет 15 (пятнадцать) рабочих дней.

2.5. Общий срок рассмотрения проекта договора и подписания договора о передаче проблемного объекта для завершения строительства и (или) передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства в проблемном объекте и (или) ином многоквартирном доме (далее - договор) не должен превышать 30 (тридцать) рабочих дней.

2.6. По итогам согласования проекта договора инвестор подписывает договор с жилищно-строительным кооперативом (далее - договор).

2.7. Жилищно-строительный кооператив:

2.7.1. обязуется заключить с инвестором договор;

2.7.2. обязуется принять выполненные работы по завершению строительства проблемного объекта, расположенного на территории Калининградской области, а также жилые помещения в проблемном объекте;

2.7.3. обязуется представить инвестору необходимые сведения и документы с целью исполнения инвестором своих обязательств по данному договору;

2.7.4. осуществляет иные полномочия в рамках своей компетенции в соответствии с Законом Калининградской области от 15 февраля 2012 года N 87 и действующим законодательством;

2.7.5. принимает жилые помещения в ином многоквартирном доме при отсутствии завершения строительства проблемного объекта.

3. Ответственность Сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего соглашения Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4. Срок действия соглашения

4.1. Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему соглашению.

5. Изменение и расторжение соглашения

5.1. Любые изменения и дополнения к соглашению, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и законным интересам Сторон, оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме.

Все уведомления по настоящему соглашению оформляются между Сторонами в письменной форме, в случае несоблюдения данного порядка Сторона, нарушившая данное условие, не вправе ссылаться на факт надлежащего извещения.

5.2. Любое уведомление, которое одна Сторона направляет другой Стороне в соответствии с соглашением, высылается почтой или факсимильной связью с последующим представлением оригинала. Уведомление вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента получения его оригинала Стороной, в адрес которой оно направлено.

5.3. Все споры, разногласия и требования, возникающие из соглашения или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, не разрешенные во внесудебном порядке, подлежат разрешению в судебном порядке.

5.4. В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации у инвестора возникает обязанность по исполнению пунктов 2.2-2.4 настоящего соглашения с даты заключения инвестором договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на территории Калининградской области, без проведения торгов 1.

5.5. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Приложение N 1. Список пострадавших участников строительства проблемного объекта, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и чьи права нарушены.

Приложение N 2. Перечень жилых помещений (квартир) с указанием площадей, подлежащих передаче участникам строительства проблемного объекта, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и чьи права нарушены.

Приложение N 3. График завершения строительства проблемного объекта.

Приложение N 4. График передачи жилых помещений пострадавшим участникам строительства проблемного объекта, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и чьи права нарушены.

6. Реквизиты и подписи Сторон

1 Данный пункт включается в соглашение в случае реализации инвестором масштабного инвестиционного проекта, соответствующего критерию, установленному подпунктом 3 пункта 3 статьи 19.2 Закона Калининградской области от 21 декабря 2006 года N 105 "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории калининградской области").