Вопрос: Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией и создано по управлению и содержанию кондоминиума. Никакой предпринимательской деятельности не ведет.
Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы передал в управление товариществу объекты нежилого фонда, находящиеся в кондоминиуме, которые ТСЖ начинает сдавать в аренду. 50% арендной платы Арендаторы перечисляют на счет Департамента, а 50% - на счет ТСЖ для покрытия расходов по управлению, обслуживанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме, т.к. никаких дотаций из бюджета на содержание объектов жилого и нежилого фонда ТСЖ не получает.
Исходя из вышеизложенного просим разъяснить следующее:
1. Является ли арендная плата внереализационным доходом или ее необходимо учитывать на целевых источниках поступления средств;
2. Следует ли вести отдельный учет поступающих платежей арендной платы и исходя из этого предоставлять расчеты по налогу на добавленную стоимость непосредственно по расчетам с Арендаторами или в целом по всей деятельности ТСЖ.
Ответ: Законом города Москвы от 16 апреля 1997 года N 8-28 "О правах товарищества собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме" установлены права ТСЖ по управлению и использованию объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы и входящих в состав кондоминиума, управляемого товариществом, определены порядок и условия реализации этих прав.
Согласно указанному Закону города Москвы объекты нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, могут быть переданы в управление товариществам собственников жилья путем заключения соответствующего договора между ТСЖ и органом или организацией, которой законодательными и нормативными актами Российской Федерации переданы права по осуществлению правомочий собственника городского имущества. При этом передача объектов нежилого фонда в управление не влечет перехода права собственности на них товариществу.
Указанный договор на управление объектами нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Москвы, относится к категории договоров на доверительное управление имуществом, к которым применяются правила, установленные главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Бухгалтерский учет операций, связанных с осуществлением доверительного управления, ведется в соответствии с Указаниями по отражению в бухгалтерском учете операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом, утвержденными Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 24 декабря 1998 г. N 68н.
Товарищество собственников жилья наделяется функциями доверительного управляющего в соответствии с договорами на управление объектами нежилого фонда, заключенными с органом, наделенным правами собственника имущества - Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы.
Бухгалтерский учет имущества, полученного в доверительное управление, должен вестись доверительным управляющим на отдельном (обособленном) балансе в общеустановленном порядке.
Размер и форма вознаграждения управляющего за осуществление операций по доверительному управлению предусматриваются условиями договора.
Расходы управляющего по доверительному управлению имуществом учитываются при налогообложении прибыли в соответствии с требованиями Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 5 августа 1992 года N 552, с учетом изменений и дополнений.
Причитающиеся управляющему (или полученные им) суммы по доверительному управлению (вознаграждение и возмещение расходов) учитываются у него как оплата услуг по доверительному управлению. Вознаграждение, полученное доверительным управляющим, включается в состав внереализационных доходов и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке.
Объектами налогообложения налогом на добавленную стоимость согласно Закону Российской Федерации от 06.12.91 г. N
