Приложение. Положение "О порядке взимания арендной платы за земельные участки на территории Гурьевского муниципального района"

Приложение
к решению Гурьевского
районного Совета депутатов
от 21 декабря 2012 г. N 128

Положение
"О порядке взимания арендной платы за земельные участки на территории Гурьевского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2013 г., 23 марта 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Гурьевского районного Совета депутатов Калининградской области от 27 июня 2013 г. N 179 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящее Положение устанавливает способы расчёта размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Гурьевского муниципального района, переданные в аренду и расположенные на территории Гурьевского муниципального района".

Информация об изменениях:

Решением Гурьевского районного Совета депутатов Калининградской области от 27 июня 2013 г. N 179 в пункт 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Основанием для установления и взимания арендной платы, является договор на передачу в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Гурьевского муниципального района (далее - земельные участки), заключенный с администрацией Гурьевского муниципального района, и в случаях, предусмотренных законом, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

3. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договор аренды земельных участков. Арендная плата за земельные участки взимается со дня, следующего за днём издания Постановления администрации Гурьевского муниципального района о предоставлении земельных участков в аренду.

4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду одному арендатору, а также со множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

6. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчёте на год определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов (конкурсов, аукционов)

7. Расчёт размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

Ап = Кс х Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешённого использования земельного участка.

8. Коэффициент Кз устанавливается Постановлением администрации Гурьевского муниципального района по согласованию с Гурьевским районным Советом депутатов.

9. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

10. Арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

11. Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до 1 июля 2012 года, определяется в размере:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) 1,5 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте;

3) 2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, не указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта.

12. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введён в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 3-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

13. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган администрации Гурьевского муниципального района предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключён указанный договор аренды.

14. При заключении договора аренды земельного участка в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченный орган администрации Гурьевского муниципального района предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учётом размера уровня инфляции, указанного в пункте 13 настоящего Положения не проводится.

15. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата за каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

16. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом. За четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

17. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчёта, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) при установлении фактов неиспользования или нецелевого использования земельных участков уполномоченный орган администрации Гурьевского муниципального района устанавливает повышенный коэффициент Кз в 2-кратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.

18. Форма деклараций по арендной плате за земельные участки утверждается Постановлением администрации Гурьевского муниципального района.

19. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому, платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

20. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

21. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме в установленном действующим законодательством порядке.

Информация об изменениях:

Решением Гурьевского окружного Совета депутатов Калининградской области от 23 марта 2016 г. N 444 в пункт 22 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

22. От уплаты арендной платы в пределах (50%) суммы, поступающей в бюджет Гурьевского муниципального района, освобождаются следующие физические лица - арендаторы земельных участков, предоставленных для садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства, благоустройства территории, для строительства индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей, для эксплуатации индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей:

- один из родителей многодетных семей;

- одинокие матери;

- вдовы участников ВОВ и других боевых действий;

- одиноко проживающие пенсионеры;

- один из родителей семей, имеющих детей-инвалидов;

- родители военнослужащих, погибших или пропавших без вести в годы локальных вооруженных конфликтов;

- участники становления Калининградской области;

- ветераны труда;

- инвалиды I, II, III группы независимо от степени ограничения способности к трудовой деятельности;

- ветераны и инвалиды боевых действий;

- ветераны военной службы.

23. От уплаты арендной платы в пределах 100% (сто процентов) суммы, поступающей в районный бюджет, освобождаются общественные и религиозные организации (объединения), осуществляющие благотворительную профилактическую деятельность по адаптации, реабилитации и оздоровлению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей и подростков инвалидов.

24. Арендаторы, имеющие право на льготы по арендной плате за земельные участки, должны представлять документы, подтверждающие такое право. Льгота по арендной плате исчисляется с даты подачи заявления о предоставлении льготы. В случае утраты прав на льготы по арендной плате за земельные участки, арендаторы должны уведомить администрацию Гурьевского муниципального района в течение 15 (пятнадцати) дней с момента утраты права на льготу.