Приложение N 1. Временное положение по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Калининградской области

Приложение N 1
к распоряжению администрации области
от 30 июля 1993 г. N 469-р

Временное положение
по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории Калининградской области

1. Настоящее положение распространяется на объекты строительства производственного и жилищно-гражданского назначения всех норм собственности, осуществляемого в соответствии с Законом "Об инвестиционной деятельности в PCФCP" и другими законодательными актами Российской Федерации. Оно устанавливает порядок приемки указанных объектов после окончания строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения производства, а также после капитального ремонта зданий и сооружений промышленного, жилищного, коммунального и гражданского назначения.

Министерствами и комитетами Российском Федерации по согласованию с администрацией области могут устанавливаться особенности приемки ввода в эксплуатацию сложных и уникальных объектов (оборонной, энергетической, рыбной и другой промышленности).

2. Приемку законченных строительством объектов от исполнителя работ (генерального подрядчика) производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лило е соответствии с условиями договора подряда (контракта) на строительство. Заказчик должен привлекать к приемке объекта будущего пользователя (эксплуатирующую организацию), органы надзора, авторов проекта, а также, в случае необходимости, страховые общества и других заинтересованных юридических и физических лиц.

3. В договоре подряда (контракта) на строительство должны быть установлены стадии приемки (приемка готовности строительной части и отдельных видов строительно-монтажных работ, оборудования после индивидуальных испытаний, пусконаладочных работ и комплексного опробования, сдача объекта е гарантийную эксплуатацию и т.п.), сроки уведомления заказчика исполнителем работ о готовности к приемке, гарантий исполнителя работ по качеству и другие необходимые условия,

Объекты производственного назначения, строящиеся за счет средств бюджета или льготного кредита, подлежат приемке только и том случае, когда они подготовлены к эксплуатации и на установленном оборудований начаты выпуск продукции или оказание услуг.

В договоре следует учесть, что строительными нормами допускается перенос сроков выполнения следующих видов работ, вызванный неблагоприятными погодными условиями в зимний, частично в весенний и осенний периоды:

- устройство верхнего покрытия подъездных дорог к зданиям и тротуаров, установка бордюрного камня;

- устройство малых архитектурных форм, хозяйственных, игровых и спортивных площадок;

- озеленение территории;

- окраска фасадов зданий водными и масляными составами.

По согласованию с эксплуатирующими организациями и предприятиями по этим причинам возможна приемка в действие жилых домов по отдельным, законченным строительством секциям, но при завершенном полностью благоустройстве вокруг зданий.

При застройке отдельных микрорайонов, кварталов крупных населенных пунктов (областного и районных центров, городов областного подчинения) приемка в эксплуатацию жилых домов, детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, отдельно стоящих предприятий торговли и других объектов, входящих в эти комплексы, производится по мере окончания их строительства. При этом благоустроительные работы отдельных объектов в промежуточный период осуществляется в объеме, достаточном для их нормальной эксплуатации, а при завершении последнего объекта, окончательное благоустройство и его приемка выполняется в целом по всему микрорайону, кварталу города за счет оставляемых на эти цели 5-10% средств на благоустройство промежуточных объектов.

4. Исполнитель работ предъявляет к приемке объект (очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение) после завершения всех предусмотренных договором подряда (контракта) на строительство. Заказчик производит приемку объекта на основе документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта (очереди, комплекса и т.д.) утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, в объеме, предусмотренном договором подряда (контракта) на строительство.

5. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом по прилагаемой форме. К акту исполнитель работ и заказчик прилагают всю проектную и исполнительную документацию, которая передается пользователю объекта (эксплуатирующей организации). Датой приемки объекта считается дата подписания акта заказчиком. Акт является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ по договору.

6. Факт ввода объекта е действие регистрируется заказчиком в местных органах исполнительной власти и инспекциях государственного архитектурно-строительного надзора, которым этот объект подконтролен, и согласовывается с областными, районными и городскими службами (госпожнадзор, санэпиднадзор, госгортехнадзор, жилищно-коммунальные органы, управления энергоснабжения и др.). При этом органы госархстройнадзора согласовывают ввод объекта в эксплуатацию только при наличии всех необходимых заключений (согласований) других органов госнадзора и эксплуатирующих служб.

Документы о соответствии (или несоответствии) объекта действующему законодательству органы надзора и эксплуатирующих служб предоставляют заказчику в течение 15 дней после его письменного обращения.

Договором подряда (контрактом) на строительство получение указанных согласований может быть передано заказчиком исполнителю работ за отдельную плату.

За уклонение от осуществления необходимых согласований при приемке объектов в эксплуатацию заказчик, исполнитель работ могут быть оштрафованы согласно статье 2 Закона Российской Федерации "Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства".

7. В статистическую отчетность введенные в эксплуатацию объекты включаются за тот период, в котором зарегистрирован акт приемки.

8. С момента подписания акта приемки объекта заказчик несет полную ответственность за сохранность, обеспечение норм и стандартов при его эксплуатации, а также за возможный ущерб от деятельности введенного в действие нового предприятия, здания, сооружения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае обнаружения брака строительно-монтажных работ в гарантийный период, обговоренный в акте приемки законченного строительством объекта, исполнитель, работ устраняет дефекты за свой счет и в сроки, согласованные с заказчиком. Возникающие при этом споры разрешаются в арбитражном суде области.