Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области от 28 января 2015 г. N 7 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области от 28 января 2015 г. N 7
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

27 мая 2015 г.

ГАРАНТ:

Решением Светловского окружного Совета депутатов от 27 апреля 2016 г. N 25 настоящее решение признано утратившим силу

Заслушав информацию начальника управления архитектуры и градостроительства О.В. Бруно о завершении корректировки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ", рассмотрев заключение о проведении публичных слушаний, руководствуясь ст. 8, 32 Градостроительного кодекса РФ, окружной Совет депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ" (Приложение).

2. Опубликовать данное Решение и Правила землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ" с заключением о проведении публичных слушаний в газете "Светловские вести" и разместить на официальном сайте администрации в сети Интернет.

3. Признать утратившим силу Решение от 03.07.13 г. N 67 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ".

4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава
муниципального образования
"Светловский городской округ"

С.В. Бевз

Правила землепользования
и застройки муниципального образования "Светловский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

27 мая 2015 г.

Преамбула

1. Правила землепользования и застройки разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципального образования;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Комиссия по землепользованию и застройке - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при администрации муниципального образования "Светловский городской округ", создаваемый в соответствии с Градостроительным кодексом РФ с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки, внесения в них изменений, а также для решения вопросов применения Правил землепользования и застройки.

Генеральный план муниципального образования "Светловский городской округ" - единый документ территориального планирования муниципального образования "Светловский городской округ", утверждаемый решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ" и содержащий: положения о территориальном планировании, в том числе цели и задачи территориального планирования, перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения; соответствующие положениям о территориальном планировании карты (схемы).

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Санитарно-защитная зона - озелененная территория специального назначения, отделяющая селитебную часть населенного пункта от промышленного предприятия и иного объекта в соответствии с действующим законодательством требующего организации санитарно-защитной зоны, размеры и организация которой зависят от характера и степени вредного влияния объекта на окружающую среду.

Зоны водоохранные - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Нормативы градостроительного проектирования городского округа устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения городского округа, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса РФ, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения городского округа населения городского округа и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельных участков.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства;

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Землепользование - использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки, с учетом ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством.

Застройка - создание путем строительства или реконструкции на земельном участке объектов капитального строительства в соответствии с требованиями о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленными Правилами землепользования и застройки, с учетом ограничений установленных в соответствии с действующим законодательством.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой устанавливаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения.

Специальные разрешения в области землепользования и застройки - разрешение на условно разрешенный вид использования, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, разрешающий правообладателям земельных участков применение вида использования из числа условно разрешенных видов использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от указанных предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, в пределах, определенных данным разрешением.

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт в соответствии с этой проектной документацией.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, неограниченным кругом лиц в муниципальных или общественных интересах (публичных интересах) на основании нормативного правового акта муниципального образования "Светловский городской округ".

Земельный участок как объект градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном земельном законодательстве порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, или которая предназначена для размещения указанных объектов.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Малоэтажная застройка - застройка домами до 4 этажей включительно (включая мансардный).

Многоэтажная застройка - застройка домами 5-12 этажей включительно (включая мансардный).

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, включая мансарду, предназначенные для проживания одной семьи.

Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства применение которого не требует получения специальных разрешений.

Условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, применение которого требует получения от администрации муниципального образования "Светловский городской округ" специальных разрешений.

Вспомогательный вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, который может применяться только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.

Высота объекта капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, вентиляционных труб, лифтовых шахт).

Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.

2. Администрация МО "Светловский городской округ" обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путём:

- публикации Правил в местных средствах массовой информации (в том числе в сети Интернет) или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам;

- создания условий для ознакомления с Правилами в уполномоченном в области архитектуры и градостроительства органе местного самоуправления;

- предоставления Правил в библиотеки МО "Светловский городской округ";

- включения Правил в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Калининградской области и нормативно-правовыми актами МО "Светловский городской округ". Для участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки заинтересованные лица подают заявления в Комиссию по землепользованию и застройке, созданную Главой администрации муниципального образования "Светловский городской округ" и постоянно действующую при администрации муниципального образования "Светловский городской округ".

Статья 3. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом муниципального образования "Светловский городской округ" и документацией по планировке территории

1. Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана муниципального образования "Светловский городской округ" и не должны ему противоречить.

В случае внесения изменений в Генеральный план муниципального образования "Светловский городской округ", Положения о территориальном планировании, соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

2. Документация по планировке территорий разрабатывается на основе Генерального плана МО "Светловский городской округ", Правил землепользования и застройки и не должна им противоречить.

Статья 4. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Основаниями для рассмотрения главой администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях городского округа, межселенных территориях;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации.

4. Глава администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта постановления о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. Решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки принимается главой администрации с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям городского округа или межселенной территории либо к различным частям территорий городского округа (в случае подготовки проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки применительно к частям территорий городского округа), порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта, иных положений, касающихся организации указанных работ.

6. Глава администрации не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

7. В указанном в части 6 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии по землепользованию и застройке;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям городского округа или межселенным территориям либо применительно к различным частям территорий городского округа (в случае подготовки проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки применительно к частям территорий городского округа);

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

8. Администрация муниципального образования осуществляет проверку проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа.

9. По результатам указанной в части 8 настоящей статьи проверки администрация направляет проект о внесении изменения в правила землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

10. Глава муниципального образования при получении от администрации проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

11. Публичные слушания по проекту о внесении изменения в правила землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

12. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменения в правила землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

13. В случае подготовки проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки применительно к части территории городского округа публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского округа. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

14. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменения в правила землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

15. Глава администрации в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки и указанных в части 14 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

16. Изменения в правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменения в правила землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

17. Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в правила землепользования и застройки или направить проект о внесении изменения в правила землепользования и застройки главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

18. Изменения в правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

19. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений правил землепользования и застройки в судебном порядке.

20. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении изменений правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия изменений, внесенных в правила землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения изменений в правила землепользования и застройки.

Глава 2. Градостроительное зонирование

Статья 5. Порядок установления территориальных зон

1. При подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

3) определенных Градостроительным кодексом РФ территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 6. Виды и состав территориальных зон, определенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Светловский городской округ"

1. В результате градостроительного зонирования определены жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописываются основные, вспомогательные и виды условно разрешенного использования.

2. В состав жилых зон включены:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны блокированной жилой застройки;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов торговли и общественного питания, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон частично включаются также территории, предназначенные для ведения садоводства.

4. В состав общественно-деловых зон включены:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включены:

1) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

2) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

3) зоны инженерно-технических сооружений, сетей и коммуникаций.

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Размеры санитарно-защитных зон, охранных зон инженерных коммуникаций, а также режим использования территорий, занятых СЗЗ, устанавливаются постановлением Главы администрации муниципального образования и вносятся в ИСОГД.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования включены:

1) зоны сельскохозяйственных угодий, сенокосы, пастбища;

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

10. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий общего пользования, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

11. В состав зон специального назначения включены зоны, занятые кладбищами, братскими могилами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

12. В состав зон специального назначения также включаются зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размеры санитарно-защитных зон, охранных зон объектов специального назначения, а также режим использования территорий, занятых СЗЗ и ОЗ, устанавливаются постановлением Главы администрации муниципального образования и вносятся в ИСОГД.

В санитарно-защитных зонах не допускается размещение жилых домов, дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, а также производство сельскохозяйственной продукции.

13. В состав охранных зон включены водоохранные зоны, прибрежные полосы от водных объектов, зоны строгой санитарной охраны источников водоснабжения, охранные зоны инженерных коммуникаций, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны охраняемых объектов и другие.

14. В состав территориальных зон включены зоны размещения военных объектов. Зоны размещения военных объектов выделены для осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

15. Настоящими Правилами так же устанавливаются ограничения, обременения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства или их частей в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Калининградской области и местных нормативно-правовых актов.

Статья 7. Градостроительные регламенты

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Светловский городской округ";

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых;

5) из земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Калининградской области или уполномоченными органами местного самоуправления муниципального образования "Светловский городской округ" в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области от 27 мая 2015 г. N 35 статья 8 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 8. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования "Светловский городской округ", государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящих Правил.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

1. Жилые зоны

Ж-1 - зона многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов в городе Светлый и поселке Люблино с размещением жилых домов высотой шесть и выше этажей, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания.

Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой шесть и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома);

- образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- торговые центры; торгово-развлекательные центры (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с: банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра);

- магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

- гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них);

- обслуживание жилой застройки (размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования: общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство; если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка, приусадебный участок личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка, передвижное жилье, среднеэтажная жилая застройка, многоэтажная жилая застройка);

- культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов);

- религиозное использование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

- общественное управление (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку);

- банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (не выше шести надземных этажей, включая мансарду); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);

- деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

- здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению);

- социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам);

- обслуживание автотранспорта (размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей);

- коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- ритуальная деятельность (размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений);

- обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).

Условно разрешенные виды использования:

- обеспечение научной деятельности (размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира);

- ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека);

- рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка);

- легкая промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса);

- пищевая промышленность (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий);

- связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с "коммунальное обслуживание").

Для зоны Ж-1 устанавливаются следующие предельные параметры:

- предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов многоэтажной жилой застройки принимаются в городе Светлый и поселке Люблино от 30 кв. м до 60 кв. м в расчете на одну квартиру (без площади застройки);

- предельные размеры земельных участков для строительства среднеэтажных многоквартирных жилых домов принимаются в городе Светлый и поселке Люблино от 60 кв. м до 100 кв. м в расчете на одну квартиру (без площади застройки);

- состав и размеры площадок, размещаемых на земельных участках многоэтажных многоквартирных жилых домов:

1) площадь площадок для отдыха детей и взрослого населения исчисляется из расчета не менее 5,0 кв. м на одну квартиру;

2) для занятий физкультурой - из расчета не менее 2,0 кв. м на одну квартиру;

3) для хозяйственных целей - из расчета не менее 0,5 кв. м на одну квартиру;

4) для парковки автотранспортных средств - из расчета не менее 1 парковочное место на квартиру;

5) для выгула собак - не менее 2,0 кв. м на одну квартиру;

6) для декоративного озеленения участка - не менее 1,0 кв. м на одну квартиру;

- за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки, запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов;

- допускается устройство металлических ажурных ограждений, в том числе по каменному или бетонному основанию, предельная высота ограждений - 1,2 метра;

- в первых и цокольных этажах многоквартирных жилых домов допускается размещение учреждений и предприятий, разрешенных по виду использования, при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улиц и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта со стороны улиц.

При невозможности размещения в границах земельного участка всего состава площадок и соблюдения их площадей допускается формирование единого внутриквартального ядра на территориях общего пользования, состоящего из площадок для отдыха детей и взрослого населения, спортивных занятий и парковки автотранспортных средств.

К земельным участкам для размещения жилых домов среднеэтажной жилой застройки (не выше шести надземных этажей, включая мансарду) применяются предельные размеры и параметры использования, установленные в зоне, для которой данный вид разрешенного использования является основным.

Ж-2 зона застройки среднеэтажными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше шести надземных этажей, включая мансардный, с минимально разрешенным набором услуг местного значения в городе Светлый, поселках Люблино, Взморье, Волочаевское, Ижевское.

Основные виды разрешенного использования:

- торговые центры (торгово-развлекательные центры) (размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с: банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, обслуживание; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений);

- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений);

- садоводство (в поселках) (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- приусадебный участок личного подсобного хозяйства (в поселках) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

Условно разрешенные виды использования:

Для зоны Ж-2 устанавливаются следующие предельные параметры:

- предельные размеры земельных участков для строительства среднеэтажных жилых домов высотой пять - шесть этажей в городе Светлый принимаются от 30 кв. м до 60 кв. м в расчете на одну квартиру (без площади застройки);

- предельные размеры земельных участков для строительства среднеэтажных жилых домов высотой до пяти этажей в городе Светлый принимаются от 60 кв. м до 100 кв. м в расчете на одну квартиру (без площади застройки);

- предельные размеры земельных участков для строительства среднеэтажных жилых домов высотой пять - шесть в поселках принимаются от 60 кв. м до 100 кв. м в расчете на одну квартиру (без площади застройки);

- предельные размеры земельных участков для строительства среднеэтажных жилых домов высотой до пяти этажей в поселках принимаются от 100 кв. м до 300 кв. м в расчете на одну квартиру (без площади застройки);

- состав и размеры площадок, размещаемых на земельных участках среднеэтажных многоквартирных жилых домов:

2) для занятий физкультурой - из расчета не менее 2,0 кв. м на одну квартиру;

3) для хозяйственных целей - из расчета не менее 0,5 кв. м на одну квартиру;

4) для парковки автотранспортных средств - из расчета не менее 1 парковочное место на квартиру;

5) для выгула собак - не менее 2,0 кв. м на одну квартиру;

6) для декоративного озеленения участка - не менее 5.0 кв. м на одну квартиру;

- допускается размещение на земельном участке гаражных и хозяйственных построек с учетом санитарных норм и правил (в поселках);

- предельная высота зданий - 20 метров без учета антенн, шпилей, башен;

- допускается устройство металлических ажурных ограждений, в том числе по каменному или бетонному основанию, предельная высота ограждений в городе Светлый - 1,2 метра, в поселках - 1,5 метров;

- в первых и цокольных этажах многоквартирных жилых домов допускается размещение учреждений и предприятий, разрешенных по виду использования, при условии, что входы для посетителей размещаются со стороны улиц, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

К земельным участкам для размещения жилых домов малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство, размещение садовых домиков), блокированной жилой застройки применяются предельные размеры и параметры использования, установленные в зоне, для которой данный вид разрешенного использования является основным.

Ж-3 зона блокированной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных жилых домов в городе Светлый, поселках Люблино, Взморье, Волочаевское, Ижевское.

Основные виды разрешенного использования:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

Для зоны Ж-3 устанавливаются следующие предельные параметры:

- предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов блокированной жилой застройки в городе Светлый принимаются от 400 кв. м до 600 кв. м в расчете на один блок (включая площадь застройки);

- предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов блокированной жилой застройки в поселках принимаются от 400 кв. м до 1200 кв. м в расчете на один блок (включая площадь застройки);

- максимальная плотность застройки земельных участков для строительства блокированных жилых домов - 30%;

- предельная высота зданий -20 метров без учета антенн, шпилей, башен;

- в городе Светлый допускается устройство металлических ажурных ограждений, в том числе по каменному или бетонному основанию, предельная высота ограждения - 1,5 метра;

- в поселках допускается устройство металлических, каменных и бетонных ажурных ограждений, предельная высота ограждения - 1,5 метра;

- за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки, запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов.

К земельным участкам для размещения жилых домов малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство, размещение садовых домиков), среднеэтажной жилой застройки применяются предельные размеры и параметры использования, установленные в зоне, для которой данный вид разрешенного использования является основным.

Ж-4 зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов (коттеджей, усадеб) в городе Светлый, поселках Люблино, Взморье, Волочаевское, Ижевское, Веселовка, Боброво, Песчаное, Шиповка.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро);

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Для зоны Ж-4 устанавливаются следующие предельные параметры:

- предельные размеры земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, садовых домов в городе Светлый принимаются от 400 кв. м до 800 кв. м (включая площадь застройки);

- предельные размеры земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, садовых домов в поселках Люблино, Взморье, Волочаевское, Ижевское, Боброво, Шиповка принимаются от 400 кв. м до 1200 кв. м (включая площадь застройки);

- предельные размеры земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в поселках Веселовка, Песчаное (застройка усадебного типа) принимаются от 400 кв. м до 3000 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальная плотность застройки земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, садовых домов - 50%;

- предельная высота зданий -12 метров без учета антенн, шпилей, башен;

- на территории города Светлый допускается устройство металлических ажурных ограждений, металло-каменных и бетонных неглухих ограждений, предельная высота ограждений -1,5 метра;

- на территории поселков допускается устройство глухих каменных, бетонных, металлических и деревянных ограждений, предельная высота ограждений - 1,5 метра;

- за линии регулирования застройки, установленные проектами планировки, запрещается выносить капитальные пристройки за исключением крылец, опор козырьков, балконов и хозяйственные постройки всех типов;

- минимальное расстояние между жилым домом и границами участка - 3 метра (расстояние от границы участка до главного фасада здания определяется линией регулирования застройки);

- минимальное расстояние между хозяйственными постройками и границами участка - 1 м, за исключением случаев строительства сблокированных хозяйственных построек на смежных земельных участках.

К земельным участкам для размещения жилых домов блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки применяются предельные размеры и параметры использования, установленные в зоне, для которой данный вид разрешенного использования является основным.

2. Общественно-деловые зоны

Ц-1 зоны делового, общественного и коммерческого назначения выделены в центре города Светлый и поселках муниципального образования "Светловский городской округ" для организации деловой среды, развития общественной деятельности и различного вида услуг.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- спорт (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природо восстановительных мероприятий;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автомобильный транспорт (размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);

Условно разрешенные виды использования:

Для зоны Ц-1 устанавливаются следующие предельные параметры:

- предельная высота зданий - 35 метров без учета антенн, шпилей, башен;

- максимальная плотность застройки земельных участков, занятых общественными зданиями - 20%;

- допускается устройство металлических, металло-каменных ажурных ограждений, в том числе по каменному основанию, предельная высота ограждений - 1,2 метра;

- не допускается предоставление в собственность земельных участков, кроме земельных участков, занятых жилыми домами.

К земельным участкам для размещения жилых домов многоэтажной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки применяются предельные размеры и параметры использования, установленные в зоне, для которой данный вид разрешенного использования является основным.

Ц-2 зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения выделены для организации стационарного и амбулаторного лечения и социальной защиты населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Для зоны Ц-2 устанавливаются следующие предельные параметры:

- предельная высота зданий -35 метров без учета антенн, шпилей, башен;

- разрешается устройство металлических, металло каменных, бетонных ажурных ограждений, предельная высота ограждений - 1,5 метра.

Ц-3 зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности выделены для организации предпринимательской деятельности с целью оказания услуг и обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Для зоны Ц-3 устанавливаются следующие предельные параметры:

- предельная высота зданий -35 метров без учета антенн, шпилей, башен;

- разрешается устройство металлических, металло-каменных, бетонных ажурных ограждений, предельная высота ограждений - 1,5 метра.

К земельным участкам для размещения жилых домов среднеэтажной жилой застройки, блокированной жилой застройки, домов малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство, размещение садовых домиков) применяются предельные размеры и параметры использования, установленные в зоне, для которой данный вид разрешенного использования является основным.

3. Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения, внешнего потока туристов и отдыхающих. В состав зон рекреационного назначения включены территории, занятые городскими лесами, территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Р-1 зона зеленых насаждений общего пользования выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в жилых районах города Светлый и поселков муниципального образования "Светловский городской округ".

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- природно-познавательный туризм (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природо восстановительных мероприятий);

- развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон);

- охота и рыбалка (обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы);

- поля для гольфа или конных прогулок (обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений);

- причалы для маломерных судов (размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- передвижное жилье (размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования);

Условно разрешенные виды использования:

Для зоны Р-1 устанавливаются следующие предельные параметры:

- на территориях рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, рубка лесов и зеленых насаждений (кроме санитарных рубок), а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения;

- предельная высота зданий, сооружений - 15 метров;

- допускается устройство металлических, металло каменных и бетонных ажурных ограждений, предельная высота ограждений - 1,5 метра;

- не допускается предоставление в собственность земельных участков.

Р-2 зона лесов выделена для сохранения и воспроизводства лесов, расположенных в границах населенных пунктов муниципального образования "Светловский городской округ", обеспечения их рационального использования в целях создания экологически чистой окружающей среды и защиты здоровья населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- деятельность по особой охране и изучению природы;

- охрана природных территорий;

- историческая.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- трубопроводный транспорт (размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов).

Для зоны лесов Р-2 устанавливаются следующие параметры:

- запрещено размещение объектов капитального строительства;

- не допускается предоставление в собственность земельных участков.

4. Зоны производственные, транспортной и инженерной инфраструктуры

Производственные зоны П-1 выделены для размещения промышленных объектов класса (СЗЗ - 1000 м) и ниже, в соответствии с санитарной классификацией, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- тяжелая промышленность (размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования);

- нефтехимическая промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия);

- строительная промышленность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции);

- энергетика (размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования "коммунальное обслуживание";

- недропользование (осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории);

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов);

- железнодорожный транспорт (размещение железнодорожных путей; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов); размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых);

- водный транспорт (размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок);

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Для зоны П-1 устанавливаются следующие предельные параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 40% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений высотой до 2,5 метров.

Производственные зоны П-2 выделены для размещения промышленных объектов II класса (СЗЗ - 500 м) и ниже, в соответствии с санитарной классификацией, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Для зоны П-2 устанавливаются следующие предельные параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 50% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений высотой до 2,5 метров.

Производственные зоны П-3 выделены для размещения промышленных предприятий, в том числе пищевой отрасли, коммунально-складских объектов, III класса (СЗЗ - 300 м) и ниже, в соответствии с санитарной классификацией. Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- сельскохозяйственное использование (ведение сельского хозяйства). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования "растениеводство", "выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур", "овощеводство", "выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур", "садоводство", "выращивание льна и конопли", "животноводство", "скотоводство", "звероводство", "птицеводство", "свиноводство", "пчеловодство", "рыбоводство", "научное обеспечение сельского хозяйства", "хранение и переработка сельскохозяйственной продукции", "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", "питомники", "обеспечение сельскохозяйственного производства", в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции);

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Для зоны П-3 устанавливаются следующие предельные параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 50% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений высотой до 2,5 метров.

Производственные зоны П-4 выделены для размещения коммунальных и складских предприятий IV класса (ССЗ - 100 м) и ниже, в соответствии с санитарной классификацией, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, морского и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- сельскохозяйственное использование (ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования "растениеводство", "выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур", "овощеводство", "выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур", "садоводство", "выращивание льна и конопли", "животноводство", "скотоводство", "звероводство", "птицеводство", "свиноводство", "пчеловодство", "рыбоводство", "научное обеспечение сельского хозяйства", "хранение и переработка сельскохозяйственной продукции", "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках", "питомники", "обеспечение сельскохозяйственного производства", в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции);

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Для зоны П-4 устанавливаются следующие предельные параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 60% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений высотой до 2,5 метров.

Производственные зоны П-5 выделены для размещения коммунальных и складских предприятий V класса (СЗЗ - 50 м), в соответствии с санитарной классификацией, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, морского и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Для зоны П-5 устанавливаются следующие предельные параметры:

- не допускается размещение объектов для проживания людей;

- озеленение санитарно-защитной зоны не менее 60% площади;

- допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений высотой до 2,5 метров.

5. Зоны сельскохозяйственного использования

Зона СХ-1 сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях сельскохозяйственной деятельности населения, в том числе выращивания овощей и разведения пчел на землях сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- растениеводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования: "выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур", "овощеводство", "выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур", "садоводство", "выращивание льна и конопли");

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);

- овощеводство (осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц);

- выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур);

- садоводство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- выращивание льна и конопли (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли);

- животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования: "скотоводство", "звероводство", "птицеводство", "свиноводство");

- скотоводство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала));

- звероводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- птицеводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- свиноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала);

- пчеловодство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- научное обеспечение сельского хозяйства (осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений;

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства);

- питомники (выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства).

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

Зона СХ-2 сельскохозяйственного использования выделена ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества, выпаса скота и ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов в поселках городского округа.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

Условно разрешенные виды использования:

- магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Для зоны СХ-2 устанавливаются следующие предельные параметры:

- допускается размещение жилых строений, хозяйственных построек и сооружений, теплиц и других сооружений с утепленным грунтом, навесов, гаражей для легковых автомобилей на участках, предназначенных для садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства;

- предельная высота зданий -12 метров без учета антенн, шпилей, башен;

- допускается устройство глухих каменных, бетонных, металлических и деревянных ограждений по красным линиям или со стороны хозяйственного проезда, между смежными земельными участками допускается устройство только сетчатых ограждений во избежание затенения соседних участков, предельная высота ограждений - 1,5 метра;

- за линии регулирования застройки, установленные проектами организации и застройки территорий садовых, дачных и других объединений граждан, запрещается выносить капитальные строения, пристройки и хозяйственные постройки всех типов;

- минимальное расстояние между жилым домом и границами участка - 3,0 м (расстояние от границы участка до главного фасада здания определяется линией регулирования застройки);

- минимальное расстояние между хозяйственными постройками для содержания мелкого скота и птицы и границами участка - 4 м, за исключением случаев строительства сблокированных хозяйственных построек на смежных земельных участках;

- минимальное расстояние между хозяйственными постройками для хранения инвентаря, гаражом и границами участка - 1,0 м за исключением случаев строительства сблокированных хозяйственных построек на смежных земельных участках;

- минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границ соседнего участка - 4,0 м, среднерослых - 2,0 м, кустарника - 1,0 м;

- минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от садового домика и погреба до уборной - 12 м, до душа, бани и сауны - 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м;

- от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 м.

6. Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения включены зоны, занятые братскими могилами, мемориалами, кладбищами, объектами размещения отходов потребления, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Зона С-1 специального назначения выделена для обеспечения правовых условий использования участков братских могил, кладбищ, полигона ТБО.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- специальная (размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- историческая (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм);

Условно разрешенные виды использования:

Зона С-1 специального назначения предполагает также обеспечение правовых условий использования территорий, функционирование которых требует установления санитарно-защитных или охранных зон. Размеры санитарно-защитных зон, охранных зон объектов специального назначения, а также режим использования территорий, занятых СЗЗ и ОЗ, устанавливаются постановлением Главы администрации муниципального образования и вносятся в ИСОГД.

7. Зона размещения военных объектов

Зона В-1 особого режима выделена для размещения военных объектов и обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования земельных участков:

- обеспечение вооруженных сил (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- обеспечение обороны и безопасности (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий).

8. Ограничения, обременения

1. Границы территорий, на которых устанавливаются планировочные ограничения, обременения, показанные на карте градостроительного зонирования условными обозначениями:

- строгие планировочные ограничения устанавливаются в запретных зонах от военных объектов на основании Постановления Правительства Российской Федерации;

- особый режим хозяйственной деятельности устанавливается в границах горного отвода на основании Постановления Правительства Калининградской области;

- регламентирование хозяйственной деятельности устанавливается в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения на основании Постановлений администрации муниципального образования;

- обременение требованиями по соблюдению определенных мероприятий на территориях, подверженных затоплению паводковыми водами, устанавливается на основании Постановлений администрации муниципального образования;

- ограничения хозяйственной деятельности в прибрежных полосах и водоохранных зонах водных объектов устанавливаются на основании Водного кодекса Российской Федерации;

- ограничения в использовании земельных участков, расположенных полностью или частично в санитарно-защитных зонах от предприятий устанавливаются на основании санитарных норм и правил Постановлениями администрации муниципального образования и другими нормативно-правовыми актами.

2. Ограничения и обременения земельных участков, установленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, подлежат постановке на государственный кадастровый учет и регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке, созданную на основании постановления Главы администрации муниципального образования "Светловский городской округ".

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе администрации муниципального образования "Светловский городской округ".

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций Глава администрации муниципального образования "Светловский городской округ" в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 11 настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации муниципального образования "Светловский городской округ".

6. Глава администрации муниципального образования в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 11. Публичные слушания

1. Публичные слушания по вопросам, отнесенным к Правилам застройки и землепользования, проводятся в соответствии с Уставом муниципального образования "Светловский городской округ" и соответствующим нормативно-правовым актом представительного органа местного самоуправления в случаях:

- предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовки проекта изменений в Правила землепользования и застройки, и других, установленных законом случаях.

2. Заинтересованное в получении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении такого разрешения через администрацию муниципального образования.

Заявления регистрируются в порядке, установленном для регистрации входящей корреспонденции администрации и направляются в Комиссию по землепользованию и застройке. В течение 30 дней со дня поступления Комиссия рассматривает заявления и подготавливает Постановления Главы администрации о проведении публичных слушаний.

3. Постановление, указанное в предыдущей части настоящей статьи содержит:

- дату, время, место проведения публичных слушаний;

- место и продолжительность экспозиции;

- формулировку рассматриваемого вопроса - о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, либо о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо указание на разработанный проект изменений в Правила землепользования и застройки;

- место, дату начала и окончания приема замечаний и предложений заинтересованных лиц.

Указанное Постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

4. Продолжительность публичных слушаний:

- при предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства - не более одного месяца с момента опубликования Постановления о проведении публичных слушаний до момента опубликования Заключения о результатах публичных слушаний;

- при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не более одного месяца с момента опубликования Постановления о проведении публичных слушаний до момента опубликования Заключения о результатах публичных слушаний;

- при подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки - от двух до четырёх месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования Заключения о результатах публичных слушаний.

Конкретный срок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительность собственно публичных слушаний) определяет Комиссия по землепользованию и застройке.

5. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования и по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

6. Комиссия по землепользованию и застройке направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования (по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанное сообщение направляется не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления застройщика о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования (о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства), либо со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка для строительства.

7. В случае, если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия по землепользованию и застройке направляет сообщение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанное сообщение направляется в срок, не позднее чем через пятнадцать дней со дня поступления заявления.

8. Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию по землепользованию и застройке свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения направляются в Комиссию через администрацию муниципального образования.

9. По любому из рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия по землепользованию и застройке вправе организовать экспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний.

10. Комиссия по землепользованию и застройке передает все материалы, касающиеся рассматриваемого вопроса, в администрацию не позднее чем за семь дней до даты проведения публичных слушаний.

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт заявитель.

12. Проведение публичных слушаний организовывает Комиссия, созданная нормативно-правовым актом органа местного самоуправления непосредственно для проведения публичных слушаний в соответствии с действующим законодательством.

13. Результаты публичных слушаний, оформленные в соответствии с требованиями нормативно-правового акта органа местного самоуправления, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

Глава 3. Документация по планировке территории

Статья 12. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования "Светловский городской округ" осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования РФ, схемами территориального планирования Калининградской области, Генеральным планом МО "Светловский городской округ", настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

6. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

8. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

9. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

10. Подготовка проектов межевания территорий может осуществляться как в составе проектов планировки территорий, так и в виде отдельных документов.

11. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, то земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, могут быть предоставлены для строительства, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

12. В составе проекта межевания территории может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков. Градостроительные планы могут исполняться в виде отдельных документов. Содержание градостроительных планов определено Градостроительным кодексом Российской Федерации, форма установлена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Градостроительные планы по заявлениям граждан и юридических лиц исполняются в виде отдельных документов, без взимания платы, структурным подразделением администрации или муниципальным учреждением, которому администрацией переданы соответствующие полномочия.

Статья 13. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой администрации муниципального образования "Светловский городской округ" по инициативе органов местного самоуправления либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте городского округа в сети "Интернет".

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

2. В случае поступления в администрацию муниципального образования "Светловский городской округ" заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, Глава администрации в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанных заявлений принимает решение о подготовке документации по планировке соответствующей территории.

3. По решению Главы администрации муниципального образования "Светловский городской округ" администрация обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана городского округа, Правил землепользования и застройки.

Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а так же случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Срок подготовки документации определяется договором.

4. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению Главой администрации муниципального образования "Светловский городской округ".

5. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, осуществляется с учетом требований, установленных Градостроительным кодексом РФ, и в соответствии с результатами инженерных изысканий.

В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

6. Подготовленная документация по планировке территории представляется исполнителем в администрацию. Администрация муниципального образования "Светловский городской округ" в течение тридцати дней осуществляют проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ. По результатам проверки администрация принимает решение о направлении такой документации Главе муниципального образования или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

7. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы администрации, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

8. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

9. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки и проекта межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам обеспечиваются равные возможности для выражения своего мнения.

Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в администрацию муниципального образования "Светловский городской округ" свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний до завершения процедуры публичных слушаний.

Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний устанавливается Постановлением Главы администрации и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

11. Администрация муниципального образования направляет Главе администрации подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава администрации с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

14. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой администрации, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию муниципального образования "Светловский городской округ" с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-11 настоящей статьи, не требуется. Администрация муниципального образования, или уполномоченный ею орган, в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Администрация муниципального образования предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Статья 14. Развитие застроенных территорий муниципального образования "Светловский городской округ"

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается представительным органом муниципального образования "Светловский городской округ" по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, администрации муниципального образования "Светловский городской округ", физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных представительным органом муниципального образования расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ.

8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым администрацией муниципального образования "Светловский городской округ" заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Глава 4. Публичные сервитуты

Статья 15. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории муниципального образования "Светловский городской округ"

1. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

10. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подаёт в администрацию муниципального образования "Светловский городской округ" заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого требуется установление публичного сервитута;

- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, в отношении которого требуется установление публичного сервитута;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- обоснование необходимости установления публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

К данному заявлению прилагается кадастровый план земельного участка, в отношении которого требуется установление публичного сервитута.

11. Администрация муниципального образования "Светловский городской округ" в течение 15-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута и либо направляет его в Комиссию по землепользованию и застройке для проведения публичных слушаний, либо готовит мотивированный отказ заявителю. Данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

12. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии со статьёй 11 настоящих Правил. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их Главе администрации муниципального образования "Светловский городской округ" в течение семи рабочих дней со дня проведения публичных слушаний.

13. Глава администрации в течение 3-х рабочих дней со дня поступления указанных в части 12 настоящей статьи рекомендаций принимает Постановление об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В Постановлении об установлении публичного сервитута должны быть указаны:

- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

- назначение публичного сервитута;

- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность

14. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

Глава 5. Предоставление земельных участков

Статья 16. Общие требования к предоставлению земельных участков для строительства

1. Общие требования к предоставлению земельных участков для строительства:

- предоставление земельных участков производится на основании земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации и Калининградской области, нормативно-правовой базы МО "Светловский городской округ", а также в соответствии с документами территориального планирования Калининградской области и МО "Светловский городской округ";

- предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения линейных объектов;

- предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения линейных объектов осуществляется в аренду;

- предоставление земельных участков для строительства в собственность или в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельные участки для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются в собственность, или аренду без предварительного согласования места размещения объекта на торгах, за исключением граждан, имеющих трех и более детей, инвалидов, Героев Социалистического труда и полных кавалеров ордена Трудовой Славы, Героев Социалистического труда и полного кавалера ордена Трудовой Славы, Героев Советского Союза, Героев РФ, полным кавалерам ордена Славы;

- земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории;

- земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов:

- подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- элементы благоустройства территории;

- линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки;

- защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- линии и сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство;

- пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения;

- пруды-испарители;

- отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Статья 17. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

- выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение (технологическое присоединение));

- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

3) предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование без проведения торгов (конкурсов, аукционов) производится на основании заявления юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка, на основании статьи 20 Земельного кодекса РФ. Передача земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Статья 18. Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства

1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются без предварительного согласования места размещения объекта в собственность или в аренду, а лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, в безвозмездное срочное пользование на срок строительства объекта недвижимости.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев:

- заключения государственного или муниципального контракта на строительство объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд;

- предоставления земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории;

- предоставления земельного участка по первоначальной цене инвалиду, нуждающемуся в улучшении жилищных условий;

- предоставления земельных участков гражданам, имеющих трех и более детей, Героям Социалистического труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы, Героям Социалистического труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы, Героям Советского Союза, Героям РФ, полным кавалерам ордена Славы;

- если аукцион признан не состоявшимся по той причине, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

3. Администрация муниципального образования "Светловский городской округ":

- осуществляет проведение работ по формированию земельного участка на основании документации по планировке территории;

- определяет в соответствии с настоящими Правилами вид разрешенного использования земельного участка, готовит и направляет на подпись главе муниципального образования постановление об утверждении схемы границ земельного участка;

- запрашивает и получает в соответствующих организациях технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

- обеспечивает выполнение кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

- формирует пакет документов и направляет главе муниципального образования для принятия решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

4. Глава администрации муниципального образования "Светловский городской округ", на основании представленных документов, принимает решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

5. Администрация муниципального образования "Светловский городской округ" по решению главы:

- осуществляет публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) и (или) снятии с торгов земельного участка и предоставлении его инвалиду по первоначальной цене, в случае обращения инвалида;

- осуществляет проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

- в случае проведения торгов (конкурсов, аукционов) обеспечивает подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов), на основании которого, в установленные законом сроки, заключает договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка.

Статья 19. Порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 10 настоящей статьи.

3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные подпунктами 6-8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ.

4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящей статьи требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду либо, если указанные земельные участки образованы из предусмотренного пунктом 10 настоящей статьи земельного участка, в аренду. В случае, если указанные земельные участки образованы из предусмотренного пунктом 10 настоящей статьи земельного участка, размер арендной платы за образованные земельные участки определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующие земельные участки. В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

6. Собственник или арендатор указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ.

7. При обороте указанных в пункте 5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса РФ.

8. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Земельным кодексом и гражданским законодательством.

9. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3, 4, 6 и 7 настоящей статьи, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.

10. Земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду без проведения торгов и без предварительного согласования места размещения объекта. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок. В случае изменения размера ставки земельного налога размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

Статья 20. Порядок предоставления земельных участков для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии

2. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой администрации муниципального образования "Светловский городской округ" по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, представительного органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. На основании решения Главы администрации муниципального образования "Светловский городской округ" о развитии застроенной территории администрация проводит открытый аукцион на право заключить такой договор в соответствии с действующим законодательством. По договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить следующие обязательства:

- подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

- создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с абзацем 4 настоящего пункта;

- осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, а другая сторона (администрация муниципального образования "Светловский городской округ") обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств:

- утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);

- принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома;

- предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в соответствии с пунктами 7-9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

4. Договор на развитие застроенной территории заключается администрацией муниципального образования "Светловский городской округ" с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, администрация муниципального образования вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).

В случае, если аукцион признан не состоявшимся по той причине, что в аукционе участвовали менее двух участников, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а администрация муниципального образования "Светловский городской округ", по решению которой проводился аукцион, обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

5. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

После утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с администрацией договор о развитии застроенной территории, администрация муниципального образования "Светловский городской округ" определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и издает постановление о предоставлении указанного земельного участка.

Постановление о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с администрацией муниципального образования "Светловский городской округ" договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Статья 21. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

1. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством:

- администрация муниципального образования "Светловский городской округ" публикует в газете "Светловские вести" информацию о предоставлении земельных участков на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно);

- граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в администрацию муниципального образования "Светловский городской округ" в течение месяца со дня опубликования объявления;

- в заявлении гражданам необходимо указать цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю;

- администрация муниципального образования "Светловский городской округ" в месячный срок рассматривает все заявления, поступившие до определенного указанными процедурами срока;

- в случае, если подано два и более заявлений, такие земельные участки предоставляются на торгах (конкурсах, аукционах);

- администрация муниципального образования "Светловский городской округ", с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанного заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

- администрация муниципального образования "Светловский городской округ", в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает постановление о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка;

- администрация муниципального образования "Светловский городской округ" в недельный срок со дня принятия постановления заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка.

Статья 22. Порядок применения Правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Светловский городской округ" обязательны к применению органами местного самоуправления муниципального образования "Светловский городской округ", должностными лицами органов местного самоуправления, а также всеми хозяйствующими субъектами на территории муниципального образования "Светловский городской округ".

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Калининградской области.

Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их официального опубликования.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.