Приложение N 7. Проект договора купли-продажи недвижимого имущества

Приложение N 7
к Административному регламенту

Проект

договора купли-продажи недвижимого имущества

"__" _________ 20__ г.                                г. Калининград

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", именуемый далее "Продавец", в лице ____________________, действующего на основании Положения о комитете и в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", с одной стороны и ______________ ОГРН_____________, паспорт _______ выдан ________, зарегистрированный по месту жительства по адресу город _______, именуемый далее "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность за плату на условиях, изложенных в настоящем Договоре, следующее недвижимое имущество, именуемое далее "Объект": нежилые помещения, расположенные по адресу г. Калининград ___________, площадью ____ кв. м согласно данным кадастрового паспорта, выданного ____________.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет ___________ рублей на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. Стоимость неотделимых улучшений, выполненных арендатором, составляет________________ на основании отчета об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений, выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания Договора. Стоимость неотделимых улучшений, указанных в п. 2.2 настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Объекта.

3.2. Покупатель уплачивает арендную плату до регистрации перехода права собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Передача Объекта

4.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 30 дней с момента выполнения Покупателем условий п. 3.1 настоящего Договора.

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на Объект

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи его Покупателю по акту приема-передачи.

6. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Объект Покупателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 4.1 настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан осуществить расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. 3.1.

6.3. Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для использования совместно с иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.4. Покупатель обязан нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.5. Покупатель обязан подать документы на регистрацию перехода права собственности на Объект в установленном законом порядке в срок не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

6.6. Покупатель обязан в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект представить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1 Договора, более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств, установленных п. 3.1, при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.

8.3. В случае нарушения Покупателем условия, предусмотренного п. 6.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,5% от суммы, предусмотренной п. 2.1 Договора, за каждый день просрочки.

9. Прочие положения

9.1. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект настоящий Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

9.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.

9.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один у Покупателя и один в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

9.4. Ввиду совпадения в одном лице Покупателя и арендатора по договору аренды N ____ с момента подписания сторонами акта приема-передачи договор аренды N ____ от "___"________ г. считается расторгнутым.

10. Реквизиты и подписи сторон

      Продавец:                             Покупатель:

комитет муниципального имущества и

земельных  ресурсов  администрации

городского округа "Город Калининград"

236040, г. Калининград,

пл. Победы, 1