Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок, находящийся на территории Калининградской области, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства граждан для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома (многоквартирных домов), на основании полученного разрешения на строительство, либо физическое или юридическое лицо, привлекающее (привлекавшее) денежные средства граждан для строительства иного объекта недвижимости жилого назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

недобросовестный застройщик - застройщик, привлекший денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилого назначения, который признан проблемным объектом;

участник долевого строительства - гражданин, заключивший договор участия в долевом строительстве жилья на территории Калининградской области или иной договор с застройщиком, исполнение которого является основанием для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, ином объекте недвижимости жилого назначения);

пострадавший участник долевого строительства - участник долевого строительства, сведения о котором внесены уполномоченным органом в Реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области на основании его заявления (требования), предоставленных участником долевого строительства доказательств, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в проблемном объекте и в соответствии с утвержденным порядком формирования и ведения Реестра;

новый застройщик - юридическое или физическое лицо, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, а также по удовлетворению требований пострадавших участников долевого строительства;

проблемный объект - многоквартирный дом, иной объект недвижимости жилого назначения, расположенный на территории Калининградской области, в строительство которого привлечены денежные средства граждан, включенный уполномоченным органом в установленном порядке в Сводный перечень проблемных объектов на территории Калининградской области.

К проблемным объектам не относятся многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием у застройщика правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство.