Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Неманский муниципальный район" и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению районного Совета депутатов
Неманского муниципального района
от 27 мая 2015 г. N 57

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Неманский муниципальный район" и предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий порядок разработан в целях определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Неманский муниципальный район" и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

2. Арендная плата за земельные участки устанавливается на основании договора аренды земельного участка, заключенного администрацией Неманского муниципального района с землепользователем.

3. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договоры аренды земельных участков.

4. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельного участка;

2) на основании рыночной стоимости земельного участка.

5. Установление размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется с учетом коэффициента, определяемого по категориям земель и видам функционального использования земельного участка.

6. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и видам функционального использования земельного участка.

7. Установление размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка осуществляется в случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента, определяемого по категориям земель и видам функционального использования земельного участка.

8. Расчет размера арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за шесть месяцев до заключения договора аренды земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- коэффициент, определяемый по категориям земель и видам функционального использования земельного участка.

9. Коэффициент, определяемый по категориям земель и видам функционального использования земельного участка (Кз), устанавливается решением представительного органа местного самоуправления муниципального образования "Неманский муниципальный район". При этом указанный коэффициент подлежит изменению не более одного раза в год.

10. Арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

11. Размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

12. Арендная плата за земельные участки, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды, определяется в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, ограниченных в обороте.

13. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктами 6 и 8 настоящего Порядка, может быть предусмотрено договорами аренды указанных земельных участков в связи с изменением кадастровой стоимости или рыночной стоимости соответствующих земельных участков.

14. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Неманский муниципальный район", для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается органами местного самоуправления в размере не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

Срок взимания арендной платы в двукратном размере прекращается с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

15. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также при принятии муниципальных правовых актов в соответствии с определенными Уставом муниципального образования "Неманского муниципального района" без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка. При этом размер арендной платы подлежит пересмотру со дня вступления в законную силу соответствующих изменений.

16. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

17. В договоре аренды земельного участка должны быть предусмотрены случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, в том числе:

1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

2) изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

3) изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.

18. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится.

19. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.

20. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

21. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

22. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков органом местного самоуправления устанавливается повышенный коэффициент Кз не менее чем в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.

23. Установление факта неиспользования участка или использования его не по целевому назначению, а также подтверждение факта использования земельного участка в соответствии с целевым назначением производятся в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном и муниципальном земельном контроле.

24. Арендная плата устанавливается в виде вносимых периодически платежей, выраженных в денежной форме.

25. Уплата арендной платы производится плательщиками арендной платы в полном объеме на счета арендодателя.

26. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, сооружений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента получения свидетельства о праве на наследство. Наследникам, принявшим наследство, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

27. В случае перехода права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому, платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости новым собственником, новый собственник оплачивает платежи с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

28. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим и физическим лицам на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

29. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду, ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем, остается арендатор.

30. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, применяемая для расчета арендной платы, уменьшается на сумму в размере 10 000 рублей для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов I и II групп инвалидности;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

31. Уменьшение кадастровой стоимости на сумму, установленную пунктом 35 настоящего порядка, производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение кадастровой стоимости, представляемых арендатором в администрацию Неманского муниципального района.

32. Полностью освобождаются от уплаты арендной платы муниципальные учреждения и муниципальные предприятия за земельные участки муниципальной собственности, предоставленные для непосредственного выполнения возложенных на них функций.