Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов

Приложение N 1
к решению окружного
Совета депутатов
от 28 июля 2015 г. N 62

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящий порядок установлен в целях определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленных в аренду без торгов.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ", в расчёте на год определяется на основании:

- рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

, где:

- годовая сумма арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

3. Арендная плата за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

4. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

6. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ", определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

7. В договоре аренды земельного участка должны быть предусмотрены случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, в том числе:

1) изменение арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

2) изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

8. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчёт, не проводится.

9. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

10. Арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчётным кварталом. За четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

11. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) при установлении фактов неиспользования либо нецелевого использования земельных участков устанавливается повышенный коэффициент Кз в двукратном размере на срок до момента устранения нарушения земельного законодательства.