Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Зеленоградское городское поселение"

Приложение
к решению городского Совета депутатов
муниципального образования
"Зеленоградское городское поселение"
от 28 ноября 2014 г. N 301

Изменения
в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Зеленоградское городское поселение"

1. Внести в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Зеленоградское городское поселение", (далее - Правила), утвержденного решением городского Совета депутатов МО "Зеленоградское городское поселение" от 12.12.2012 г., следующие изменения:

1.1 Статью 58 Правил изложить в следующей редакции:

Статья 58. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3)

Основные виды разрешённого использования / классификационные номера видов использования:

- многоквартирные жилые дома до 6 надземных этажей, включая мансардный;

- встроено-пристроенные объекты торговли первой ступени обслуживания (повседневного использования);

- встроено-пристроенные объекты социального, культурно-бытового и бытового обслуживания первой ступени (повседневного использования), в том числе - клубы и библиотеки по месту жительства, прочие учреждения культуры и искусства; ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские и массажные кабинеты (кроме химчисток, бань и прачечных);

- отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и бытового обслуживания первой ступени (повседневного использования), в том числе - клубы и библиотеки по месту жительства, прочие учреждения культуры и искусства; ателье, мастерские и салоны бытовых услуг; косметические салоны, парикмахерские и массажные кабинеты (кроме химчисток, бань и прачечных);

- встроено-пристроенные объекты здравоохранения, в том числе - аптеки, поликлиники, амбулатории;

- объекты делового назначения (офисы), площадью до 300 кв. м;

- объекты административно-хозяйственного и общественного назначения квартального (микрорайонного) уровня / номера группы;

- объекты учреждений социальной защиты;

- информационные туристические центры;

- отделения милиции, участковые пункты милиции;

Санитарные зоны указанных объектов (при их наличии), парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП должны входить в границы участков этих объектов.

Условно-разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома до 3 надземных этажей;

- отдельно стоящие объекты торговли торговой площадью до 500 кв. м. первой ступени обслуживания (повседневного использования);

- гостиницы, вместимостью до 80 человек;

- объекты и предприятия общественного питания;

- временные объекты торговли;

Суммарная площадь территорий условно-разрешённых видов использования не может превышать 20 процентов от территории зоны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- мемориальные и памятные объекты;

- объекты жилищно-коммунального хозяйства и инженерного обеспечения;

- скверы, озеленённые площадки, элементы благоустройства;

- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- открытые стоянки для постоянного или временного хранения индивидуального автотранспорта;

- площадки для хозяйственных целей и выгула домашних животных;

- площадки для сбора бытовых отходов;

- одно- и двухполосные проезды, пешеходные и велосипедные дорожки

Предельные (минимальные и (или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий - 5 м.

Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией;

- минимальный отступ жилых зданий от границы соседнего участка - 3 м;

- минимальные расстояния между сторонами зданий - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами;

- минимальные расстояния от стен зданий до спортивных площадок и площадок для отдыха, до хозяйственных площадок (включая площадки для сбора бытовых отходов) - определяются в соответствии с санитарными и строительными нормативами;

- минимальные расстояния от стен зданий до проездов и стоянок индивидуального автотранспорта - определяются в соответствии с санитарными и строительными нормативами;

- размер земельного участка для многоквартирного жилого дома рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 N 1223, письмом Правительства Калининградской области от 25.02.2009 N МП-496 и приложением к указанному письму (методическим рекомендациям), методическими указаниями по расчёту нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30-101-98.

- максимальная высота здания (до конька крыши) при использовании участка по основному виду - 21 м.;

- территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 40% площади земельного участка, предоставленного под застройку;

- не допускается ограждение территорий общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов.

1.2. Статью 59 Правил изложить в следующей редакции:

Статья 59. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4)

Основные виды разрешённого использования:

- многоквартирные жилые дома до 9 надземных этажей, включая мансардный;

- встроено-пристроенные объекты торговли;

- встроено-пристроенные объекты социального, культурно-бытового и бытового обслуживания первой ступени (повседневного использования), в том числе - клубы и библиотеки по месту жительства, прочие учреждения культуры и искусства; ателье, мастерские салоны бытовых услуг; косметические салоны, парикмахерские и массажные кабинеты (кроме химчисток, бань и прачечных);

- отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и бытового обслуживания первой ступени (повседневного использования), в том числе - клубы и библиотеки по месту жительства, прочие учреждения культуры и искусства; ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, косметические салоны, парикмахерские и массажные кабинеты (кроме химчисток, бань и прачечных);

- встроено-пристроенные объекты здравоохранения, в том числе - аптеки, поликлиники, амбулатории;

- объекты делового назначения (офисы), площадью до 300 кв. м;

- объекты административно-хозяйственного и общественного назначения квартального (микрорайонного) уровня / номера группы;

- объекты учреждений социальной защиты;

- информационные туристические центры;

- отделения полиции, участковые пункты полиции;

Санитарные зоны указанных объектов (при их наличии), парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП должны входить в границы участков этих объектов.

Условно-разрешённые виды использования:

- многоквартирные жилые дома 4-6 надземных этажей, включая мансардный;

- отдельно стоящие объекты торговли торговой площадью до 500 кв. м. первой ступени обслуживания (повседневного использования);

- гостиницы, вместимостью до 80 человек;

- объекты и предприятия общественного питания;

- временные объекты торговли;

Суммарная площадь территорий условно-разрешённых видов использования не может превышать 20 процентов от территории зоны.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- мемориальные и памятные объекты;

- объекты жилищно-коммунального хозяйства и инженерного обеспечения;

- скверы, озеленённые площадки, элементы благоустройства;

- площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

- площадки для отдыха взрослого населения;

- открытые стоянки для постоянного или временного хранения индивидуального автотранспорта;

- площадки для хозяйственных целей и выгула домашних животных;

- площадки для сбора бытовых отходов;

- одно - и двухполосные проезды, пешеходные и велосипедные дорожки;

Предельные (минимальные и (или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий- 5 м

- минимальный отступ жилых зданий от границы соседнего участка - 3 м;

- минимальные расстояния между сторонами зданий - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормативами;

- минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.

- минимальные расстояния от стен зданий до спортивных площадок и площадок для отдыха, до хозяйственных площадок (включая площадки для сбора бытовых отходов) - определяются в соответствии с санитарными и строительными нормативами;

- минимальные расстояния от стен зданий до проездов и стоянок индивидуального автотранспорта - определяются в соответствии с санитарными и строительными нормативами;

- размер земельного участка для многоквартирного жилого дома рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 N 1223, письмом Правительства Калининградской области от 25.02.2009 N МП-496 и приложением к указанному письму (методическим рекомендациям), Методическими указаниями по расчёту нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30-101-98.

- максимальная высота здания (до конька крыши) при использовании участка по основному виду - 32 м.

- высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами;

- территории, занятые объектами капитального строительства, не могут превышать 40% площади земельного участка, предоставленного под застройку;

- не допускается ограждение территорий общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов;

- материал кровли в зонах жилой застройки многоквартирными домами средней этажности в районах исторической застройки - керамическая черепица оранжевого цвета.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вестник Зеленоградска" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Зеленоградское городское поселение" в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по строительству, жилищно-коммунального хозяйства, землепользованию и природным ресурсам (Дронов А.С.)

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.