Вопрос: Российская организация планирует совершить операцию по приобретению объекта недвижимости, находящегося в собственности иностранного юридического лица. Эта собственность находится на территории России. Компания не имеет отделений, но открыт счет типа "И". 1. Кто должен заплатить налоги по данной сделке? 2. Подлежит ли постановке на баланс данный объект недвижимости с НДС или без него при уплате налога у источника? ("Финансовая газета", N 8, февраль 2001 г.)

Российская организация планирует совершить операцию по приобретению объекта недвижимости, находящегося в собственности иностранного юридического лица. Эта собственность находится на территории России. Компания не имеет отделений, но открыт счет типа "И".

1. Кто должен заплатить налоги по данной сделке?

2. Подлежит ли постановке на баланс данный объект недвижимости с НДС или без него при уплате налога у источника?

1. В соответствии с п.2.4 Положения об особенностях учета в налоговых органах иностранных организаций постановке на учет подлежат иностранные и международные организации, имеющие в Российской Федерации недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности или на правах владения и (или) пользования и (или) распоряжения. Если иностранное юридическое лицо осуществляет деятельность в Российской Федерации через постоянное представительство, то доходы иностранного резидента от отчуждения недвижимого имущества, находящегося на территории России, подлежат налогообложению в составе налогооблагаемой прибыли постоянного представительства (п.4.5 инструкции N 34).

2. Согласно п.5 ст.7 Закона Российской Федерации от 6.12.91 г. N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) иностранные предприятия, состоящие на учете в налоговом органе, при реализации товаров (работ, услуг), в том числе объектов недвижимости, на территории Российской Федерации самостоятельно исчисляют и уплачивают НДС в порядке, установленном Законом. Следовательно, иностранное юридическое лицо будет самостоятельно уплачивать все налоги и сборы, предусмотренные законодательством Российской Федерации. В связи с тем что компания является самостоятельным плательщиком НДС, основания по удержанию налога с дохода и НДС при приобретении ею объекта недвижимости, находящегося в собственности иностранного юридического лица, расположенного на территории Российской Федерации, не возникает.

С. Плужникова,

Минфин России

21 февраля 2001 г.