Вопрос: Гражданин в августе 1999 г. заключил договор на приобретение квартиры (долевое строительство) и сразу же полностью оплатил всю сумму по договору. Условия договора: сумма является фиксированной. Срок сдачи объекта - IV квартал 1999 г. Однако строители сдали жилой объект только в I квартале 2000 г. Акты приема-передачи оформлялись во II квартале 2000 г., а регистрация проводилась в начале III квартала 2000 г. Возникает ли у физического лица доход для целей налогообложения согласно п.5 инструкции Госналогслужбы России N 35? Если возникает, то будет ли учитываться индекс инфляции с августа 1999 г. по день регистрации жилья? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 9, февраль 2001 г.)

Гражданин в августе 1999 г. заключил договор на приобретение квартиры (долевое строительство) и сразу же полностью оплатил всю сумму по договору. Условия договора: сумма является фиксированной и изменению в течение действия договора не подлежит. Срок сдачи объекта - IV квартал 1999 г. Однако строители сдали жилой объект только в I квартале 2000 г. Акты приема-передачи квартиры оформлялись во II квартале 2000 г., а регистрация в Государственной регистрационной палате проводилась в начале III квартала 2000 г. Возникает ли у физического лица доход для целей налогообложения согласно п.5 инструкции Госналогслужбы России N 35? Если возникает, то будет ли учитываться индекс инфляции с августа 1999 г. по день регистрации жилья, т.е. можно ли использовать справку из Госкомстата России о том, что в момент заключения договора была уплачена рыночная цена квартиры?

Если договором на долевое участие в строительстве жилья, заключенным между физическим лицом и организацией, не предусматривалось внесение доплаты в случае удорожания строительства, объект обложения подоходным налогом в виде разницы между рыночной стоимостью квартиры на дату регистрации права собственности и первоначальной суммой, выплаченной таким лицом, отсутствует независимо от принятого порядка расчетов. В ином случае такая разница подлежит включению в совокупный доход физического лица.

Т. Богданова,

советник налоговой службы II ранга

23 февраля 2001 г.