Организация построила за свой счет с привлечением строительно-монтажных организаций здание склада с целью продажи его фирмам, занимающимся оптовой торговлей. Как отражаются в учете операции по возведению данного объекта и его продаже?
Из экономического содержания операции следует, что организация вложила собственные средства в создание объекта недвижимости.
Согласно Федеральному закону от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 02.01.2000 N 22-ФЗ) инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, являются капитальными вложениями.
В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (письмо Минфина России от 30.12.93 N 160) под долгосрочными инвестициями понимаются затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года). Согласно п.1.2 этого положения указанные внеоборотные активы предназначаются для ввода их в эксплуатацию в составе основных средств и использования по назначению инвестором, а не для продажи.
На основании изложенного возведенное организацией для продажи здание склада - не объект капитальных вложений. Для данной организации указанный объект является готовой продукцией, обладающей соответствующими потребительными свойствами и предназначенной для дальнейшей реализации (продажи). Все необходимые документы на получение разрешения на строительство и отвод земельного участка должны быть оформлены в установленном порядке.
Учет затрат на производство готовой продукции осуществляется организацией в соответствии с действующими правилами ведения бухгалтерского учета и калькулирования себестоимости. При этом в учете делаются следующие записи:
Д-т сч.20 "Основное производство",
К-т сч.19, субсч. "Налог на добавленную стоимость по приобретенным материальным ресурсам",
К-т сч.60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками"
приняты счета подрядчиков за выполненные строительно-монтажные работы согласно заключенным с ними договорам строительного подряда; оплачены расходы по получению разрешения на строительство и отвод земельного участка, в том числе выделен НДС.
Так как организация не имеет лицензии на выполнение отдельных функций заказчика в части исполнения договора подряда, она согласно ст.749 ГК РФ может нанять соответствующую инженерную организацию для осуществления контроля и надзора за строительством. Стоимость оплаченных данной организации услуг по техническому надзору относится на себестоимость готовой продукции.
Д-т сч.20 "Основное производство",
К-т сч.25 "Общепроизводственные расходы",
К-т сч.26 "Общехозяйственные расходы"
отнесены собственные расходы организации по содержанию производственного оборудования, использованного при строительстве склада, и распределены расходы по содержанию аппарата управления;
Д-т сч.60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками",
К-т сч.51 "Расчетный счет"
оплачены счета подрядчиков за выполненные СМР;
Д-т сч.68 "Расчеты с бюджетом",
К-т сч.19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным материальным ресурсам"
отнесен на расчеты с бюджетом НДС по работам, принятым и оплаченным подрядным организациям.
Фактическая себестоимость завершенной производством готовой продукции списывается со счета 20 "Основное производство" в дебет счета 40 "Готовая продукция". При этом следует учитывать особый характер этой продукции. Возведенное здание склада является законченным строительством объектом, ввод в эксплуатацию которого должен оформляться в соответствии со специальными правилами. Так, согласно Временному положению по приемке законченных строительством объектов (приложение к письму Госстроя России от 09.07.93 N БЕ-19-11/13) при вводе объекта должны быть оформлены соответствующие документы, перечень которых приведен в приложении N 2 к нему. Эти документы передаются покупателю при оформлении с ним договора купли-продажи. Оформляются также акт приемки законченного строительством объекта ф. N КС-11 и акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией ф. N КС-14, утвержденны
