Решение Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 1 апреля 2005 г. N 31 "Об утверждении Положения о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском городском округе" (утратило силу)

Решение Совета депутатов Светлогорского городского округа
Калининградской области от 1 апреля 2005 г. N 31
"Об утверждении Положения о порядке расчета и взимания арендной платы
за землю в Светлогорском городском округе"

ГАРАНТ:

Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 7 декабря 2006 г. N 114 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2007 г.

В соответствии с ст. 17 Устава муниципального образования "Светлогорский городской округ", заслушав и обсудив Положение о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском городском округе представленное Главой Светлогорского городского округа Совет депутатов Светлогорского городского округа

р е ш и л :

1. Утвердить Положение о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском городском округе.

2. Установить, что арендная плата за 1 квартал 2005 года исчисляется в ранее установленном порядке и подлежит уплате:

- юридическими лицами предпринимателями без образования юридического лица до 25 апреля 2005 г.,

- физическими лицами не позднее 15 июля 2005 г.

3. Установить срок предоставления деклараций за 2-4 кварталы 2005 г. юридическими лицами и предпринимателями без образования юридического лица до 1 июня 2005 года, физическими лицами - до 1 июля 2005 года.

4. Установить, что п. 4.4 Положения о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском городском округе вступает в действие с 1 января 2006 года.

5. Решение Совета депутатов Светлогорского городского округа от 10 августа 2004 года N 81 об утверждении Положения о порядке расчета и взимания арендной платы за землю считать утратившим силу.

6. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в печати.

Председатель Совета депутатов

Светлогорского городского округа

В.И. Иванюк

Положение
о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском городском округе
(утв. решением Совета депутатов Светлогорского городского округа от 1 апреля 2005 г. N 31)

Предоставление земельного участка в аренду осуществляется постановлением Главы Светлогорского городского округа.

В 20-дневный срок со дня вступления в силу постановления Главы Светлогорского городского округа о предоставлении земельного участка в аренду арендатор обязан прибыть в Уполномоченную организацию для подписания договора аренды.

В случае неявки арендатора для подписания договора без уважительных причин Постановление о предоставлении в аренду земельного участка признается утратившим силу и подлежит отмене.

Подписание договора аренды с арендатором осуществляется Главой Светлогорского городского округа или уполномоченным им лицом.

При сроке аренды свыше одного года договор подлежит обязательной государственной регистрации не позднее 2-хмесячного срока со дня его заключения в регистрационной службе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

Настоящее положение (далее - Положение) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории Светлогорского городского округа, и правила взимания арендной платы за них.

1. Основные положения

1.1. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.2. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду городских земель, заключенный с администрацией Светлогорского городского округа.

1.3. Плательщиками арендной платы в соответствии с настоящим Положением являются физические лица, юридические лица и Предприниматели без образования юридического лица (далее юридические лица), которым земельные участки предоставлены в аренду постановлениями Главы администрации Светлогорского городского округа, заключившие договор аренды земель с администрацией Светлогорского городского округа.

При сдаче арендованного земельного участка (части участка) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем (администрацией Светлогорского городского округа) остается арендатор.

1.4. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, включая санитарно-защитную или техническую зону объекта, если она установлена, не является сервитутом и не находится в пользовании других лиц.

1.5. Размер арендной платы зависит от площади земельного участка, базовых ставок арендной платы по экономико-планировочным зонам, целевого использования земли, категории арендатора, этапа освоения земельного участка, своевременности освоения земельного участка, социально-экономической ситуации в Светлогорском городском округе, от условий сдачи участка (части участка) в субаренду, от условий сдачи в аренду, пользование или наем объектов недвижимости (встроенных нежилых помещений, зданий, строений, сооружений и помещений в них), расположенных на земельном участке.

1.6. Арендная плата устанавливается в денежной форме (рублях) в виде фиксированных по сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

1.7. Использование субъектами малого предпринимательства - предпринимателями без образования юридического лица и юридическими лицами упрощенной системы налогообложения, учета и отчетности согласно Федеральному закону "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства" не освобождает их от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды земли.

1.8. Права и обязанности по приему, подготовке и экспертизе документов, необходимых для заключения договоров аренды, по подготовке договоров аренды земельных участков, по учету первичной информации, начислению и взиманию арендной платы за землю, пени и штрафов по арендным платежам за землю возлагаются на организацию, уполномоченную постановлением Главы Светлогорского городского округа (далее - Уполномоченная организация).

2. Размер арендной платы

2.1. Размер арендной платы за землю на год исчисляется по формуле:

Ап = Сап х Пз х К1 х К2 х КЗ х Исэ,

где:

Ап - арендная плата за год, руб.;

Сап - базовая ставка арендной платы, в зависимости от экономико-планировочной зоны, руб./кв.м;

Пз - площадь земельного участка, кв.м;

К1 - коэффициент по целевому использованию земельного участка;

К2 - коэффициент по категории арендатора;

КЗ - коэффициент, учитывающий этап освоения и своевременность освоения земельного участка;

Исэ - индекс пересчета арендной платы за землю с учетом социально-экономической ситуации в Светлогорском городском округе.

Размер годовой арендной платы за 1 (один) квадратный метр, рассчитанный по вышеприведенной формуле, должен быть не менее минимального значения ставки арендной платы - Амин.

2.2. Базовые ставки арендной платы по экономико-планировочным зонам, значения коэффициентов Kl, K2, КЗ, индекса Исэ, минимального значения ставки арендной платы Амин за 1 кв. метр на текущий год устанавливаются решением Совета депутатов Светлогорского городского округа по предложению Главы Светлогорского городского округа.

До принятия вышеуказанного решения, арендная плата рассчитывается по утвержденным решением Совета депутатов Светлогорского городского округа базовым ставкам, коэффициентам, индексу Исэ и Амин на предыдущий год.

Перерасчет арендной платы осуществляется со дня вступления в силу решения Совета депутатов Светлогорского городского округа об утверждении новых базовых ставок коэффициентов К1, К2, КЗ индекса Исэ и Амин арендатором совместно с Уполномоченной организацией в месячный срок.

2.3. В случае несовпадения формулировки целевого использования земельного участка в договоре аренды с формулировками целевого назначения земель, утверждаемых Советом депутатов Светлогорского городского округа на текущий год (таблица со значениями коэффициента К1) формулировка целевого использования земельного участка подлежит уточнению с Уполномоченной организацией при заполнении и подписании деклараций (расчетов) по арендной плате за землю на текущий год.

2.4. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных# норм их предоставления взимается в двукратном размере. Нормативная площадь предоставляемых земельных участков определяется в зависимости от целевого использования и устанавливается постановлением Главы Светлогорского городского округа, принятым до начала текущего года.

2.5. Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков (части участков) в субаренду обязаны в 10-дневный срок уведомить Уполномоченную организацию о заключении договора субаренды с представлением копий заключенных договоров субаренды.

В случае, если значения коэффициенты К1 и(или) К2 для субарендатора (согласно договора субаренды) выше их значений, указанных в представленной арендатором декларации по арендной плате за землю арендатор обязан осуществить пересчет арендных платежей в сторону их увеличения и представить уточненную декларацию в течение 10 календарных дней с момента заключения договора субаренды.

2.6. В случае сдачи в аренду (субаренду), пользование или наем объектов недвижимости расположенных на земельном участке, арендная плата за земельный участок (часть земельного участка) под этими объектами, взимается пропорционально площади, переданной в аренду (субаренду), пользование или наем другому лицу, и должна быть не менее площади земельного участка, исчисляемой по формуле:

                                       Пп х Пз

                               Пза  =  -------,

                                          Пс

где

Пза - площадь части земельного участка, приходящегося на сдаваемые в аренду (пользование или наем) объекты недвижимости

Пп - площадь объектов недвижимости, сдаваемых в аренду арендаторам земли;

Пз - общая площадь арендуемого земельного участка;

Пс - общая площадь объектов недвижимости у арендатора земельного участка.

Размер арендной платы за часть земельного участка, приходящегося на сдаваемые в аренду (пользование или наем) объекты недвижимости, взимается с учетом вида целевого использования земли под арендуемым объектом недвижимости и категории арендатора (пользователя) объекта недвижимости.

В случае, если значения коэффициентов К1 и (или) К2 для арендатора объектов недвижимости согласно заключенных договоров аренды (субаренды,) выше их значений, указанных в представленной арендатором земельного участка декларации по арендной плате за землю арендатор земельного участка обязан осуществить пересчет арендных платежей в сторону их увеличения и представить уточненную декларацию в течение 10 календарных дней с момента заключения договора аренды (субаренды) объекта недвижимости.

2.7. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий (строений, сооружений), находящиеся в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендаторам земельных участков пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество.

3. Начисление и уплата арендной платы

3.1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду на срок не менее одного года, уплачивается:

- юридическими лицами ежеквартально не позднее 15 апреля за 1 квартал, 15 июля за 2 квартал, 15 октября за 3 квартал, 15 декабря за 4 квартал,

- физическими лицами два раза в год в равных размерах не позднее 15 июля и 15 октября

3.2. За земельные участки, предоставленные в аренду на срок менее одного года, юридические и физические лица вносят арендную плату за весь срок аренды в полном размере в течение десяти календарных дней с момента подписания договора аренды. В противном случае арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.

3.3. Арендная плата с юридических и физических лиц исчисляется с месяца, следующего за месяцем подписания сторонами договора аренды земельного участка.

Если договор на передачу в аренду городских земель заключен на срок менее одного года, арендная плата за землю взимается со дня следующего за днем подписанием договора аренды земельного участка.

3.4. Арендная плата за участки, предоставленные под объекты недвижимости, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности на объект недвижимости с новым целевым назначением, что устанавливается дополнительным соглашением к договору аренды земель.

3.5. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за один предшествующий год.

3.6. В случае перехода в течение года прав и обязательств по договору аренды земельного участка от одного арендатора к другому, платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязательств по договору аренды земельного участка, новому - начиная с момента государственной регистрации названного соглашения, если иное не предусмотрено соглашением о передаче прав и обязательств.

3.7. В случае расторжения договора аренды земельного участка взимание арендной платы прекращается с даты государственной регистрации соглашении о расторжении договора аренды земельного участка.

3.8. За земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

4. Декларирование арендной платы

4.1. Декларация представляется арендатором в соответствии с договором на аренду земельного участка.

4.2. Форма деклараций по арендной плате за землю утверждается постановлением Главы Светлогорского городского округа.

4.3. Ко вновь заключенным договорам аренды земельных участков прилагается декларация по арендной плате за землю на текущий год.

ГАРАНТ:

Пункт 4.4 настоящего Положения вступает в действие с 1 января 2006 г.

4.4. Юридические и физические лица обязаны:

- до 1 февраля текущего года представить в Уполномоченную организацию документы о льготах на взимание арендной платы.

- с 15 февраля по 15 марта прибыть в Уполномоченную организацию для подписания декларации (расчета) по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Возникшие в ходе подписания декларации разногласия должны быть урегулированы арендатором и Уполномоченной организацией в срок до 1 апреля. В противном случае стороны по договору аренды в праве обратиться в суд (арбитражный суд). При этом до решения суда арендатор обязан уплачивать арендную плату в размерах и порядке установленных решениями Совета депутатов Светлогорского городского округа на текущий год. Излишне уплаченная сумма возвращается в соответствии с решением суда в 20-дневный срок со дня вступления в силу решения суда.

4.5. Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в субаренду в связи с предоставлением в аренду (пользование, наем) объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, к декларации по арендной плате за землю на текущий год прилагают копии всех договоров предоставления в аренду объектов недвижимости.

4.6. Юридические лица и граждане при передаче в субаренду земельных участков (части земельных участков) к декларации по арендной плате за землю на текущий год прилагают копии договоров субаренды земельных участков.

4.7. В случае изменения существенных условий договоров субаренды земельных участков и договоров аренды объектов недвижимости арендатором земельного участка представляется уточненная декларация по арендной плате за землю в течение 10 календарных дней с момента изменения условий.

4.8. В случае изменения существенных условий договора, влекущих изменение размера арендной платы, к дополнительному соглашению к договору аренды прилагается уточненная декларация (расчет) арендной платы на текущий год.

Подписанное сторонами дополнительное соглашение к договору аренды сроком свыше года подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в 2-хмесячный срок со дня подписания.

Доначисление или возврат арендной платы по договору аренды сроком более года осуществляется в течение 20 дней со дня государственной регистрации подписанного сторонами соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Доначисление или возврат арендной платы по договору аренды сроком менее года осуществляется в течение 20 дней со дня подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

4.9. Уполномоченная организация имеет право требовать от арендатора предоставления документов и информации, необходимых для проверки соблюдения условий договоров аренды и дополнительных соглашений к ним, настоящего Положения, решений Совета Светлогорского городского округа, правильности начисления арендной платы за землю, заполнения деклараций, контролю за начислением и внесением арендной платы.

Арендатор обязан представить документы или информацию в течение 15 дней с момента получения запроса.

5. Льготы по арендной плате за землю

5.1. Виды льгот и категории арендаторов (групп арендаторов, объединенных в ту или иную группу одними и теми же признаками, кроме прямого определения отдельно взятого лица) устанавливаются Советом депутатов Светлогорского городского округа по представлению Главы Светлогорского городского округа.

5.2. Решение о предоставлении льгот конкретным арендаторам, имеющим право на льготы в соответствии с принятыми решениями Совета депутатов Светлогорского городского округа, принимается Главой Светлогорского городского округа.

5.3. Льготы предоставляются в форме полного или частичного освобождения от арендной платы на определенный срок или в форме отсрочки (рассрочки) выплаты арендной платы на определенный срок.

Отсрочка (рассрочка) по уплате арендной платы изменяет сроки внесения платежа на период, установленный уполномоченным лицом. При этом на сумму задолженности начисляются уплачиваемые арендатором проценты (за использование бюджетных средств), исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на момент предоставления льготы.

5.4. Льгота может предоставляться в целом на участок или его часть. Если льгота связана с объектом на земельном участке, то она предоставляется в части площади земельного участка, пропорциональной удельному весу площади объекта в сумме площадей всех объектов, расположенных на земельном участке.

5.5. Заявка на предоставление льгот подается арендатором на имя Главы Светлогорского городского округа и должна определять цели причины, содержать обоснование формы и параметров льготы с приложением документов, доказывающих право арендатора на получение льготы.

5.6. Льготы прекращают свое действие автоматически с момента нарушения арендатором условий предоставления льгот. После устранения арендатором нарушений условий предоставления льгот он может повторно обратиться за предоставлением льгот.

5.7. При смене арендатора земельного участка действие льгот, предоставленных предыдущему арендатору, прекращаются автоматически.

5.8 С юридических лиц и граждан, имеющих льготы по уплате арендной платы, при передаче ими земельных участков в субаренду с площади, переданной в субаренду, арендная плата взимается по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории субарендатора.

5.9. С юридических лиц и граждан, имеющих льготы по уплате арендной платы за землю, в случае сдачи в аренду (субаренду), пользование или наем объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, арендная плата взимается по полным ставкам за часть земельного участка пропорционально площади строений и сооружений, переданных в аренду (субаренду), пользование или наем другому лицу, и должна быть не менее площади земельного участка, исчисляемой по формуле:

                                    Пп х Пз

                              Пза = -------,

                                      Пс

где

Пза - площадь части земельного участка, приходящегося на сдаваемые в аренду (пользование или наем) объекта недвижимости

Пп - площадь объекта недвижимости, сдаваемая в аренду арендатором земли;

Пз - общая площадь арендуемого земельного участка;

Пс - общая площадь объектов недвижимости у арендатора земельного участка.

Размер арендной платы за часть земельного участка, приходящегося на сдаваемые в аренду (пользование или наем) объекты недвижимости, взимается арендатора земельного участка с учетом вида целевого использования земли и категории арендатора (пользователя) объектов недвижимости.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте настоящего документа допущена опечатка. Следует читать "... взимается с арендатора ..."

6. Штрафные санкции

6.1. В случае незаконного использования земельного участка в форме строительства и эксплуатации объектов недвижимости при отсутствии договора аренды виновное лицо выплачивает штраф в десятикратном размере годовой арендной платы за весь земельный участок.

6.2. В случае освоения земельного участка с нарушением целевого использования земли при наличии договора аренды виновное лицо выплачивает штраф в пятикратном размере годовой арендной платы за весь земельный участок.

6.3. В случае освоения земельного участка при отсутствии необходимых разрешений администрации Светлогорского городского округа при наличии договора аренды виновное лицо выплачивает штраф в пятикратном размере годовой арендной платы за весь земельный участок.

6.4. В случае освоения земельного участка с нарушением требований архитектурно-планировочного задания, других требований управления архитектуры и градостроительства администрации Светлогорского городского округа при наличии договора аренды виновное лицо выплачивает штраф в пятикратном размере годовой арендной платы за весь земельный участок.

6.5. В случае не явки арендатора для подписания декларации по арендной плате за землю, в установленный срок арендатору начисляется штраф в размере одной десятой части суммы арендной платы, подлежащей уплате за весь текущий год, за весь земельный участок.

6.6. В случае не явки арендатора для подписания уточненной декларации по арендной плате за землю, в установленный срок арендатору начисляется штраф в размере одной десятой части суммы арендной платы, подлежащей уплате за соответствующий период, за весь земельный участок.

6.7. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пени. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки.

6.8. Штрафы и пени начисляются и доводятся до арендатора Уполномоченной организацией с приложением всей информации по обоснованию штрафов и оплаты пени и необходимой для из уплаты.

6.9. Штрафы и пени подлежат оплате в бюджет Светлогорского городского округа в течение 30 дней с момента получения плательщиком соответствующих уведомительных документов.

6.10. Уплата штрафа и пени не освобождает виновное лицо от обязанности устранить основу начисления штрафа и пени, соответственно.

7. Прочие положения

7.1. Действия настоящего положения распространяются на отношения между арендатором и арендодателем, включая и возникшие из ранее заключенных договоров аренды.

7.2. В целях реализации настоящего положения Уполномоченная организация имеет право осмотреть земельный участок и расположенные на нем объекты, зафиксировать в форме протокола параметры участка и объектов, влияющие на размер арендной платы, штрафов и пени, которые будут иметь юридическую силу, кроме тех параметров, регистрация которых возложена законодательством на другие организации.

7.3. Решения Совета депутатов Светлогорского городского округа об установлении (изменении) параметров и показателей, являющихся основанием для исчисления арендной платы, принимаются Советом до начала текущего года, не могут быть изменены в течение текущего года и доводятся до арендаторов путем опубликования в печати.