Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов

Приложение N 1
к решению окружного
Совета депутатов
от 28 июля 2015 г. N 62

Порядок

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

2 декабря 2020 г.

1. Настоящий порядок установлен в целях определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленных в аренду без торгов.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 января 2021 г. - Решение Озёрского окружного Совета депутатов Калининградской области от 2 декабря 2020 г. N 104

См. предыдущую редакцию

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ", в расчёте на год определяется на основании:

- рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

, где:

- годовая сумма арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

- в соответствии с размером земельного налога.

В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка;

- коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 1 января 2021 г. - Решение Озёрского окружного Совета депутатов Калининградской области от 2 декабря 2020 г. N 104

См. предыдущую редакцию

3. Размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и законодательства Калининградской области.

4. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

5. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ" и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

6. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования "Озерский городской округ", определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 1 января 2021 г. - Решение Озёрского окружного Совета депутатов Калининградской области от 2 декабря 2020 г. N 104

См. предыдущую редакцию

7. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

2) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по итогам оспаривания ее в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области либо в суде, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января календарного года, в котором произошло указанное изменение, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

3) в связи с изменением коэффициентов , используемых при расчете размера арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

5) в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

8. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведен перерасчёт, не проводится.

9. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен с 1 января 2021 г. - Решение Озёрского окружного Совета депутатов Калининградской области от 2 декабря 2020 г. N 104

См. предыдущую редакцию

10. Арендная плата подлежит уплате арендаторами физическими и юридическими лицами в срок не позднее 1 ноября текущего года.

Информация об изменениях:

Пункт 11 изменен с 1 января 2021 г. - Решение Озёрского окружного Совета депутатов Калининградской области от 2 декабря 2020 г. N 104

См. предыдущую редакцию

11. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки;

2) при выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.