Глава 1. Градостроительные регламенты и порядок их применения

Глава 1. Градостроительные регламенты и порядок их применения

1.1. Общие положения

191. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

192. Решения о землепользовании и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане Гурьевского городского округа, документацией по планировке территории и на основании установленных настоящими правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и территории, за исключением земельных участков и территорий, для которых в соответствии с федеральными законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.

193. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

194. Применение градостроительных регламентов осуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, размещения и эксплуатации объекта капитального строительства.

195. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

196. При соблюдении градостроительных и технических регламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства в составе территориальных зон могут размещаться:

1) объекты электро-, водо-, газообеспечения, канализования, телефонизации и другие объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости;

2) инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, объекты связи, в том числе пункты наблюдательной сети в области гидрометеорологии;

3) общественные туалеты, площадки для установки мусоросборных контейнеров;

4) отдельно расположенные (вне территорий садоводческих товариществ) участки для ведения огородничества, переданные гражданам до введения в действие настоящих правил, предоставляемые в аренду сроком до 3 лет без права возведения зданий и сооружений, изменения разрешенного использования;

5) элементы улично-дорожной сети;

6) открытые парковки (автостоянки);

7) мемориальные комплексы, памятные объекты (знаки);

8) братские могилы, захоронения;

9) скверы, спортивные, детские площадки.

197. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков которые составляют 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий,

198. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

199. Парковки, необходимые для обслуживания объектов капитального строительства, размещаются в границах отведенного земельного участка. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

1.2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)

200. Жилая застройка предназначена для размещения жилых помещений различного вида и обеспечения проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека.

201. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

1.2.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4)

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж4

Таблица 5

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
2	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством надземных этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
3	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
4	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
5	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
6	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
9	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
10	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
11	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
12	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
13	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
14	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
15	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
16	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
17	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
18	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1
19	Осуществление религиозных обрядов	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
20	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж4

Таблица 6

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
2	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
3	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
4	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

202. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними; отдельный земельный участок для вспомогательных видов разрешённого использования не предоставляется.

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж4

Таблица 7

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей.	2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ж4

Таблица 8

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Особые условия реализации регламента, ограничения использования
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м., максимальный размер земельного участка - 1600 кв. м.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Минимальный размер земельного участка - 10 кв. м., максимальный размер земельного участка - 5000 кв. м.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
3	Блокированная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., на один дом не предназначенный для раздела на квартиры.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 метров Предельное количество надземных этажей - 3 при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц.
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3 м. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 3 (не более 18 м до конька крыши). Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 50% Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Площадь озеленения территории не менее 15%
5	Предоставление коммунальных услуг	Размер земельного участка определяется действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
6	Оказание социальной помощи населению	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
7	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 18 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - 50 Иные предельные параметры - согласно СП252.1325800.2016,
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
11	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 18 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
12	Банковская и страховая деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
13	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
14	Площадки для занятий спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
15	Общее пользование водными объектами	Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.	Градостроительные регламенты не установлены
16	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
17	Государственное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
18	Деловое управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
19	Гостиничное обслуживание	Максимальная вместимость гостиницы - 30 чел. Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
20	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
21	Хранение автотранспорта	Максимальное количество гаражей (гаражей-стоянок) - 50 шт.,	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м
22	Благоустройство территории	Минимальный размер земельного участка не установлен Максимальный размер земельного участка 200 м кв.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
23	Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
24	Ведение огородничества	Минимальный размер земельного участка 10 м кв. Максимальный размер земельного участка 600 м кв.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
25	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению

203. Расстояния между объектами капитального строительства определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

204. Парковки, необходимые для обслуживания объектов, размещаются в границах отведенного земельного участка;

205. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

206. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения;

207. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков которые составляют 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий,

1.2.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4/А)

208. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов капитального строительства, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж4 /А

Таблица 9

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
4	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
5	Оказание социальной помощи населению	Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
6	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
9	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
10	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
11	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
12	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
13	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
14	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
15	Улично-дорожная сеть	Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
16	Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
17	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей.	2.7.1
18	Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
19	Осуществление религиозных обрядов	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
20	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков (Ж4/А)

Таблица 10

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
2	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
3	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
4	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7

209. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними; отдельный земельный участок для вспомогательных видов разрешённого использования не предоставляется.

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков (Ж4/А)

Таблица 11

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей.	2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Ж4/А)

Таблица 12

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Особые условия реализации регламента, ограничения использования
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 18 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 18 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
3	Блокированная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 200 кв. м., на один дом не предназначенный для раздела на квартиры.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 метров Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 18 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц.
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3 м. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4 (не более 22 м до конька крыши).
5	Предоставление коммунальных услуг	Размер земельного участка определяется действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
6	Оказание социальной помощи населению	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4 (не более 22 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
7	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4 (не более 22 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4 (не более 22 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - 50 Иные предельные параметры - согласно СП252.1325800.2016,
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4 (не более 22 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
11	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
12	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
13	Площадки для занятий спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
14	Общее пользование водными объектами	Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.	Градостроительные регламенты не установлены
15	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
16	Гостиничное обслуживание	Максимальная вместимость гостиницы - 50 чел. Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4 (не более 22 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
17	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
18	Хранение автотранспорта	Максимальное количество гаражей (гаражей-стоянок) - 50 шт.,	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м
19	Благоустройство территории	Минимальный размер земельного участка не нормируется. Максимальный размер земельного участка 200 м кв.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
20	Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
21	Деловое управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
22	Государственное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
23	Банковская и страховая деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
24	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению

210. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

211. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков которые составляют 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий,

1.2.3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4/Б)

212. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с функциональным назначением территории и типами застройки, определяемыми проектами планировки территории в целях определения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), характеристик объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж4/Б

Таблица 13

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
2	Блокированная жилая застройка	Допускается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством надземных этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; Допускается размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
3	Предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
4	Оказание социальной помощи населению	Допускается размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
7	Площадки для занятий спортом	Допускается размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
8	Обеспечение внутреннего правопорядка	Допускается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; Допускается размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
9	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
10	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
11	Улично-дорожная сеть	Допускается размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; Допускается размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
12	Благоустройство территории	Допускается размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
13	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; Допускается размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	13.1
14	Осуществление религиозных обрядов	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
15	Банковская и страховая деятельность	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
16	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков (Ж4/Б)

Таблица 14

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
4	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
5	Магазины	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
6	Общественное питание	Допускается размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков (Ж4/Б)

Таблица 15

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Хранение автотранспорта	Допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	2.7.1
2	Предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Ж4/Б)

213. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются проектами планировки территории с проектом межевания в их составе.

1.2.4. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж3)

214. Зона застройки малоэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно малоэтажных (не более 4-х надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж3

Таблица 16

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
2	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
3	Предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
4	Оказание социальной помощи населению	Допускается размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
5	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
8	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
9	Магазины	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
10	Банковская и страховая деятельность	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
11	Общественное питание	Допускается размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
12	Площадки для занятий спортом	Допускается размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
13	Обеспечение внутреннего правопорядка	Допускается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; Допускается размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
14	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	11.1
15	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
16	Хранение автотранспорта	Допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей.	2.7.1
17	Улично-дорожная сеть	Допускается размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; Допускается размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
18	Благоустройство территории	Допускается размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
19	Осуществление религиозных обрядов	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
20	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж3

Таблица 17

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1
2	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
3	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
4	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
5	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1

215. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними; отдельный земельный участок для вспомогательных видов разрешённого использования не предоставляется.

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж3

Таблица 18

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Хранение автотранспорта	Допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей.	2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ж3

Таблица 19

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Особые условия реализации регламента, ограничения использования
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом межевания территории.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4 (не более 22 м до конька крыши).
2	Среднеэтажная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом межевания территории.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5
3	Блокированная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 100 кв. м., на один дом не предназначенный для раздела на квартиры.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 метров Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц.
4	Для индивидуального жилищного строительства	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв. м.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 18 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
5	Предоставление коммунальных услуг	Размер земельного участка определяется действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
6	Оказание социальной помощи населению	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
7	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4
9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 4 Максимальный процент застройки - 50 Иные предельные параметры - согласно СП252.1325800.2016
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4
11	Банковская и страховая деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4
12	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество надземных этажей - 4 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
13	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
14	Площадки для занятий спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
15	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
16	Гостиничное обслуживание	Максимальная вместимость гостиницы - 50 чел. Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
17	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
18	Хранение автотранспорта	Максимальное количество гаражей (гаражей-стоянок) - 50 шт.,	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м
19	Благоустройство территории	Минимальный размер земельного участка не нормируется. Максимальный размер земельного участка 200 м кв.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
20	Общее пользование водными объектами	Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.	Градостроительные регламенты не установлены
21	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
22	Государственное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
23	Деловое управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
24	Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
25	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению

216. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков которые составляют 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий,

217. Парковки, необходимые для обслуживания объектов, размещаются в границах отведенного земельного участка;

218. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

219. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения;

1.2.5. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж2)

220. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно среднеэтажных (до восьми надземных этажей, включая мансардный) многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж2

Таблица 20

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
2	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	2.3
3	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
4	Хранение автотранспорта	Допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей.	2.7.1
5	Предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
6	Оказание социальной помощи населению	Допускается размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
7	Оказание услуг связи	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
8	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
9	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
10	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
11	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
12	Магазины	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
13	Банковская и страховая деятельность	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
14	Общественное питание	Допускается размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
15	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Допускается размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
16	Площадки для занятий спортом	Допускается размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
17	Обеспечение внутреннего правопорядка	Допускается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; Допускается размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
18	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
19	Улично-дорожная сеть	Допускается размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; Допускается размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
20	Благоустройство территории	Допускается размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
21	Осуществление религиозных обрядов	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
22	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж2

Таблица 21

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6
2	Рынки	Допускается размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м2; Допускается размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
3	Гостиничное обслуживание	Допускается размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
4	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
5	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1

221. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: (вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними; отдельный земельный участок для вспомогательных видов разрешённого использования не предоставляется).

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж2

Таблица 22

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Хранение автотранспорта	Допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ж2

Таблица 23

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Особые условия реализации регламента, ограничения использования
1	2	3	4
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом межевания территории.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3 м. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4
2	Блокированная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 50 кв. м., на один дом не предназначенный для раздела на квартиры.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 метров Предельное количество надземных этажей - 3 при общем количестве совмещенных домов не более пяти каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц.
3	Среднеэтажная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом межевания территории.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 7
4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом межевания территории.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 9
5	Предоставление коммунальных услуг	Размер земельного участка определяется действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
6	Оказание социальной помощи населению	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
7	Оказание услуг связи	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
8	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
9	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
10	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки - 50 Иные предельные параметры - согласно СП252.1325800.2016,
11	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
12	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
13	Банковская и страховая деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
14	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
15	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
16	Площадки для занятий спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
17	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
18	Гостиничное обслуживание	Максимальная вместимость гостиницы - 30 чел. Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
19	Государственное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
20	Деловое управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
21	Рынки	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
22	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
23	Хранение автотранспорта	Максимальное количество гаражей (стоянок) - 50 шт.,	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м
24	Благоустройство территории	Минимальный размер земельного участка не нормируется. Максимальный размер земельного участка 200 м кв.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
25	Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
26	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
27	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению

222. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

223. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков которые составляют 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий.

224. Земельные участки, предназначенные для жилой застройки, должны содержать необходимые элементы планировочной структуры (площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, зеленые насаждения, а так же объекты социальной инфраструктуры).

225. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

1.2.5. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж1)

226. Зона застройки многоэтажными жилыми домами установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации преимущественно 9-ти этажных многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения преимущественно местного значения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж1

Таблица 24

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Среднеэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6
3	Хранение автотранспорта	Допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	2.7.1
4	Предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
5	Оказание социальной помощи населению	Допускается размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
6	Оказание услуг связи	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
7	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
10	Осуществление религиозных обрядов	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
11	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
12	Магазины	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2	4.4
13	Банковская и страховая деятельность	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
14	Общественное питание	Допускается размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
15	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Допускается размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
16	Площадки для занятий спортом	Допускается размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
17	Обеспечение внутреннего правопорядка	Допускается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; Допускается размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
18	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
19	Улично-дорожная сеть	Допускается размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; Допускается размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
20	Благоустройство территории	Допускается размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
21	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж1

Таблица 25

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Рынки	Допускается размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м2; Допускается размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
2	Гостиничное обслуживание	Допускается размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
3	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
4	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1

227. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

(вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам, условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними; отдельный земельный участок для вспомогательных видов разрешённого использования не предоставляется)

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков Ж1

Таблица 26

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Хранение автотранспорта	Допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	2.7.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ж1

Таблица 27

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Особые условия реализации регламента, ограничения использования
1	2	3	4
1	Среднеэтажная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом межевания территории.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 8
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом межевания территории.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 9
3	Предоставление коммунальных услуг	Размер земельного участка определяется действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
4	Оказание социальной помощи населению	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
5	Оказание услуг связи	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
6	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
7	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
8	Банковская и страховая деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
9	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
10	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
11	Площадки для занятий спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
12	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
13	Государственное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
14	Деловое управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
15	Общественное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
16	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
17	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки - 50 Иные предельные параметры - согласно СП252.1325800.2016,
18	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
19	Рынки	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
20	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
21	Гостиничное обслуживание	Максимальная вместимость гостиницы - 90 чел. Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 7 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
22	Хранение автотранспорта	Максимальное количество гаражей (гаражей-стоянок) - 150 шт.	Величина допустимого отступа от красной линии линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м
23	Благоустройство территории	Минимальный размер земельного участка не нормируется. Максимальный размер земельного участка 200 м кв.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
24	Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
25	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
26	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению

228. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

229. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков которые составляют 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий,

230. Земельные участки, предназначенные для жилой застройки, должны содержать необходимые элементы планировочной структуры (площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, зеленые насаждения, а так же объекты социальной инфраструктуры).

231. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

1.3. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны (О)

232. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

1.3.1. Зона делового, общественно и коммерческого назначения (О1)

233. Зона общественно-делового назначения выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции общественно-деловых и коммерческих объектов недвижимости, а также для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков О1

Таблица 28

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
3	Оказание услуг связи	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
4	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
5	Туристическое обслуживание	Допускается размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; Допускается размещение детских лагерей
6	Осуществление религиозных обрядов	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
7	Религиозное управление и образование	Допускается размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	3.7.2
8	Деловое управление	Допускается размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
9	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Допускается размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; Допускается размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
10	Рынки	Допускается размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м2; Допускается размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
11	Магазины	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
12	Банковская и страховая деятельность	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
13	Общественное питание	Допускается размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
14	Гостиничное обслуживание	Допускается размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
15	Развлекательные мероприятия	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4.8.1
16	Выставочно-ярмарочная деятельность	Допускается размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10
17	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Допускается размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
18	Обеспечение внутреннего правопорядка	Допускается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; Допускается размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
19	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
20	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
21	Улично-дорожная сеть	Допускается размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; Допускается размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
22	Благоустройство территории	Допускается размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
23	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
24	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков О1

Таблица 29

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Общежития	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	3.2.4
2	Автомобильные мойки	Допускается размещение автомобильных моек, а также Допускается размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.3
3	Ремонт автомобилей	Допускается размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также Допускается размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.4

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков О1

Таблица 30

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Хранение автотранспорта	Допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	2.7.1
2	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
3	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства О1

Таблица 31

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
3	Развлекательные мероприятия	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
4	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
5	Оказание услуг связи	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
6	Гостиничное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальное количество этажей - 4 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
7	Деловое управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
8	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
9	Банковская и страховая деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
10	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
11	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
12	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
13	Рынки	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
14	Туристическое обслуживание	- Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
15	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
16	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
17	Автомобильные мойки	Размер земельного участка в соответствии с нормами отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
18	Ремонт автомобилей	Размер земельного участка в соответствии с нормами отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
19	Хранение автотранспорта	Максимальное количество гаражей (стоянок) - 50 шт.,	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м
20	Общежития	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
21	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
22	Религиозное управление и образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
23	Благоустройство территории	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
24	Историко-культурная деятельность	Согласно проекта границ территории объекта культурного наследия	Градостроительные регламенты не установлены
25	Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
26	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
27	Служебные гаражи	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 1
28	Государственное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
29	Склады	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 1

234. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

235. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков которые составляют 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий, которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

1.3.2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О2)

236. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции административных, социальных и коммунально-бытовых объектов недвижимости.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков (О2)

Таблица 32

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
3	Дома социального обслуживания	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; Допускается размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами	3.2.1
4	Оказание социальной помощи населению	Допускается размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
5	Оказание услуг связи	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
6	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
8	Стационарное медицинское обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации	3.4.2
9	Медицинские организации особого назначения	Допускается размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)	3.4.3
10	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом	3.5.1
11	Среднее и высшее профессиональное образование	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: - профессиональные технические училища, колледжи; - организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов; - организации дополнительного профессионального образования; - художественные, музыкальные училища; - институты	3.5.2
12	Объекты культурно-досуговой деятельности	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	3.6.1
13	Осуществление религиозных обрядов	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
14	Религиозное управление и образование	Допускается размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	3.7.2
15	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
16	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
17	Представительская деятельность	Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации	3.8.2
18	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1
19	Проведение научных исследований	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)	3.9.2
20	Проведение научных испытаний	Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9.3
21	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
22	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)	5.1.1
23	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Допускается размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
24	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
25	Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
26	Обеспечение внутреннего правопорядка	Допускается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; Допускается размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
27	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
28	Улично-дорожная сеть	Допускается размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; Допускается размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
29	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
30	Благоустройство территории	Допускается размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
31	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков О2

Таблица 33

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	Общежития	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	3.2.4
2	Обеспечение научной деятельности	Допускается размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые)	3.9

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков О2

Таблица 34

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
2	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства О2

Таблица 35

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Предоставление коммунальных услуг	Размер земельного участка определяется действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4
3	Оказание услуг связи	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
4	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - 50 Иные предельные параметры - согласно СП252.1325800.2016,
7	Объекты культурно-досуговой деятельности	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 50
8	Государственное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
9	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
10	Дома социального обслуживания	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
11	Оказание социальной помощи населению	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
12	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
13	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
14	Хранение автотранспорта	Максимальное количество гаражей (стоянок) - 50 шт.,	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м
15	Общежития	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество этажей - 4
16	Стационарное медицинское обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2011, СанПиН 2.4.1.2660-10,СанПиН 2.4.1.3049-13
17	Медицинские организации особого назначения	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки 50 Иные предельные параметры в соответствии с СП 158.13330.2014
18	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
19	Площадки для занятий спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
20	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
21	Среднее и высшее профессиональное образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - согласно СП 42.13330.2011, СанПиН 2.4.1.2660-10,СанПиН 2.4.1.3049-13
22	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
23	Проведение научных исследований	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
24	Проведение научных испытаний	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
25	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
26	Представительская деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
27	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
28	Религиозное управление и образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
229	Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
30	Благоустройство территории	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
31	Историко-культурная деятельность	Согласно проекта границ территории объекта культурного наследия	Градостроительные регламенты не установлены
32	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
33	Оборудованные площадки для занятий спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
34	Обеспечение научной деятельности	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены

237. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий беспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

238. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков которые составляют 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий, которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

1.3.3. Зона обслуживания объектов коммерческой и предпринимательской деятельности (О3)

239. Цель выделения зоны - для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов коммерческой и предпринимательской деятельности.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков О3

Таблица 36

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание иных декоративных или сельскохозяйственных культур;	2.1
2	Предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
3	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
4	Оказание социальной помощи населению	Допускается размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2.2
5	Оказание услуг связи	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	3.2.3
6	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования: - объекты для размещения дошкольных образовательных организаций; - объекты для размещения общеобразовательных организаций; - объекты для размещения организаций дополнительного образования	3.5.1
9	Осуществление религиозных обрядов	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)	3.7.1
10	Религиозное управление и образование	Допускается размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)	3.7.2
11	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1
12	Проведение научных исследований	Допускается размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые)	3.9.2
13	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
14	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
15	Рынки	Допускается размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 м2; Допускается размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3
16	Магазины	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
17	Банковская и страховая деятельность	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
18	Общественное питание	Допускается размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
19	Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	4.8.1
20	Выставочно-ярмарочная деятельность	Допускается размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10
21	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Допускается размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	5.1.2
22	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	5.1.3
23	Оборудованные площадки для занятий спортом	Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	5.1.4
24	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
25	Историко-культурная деятельность	Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	9.3
226	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
27	Улично-дорожная сеть	Допускается размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; Допускается размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
28	Благоустройство территории	Допускается размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2
29	Государственное управление	Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	3.8.1
30	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков О3

Таблица 37

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Общежития	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	3.2.4
2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Допускается размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; Допускается размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
3	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
5	Блокированная жилая застройка	Допускается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством надземных этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; Допускается размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3
6	Среднеэтажная жилая застройка	Допускается размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; Допускается размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5
7	Автомобильные мойки	Допускается размещение автомобильных моек, а также Допускается размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.3
8	Ремонт автомобилей	Допускается размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также Допускается размещение магазинов сопутствующей торговли	4.9.1.4

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков О3

Таблица 38

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Хранение автотранспорта	Допускается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	2.7.1
2	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства О3

Таблица 39

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Для индивидуального жилищного строительства	Минимальный размер земельного участка - 600 кв. м., максимальный размер земельного участка - 1600 кв. м.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом межевания территории.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - не менее 5 м. Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) - 3 м. Предельное количество надземных этажей, включая мансардный - 4 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 50% Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Площадь озеленения территории не менее -15%
3	Среднеэтажная жилая застройка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства. Для существующих многоквартирных домов максимальная площадь земельного участка устанавливается проектом межевания территории.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5
4	Блокированная жилая застройка	Минимальный размер земельного участка - 100 кв. м., на один дом не предназначенный для раздела на квартиры.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 метров Предельное количество надземных этажей - 3 при общем количестве совмещенных домов не более пяти каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60 Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц.
5	Предоставление коммунальных услуг	Размер земельного участка определяется действующими строительными нормами и правилами (СП, СНиП), санитарными, противопожарными и иными нормами.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
6	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4
7	Оказание услуг связи	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
8	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
9	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
10	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа от красной линии - 25 м. Предельное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки - 50 Иные предельные параметры - согласно СП252.1325800.2016,
11	Проведение научных исследований	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
12	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
13	Банковская и страховая деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
14	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 80
15	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
16	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
17	Оказание социальной помощи населению	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
18	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
19	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
20	Площадки для занятий спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
21	Служебные гаражи	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 1
22	Склады	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 1
23	Развлекательные мероприятия	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
24	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
25	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
26	Осуществление религиозных обрядов	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
27	Религиозное управление и образование	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
28	Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
29	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
30	Благоустройство территории	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
31	Историко-культурная деятельность	Согласно проекта границ территории объекта культурного наследия	Градостроительные регламенты не установлены
32	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
33	Деловое управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
34	Рынки	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
35	Оборудованные площадки для занятия спортом	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
36	Автомобильные мойки	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
37	Государственное управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 5 Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
38	Ремонт автомобилей	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.

240. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется с учетом обеспечения маломобильным группам населения условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

241. Минимальное количество парковочных мест для хранения индивидуального транспорта определяется в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

242. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа зданий, сооружений от границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью (красная линия улиц), который составляет 5 метров, и минимального отступа зданий, сооружений от границ земельных участков которые составляют 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий, которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

1.4. Градостроительные регламенты. Производственные зоны (П)

1.4.2. Коммунальная зона (П1)

243. Цель выделения зоны - для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественно объектов коммунального и складского назначения в границах населенных пунктов.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов П1

Таблица 40

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	2.7.1
2	Предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	3.1.1
3	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Допускается размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	3.1.2
4	Общежития	Допускается размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	3.2.4
5	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
6	Деловое управление	Допускается размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
7	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы	Допускается размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.8	4.2
8	Общественное питание	Допускается размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
9	Служебные гаражи	Допускается размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
10	Склады	Допускается размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
11	Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
12	Стоянки транспорта общего пользования	Допускается размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту	7.2.3
13	Обеспечение внутреннего правопорядка	Допускается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; Допускается размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
14	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Допускается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)	3.9.1
15	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования (Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий; Обеспечение занятий спортом в помещениях спортом; Площадки для занятий спортом; Оборудованные площадки для занятий спортом; Водный спорт; Авиационный спорт; Спортивные базы)	5.1
16	Земельные участки (территории) общего пользования	Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2	12.0
17	Улично-дорожная сеть	Допускается размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; Допускается размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением (за исключением служебных гаражей, стоянок и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо).	12.0.1
18	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
19	Благоустройство территории	Допускается размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	12.0.2

Перечень
условно разрешенных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков П1

Таблица 41

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Выставочно-ярмарочная деятельность	Допускается размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	4.10

244. Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков не устанавливаются

Перечень
вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков П1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства П1

Таблица 42

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Деловое управление	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
3	Общественное питание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 Предельное количество надземных этажей - 3
4	Предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
5	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
6	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3
7	Общежития	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 4
8	Служебные гаражи	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 1
9	Склады	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м Предельное количество надземных этажей - 3
10	Складские площадки	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
11	Стоянки транспорта общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
12	Хранение автотранспорта	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
24	Спорт	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры объектов капитального строительства не подлежат установлению
25	Земельные участки (территории) общего пользования	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
26	Улично-дорожная сеть	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Градостроительные регламенты не установлены
27	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
28	Выставочно-ярмарочная деятельность	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
29	Бытовое обслуживание	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Предельное количество надземных этажей - 3 (не более 18 м до конька крыши) Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 60
30	Магазины	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Величина допустимого отступа здания от красной линии - 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
31	Благоустройство территории	Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с документацией по планировке территории, нормативами градостроительного проектирования, действующими техническими регламентами, нормами и правилами, требованиями земельного и градостроительного законодательства.	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

ГАРАНТ:

Нумерация подразделов приводится в соответствии с источником

1.4.2. Производственная зона объектов 3 класса опасности (П2)

245. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных объектов промышленности с санитарно защитной зоной до 300 м.

Перечень
основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков П2

Таблица 43

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства	Код
1	2	3	4
1	Служебные гаражи	Допускается размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемых в целях извлечения прибыли, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	4.9
2	Производственная деятельность	Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.	6.0
3	Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; Допускается размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; Допускается размещение объектов капитального строительст