Вопрос: Возможно ли проведение хозяйственной операции по перепродаже предприятием права аренды земельного участка, и каким образом данная операция отражается на счетах бухгалтерского учета в целях налогообложения прибыли? ("Московский налоговый курьер", N 18, декабрь 2000 г.)

Возможно ли проведение хозяйственной операции по перепродаже предприятием права аренды земельного участка, и каким образом данная операция отражается на счетах бухгалтерского учета в целях налогообложения прибыли?

ГАРАНТ:

См. также письма Управления МНС по г. Москве от 2 августа 2000 г. N 03-12/32049, от 1 сентября 2000 г. N 03-12/41898

Приобретение права аренды земельного участка связано с особенностями правоотношений, возникающих по договору аренды.

Право аренды имущества включает в себя совокупность правомочий по владению и использованию этого имущества, основанных на договоре аренды (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации части второй) (далее - ГК РФ).

Следовательно, это право может возникнуть только у арендатора на основании заключенного с арендодателем договора аренды.

Арендатор может либо осуществить это право самостоятельно, вступив во владение предоставленным имуществом, либо отказаться от него в соответствии с условиями договора.

Передача этого права третьему лицу влечет за собой изменение сторон в заключенном договоре до его расторжения, что действующим законодательством Российской Федерации об аренде не предусмотрено, за исключением перехода права собственности от арендодателя к другому лицу (ст. 609 ГК РФ части второй).

Что касается возможности приобретения права пользования арендованным имуществом, то по договору аренды арендатору передаются только два из трех правомочий, образующих в совокупности право собственности - правомочия по владению и пользованию имуществом (ст. 209 ГК РФ части первой).

Правомочий по распоряжению имуществом, взятым в аренду, арендатор не приобретает, поэтому передать третьим лицам свои права по использованию этого имущества он может только с согласия арендодателя. Но и в этом случае переуступки права аренды не происходит, так как новому пользователю передается только право использования имущества (право субаренды - если права по использованию передаются по договору субаренды).

Следовательно, право аренды земельного участка не может рассматривать