Письмо Управления МНС по г. Москве от 24 октября 2000 г. N 09-08/53802 О налогооблагаемом доходе у физических лиц при совершении сделок по обмену квартирами по договорам мены

Письмо Управления МНС по г. Москве от 24 октября 2000 г. N 09-08/53802

Вопрос: Возникает ли налогооблагаемый доход у физических лиц при совершении сделок по обмену квартирами по договорам мены?

Ответ: Согласно ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации товары, подлежащие обмену по договору мены, признаются участниками сделки равноценными либо неравноценными. В первом случае обмен происходит без доплаты, во втором случае сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна доплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязательств по договору мены.

У участников сделки по договорам мены между физическими лицами в обоих случаях не возникает дохода в натуральной форме.

При заключении договора мены между юридическим и физическим лицами в случае последующего списания организацией, принимающей на баланс по договору мены с физическим лицом имущество меньшей стоимости, чем было передано такому лицу, у физического лица возникает объект обложения подоходным налогом в размере стоимостной (ценовой) разницы, погашаемой за счет средств организации (п. 6 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц").

Объект обложения подоходным налогом возникает как в случае заключения равноценного (по условиям договора), так и неравноценного обмена, если в результате организация производит оплату (списание) ценовой разницы за счет собственных средств, то есть имеет место распределение средств организации в пользу физического лица, выступавшего одной из сторон по такому договору.

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга

А.А. Глинкин