Приложение. Порядок рассмотрения обращений о даче согласия собственником муниципального имущества на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального недвижимого имущества городского округа "Город Калининград", находящегося в оперативном управлении муниципальных автономных, бюджетных и казенных учреждений городского округа "Город Калининград"

Приложение
к постановлению администрации
городского округа "Город Калининград"
от 21.12.2021 г. N 1061

Порядок
рассмотрения обращений о даче согласия собственником муниципального имущества на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального недвижимого имущества городского округа "Город Калининград", находящегося в оперативном управлении муниципальных автономных, бюджетных и казенных учреждений городского округа "Город Калининград"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок (далее - Порядок) устанавливает процедуру рассмотрения комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" (далее - Комитет) обращений муниципальных автономных, бюджетных и казенных учреждений городского округа "Город Калининград" (далее - муниципальные учреждения) о даче согласия собственником муниципального имущества на заключение договоров аренды и договоров безвозмездного пользования в отношении объектов муниципального нежилого фонда (нежилых зданий, помещений, строений, сооружений (за исключением опор наружного освещения и элементов контактной сети (опор)) городского округа "Город Калининград", находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, временно (сроком до одного года) не используемых (в том числе частично не задействованных в течение рабочего дня либо по его истечении (для мероприятий в области образования, физической культуры и спорта)) муниципальными учреждениями для выполнения уставных целей (далее - муниципальное недвижимое имущество), и оформления по результатам рассмотрения соответствующего обращения письменного согласия либо отказа.

В случае получения согласия Комитета в отношении муниципального недвижимого имущества муниципальных учреждений, предлагаемого к передаче в безвозмездное пользование, перечень подлежит согласованию с городским Советом депутатов Калининграда, в соответствии с порядком, утвержденным решением от 07.07.1999 N 245 "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа "Город Калининград", за исключением муниципального имущества, указанного в подпунктах 7.4.1-7.4.5 пункта 7.4 указанного Положения.

1.2. Договор аренды, договор безвозмездного пользования (оформляемые в соответствии с утверждаемой Комитетом типовой формой) в отношении муниципального недвижимого имущества городского округа "Город Калининград" могут быть заключёны муниципальным учреждением только после получения зарегистрированного письменного согласия Комитета (приложения N 2, N 3).

1.3. При наличии единственного претендента на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования заключение такого договора осуществляется без проведения конкурсов, аукционов после получения согласия Комитета в отношении муниципального недвижимого имущества:

- принадлежащего на праве оперативного управления муниципальным бюджетным и казенным учреждениям городского округа "Город Калининград" с учетом положений части 1, пункта 3 части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями с учетом положений части 1, пункта 2 части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- принадлежащего на праве оперативного управления муниципальным учреждениям городского округа "Город Калининград", осуществляющим образовательную деятельность, с учетом положений части 3.1, части 3.2 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.4. Ответственным исполнителем при рассмотрении вопроса о даче согласия собственником муниципального имущества на заключение договора либо об отказе от дачи согласия собственника муниципального имущества на заключение договора является управление имущественных отношений Комитета.

1.5. Согласие Комитета на заключение договора аренды (приложение N 2), договора безвозмездного пользования (приложение N 3) действительно в течение 60 рабочих дней с - даты его регистрации. Сканированный образ согласия в день регистрации направляется по адресу электронной почты обратившегося за получением согласия муниципального учреждения.

1.6. Отказ Комитета от дачи согласия на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования оформляется Комитетом в письменном виде (приложение N 4). Сканированный образ отказа в день регистрации направляется по адресу электронной почты обратившегося за получением согласия муниципального учреждения.

2. Порядок рассмотрения обращения муниципального учреждения о даче согласия собственником муниципального имущества на заключение договора аренды, договора безвозмездного, пользования в отношении муниципального недвижимого имущества

2.1. Для получения согласия на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования в отношении муниципального недвижимого имущества муниципальное учреждение направляет в адрес Комитета обращение в электронной форме, подписанное квалифицированной электронной подписью руководителя либо уполномоченного лица, в соответствии с установленной формой (приложение N 1).

2.2. Предусмотренное настоящим Порядком обращение муниципального учреждения до направления в Комитет подлежит предварительному согласованию с соответствующим структурным подразделением администрации городского округа "Город Калининград" либо с первым заместителем главы администрации - управляющим делами:

- осуществляющим функции и полномочия учредителя муниципального автономного, бюджетного учреждения (с учетом оценки последствий принятия решения заключения договора аренды, безвозмездного пользования для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания, в случае если обращается учреждение, образующее социальную инфраструктуру для детей), а также при наличии положительного заключения наблюдательного совета в отношении автономного учреждения;

- главным распорядителем бюджетных средств муниципального казенного учреждения.

2.3. Обращение муниципального учреждения должно содержать следующие сведения:

- полное наименование муниципального учреждения, в оперативном управлении которого находится муниципальное недвижимое имущество, планируемое к передаче в аренду или безвозмездное пользование;

- обоснование цели и целесообразности передачи муниципального недвижимого имущества в аренду или безвозмездное пользование;

- информацию о муниципальном недвижимом имуществе с указанием его наименования и характеристик, адреса местонахождения, кадастрового (при наличии) и реестрового номера;

- срок, на который планируется передача муниципального недвижимого имущества в аренду или безвозмездное пользование.

2.4. В ходе рассмотрения обращения осуществляется:

- проверка сведений, указанных в рассматриваемом обращении в соответствии с пунктом 2.3, в том числе об объекте (-ах) муниципального недвижимого имущества.

2.5. В случае необходимости при рассмотрении обращения Комитет запрашивает заключение по существу вопроса у отраслевых структурных подразделений администрации городского округа "Город Калининград" (указанных в пункте 2.2 Порядка), первого заместителя главы администрации - управляющего делами.

Срок рассмотрения запроса и представления заключения в Комитет не может превышать 3 (трех) рабочих дней.

2.6. Основаниями для отказа в согласовании заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального недвижимого имущества являются:

- непредставление либо представление недостоверных сведений в обращении (в соответствии с пунктом 2.3 Порядка) согласно приложению N 1;

- отсутствие в реестре муниципального имущества сведений о муниципальном недвижимом имуществе, планируемом к передаче в аренду или безвозмездное пользование;

- планируемая к совершению сделка противоречит нормам законодательства Российской Федерации, нормативным правовым актам органов местного самоуправления городского округа "Город Калининград".

2.7. После получения письма о согласовании и заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования по одному экземпляру договора, заключенного между муниципальным учреждением и арендатором либо ссудополучателем, а также акта приема-передачи муниципального недвижимого имущества подлежат представлению в Комитет, а также в отраслевое структурное подразделение администрации городского округа "Город Калининград" (указанное в пункте 2.2 Порядка) либо первому заместителю главы администрации - управляющему делами в течение 10 дней с даты подписания сторонами.

3. Срок рассмотрения обращения о даче согласия на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального недвижимого имущества

3.1. Срок рассмотрения обращения Комитетом о даче согласия собственником муниципального имущества на заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального недвижимого имущества городского округа "Город Калининград" составляет 10 рабочих дней со дня поступления в Комитет обращения.

3.2. В отношении муниципального недвижимого имущества, подлежащего согласованию в соответствии с абзацем 2 пункта 1.1 Порядка, Комитетом осуществляется подготовка распоряжения в течение 10 рабочих дней со дня поступления в Комитет решения городского Совета депутатов Калининграда.

3.3. В случае необходимости направления запроса в соответствии с пунктом 2.5 Порядка срок указанный в пункте 3.1, продлевается на количество дней с даты регистрации запроса по дату получения заключения.

4. Отдельные положения, подлежащие исполнению муниципальным учреждением при заключении договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального недвижимого имущества, а также по результатам исполнения договорных обязательств

4.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями к Договору, подлежат согласованию с отраслевыми структурными подразделениями администрации городского округа "Город Калининград", указанными в пункте 2.2 Порядка; либо первым заместителем главы администрации - управляющим делами, и должны быть представлены муниципальным учреждением в Комитет в течение 10 дней с даты их подписания сторонами.

Существенные условия договора в отношении муниципального недвижимого имущества изменению не подлежат. Перерыв срока аренды в рамках одного договора не допускается.

4.2. Передача и возврат муниципального недвижимого имущества после истечения срока действия Договора осуществляются по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В течение 10 дней с момента приема-передачи муниципального недвижимого имущества один экземпляр акта приема-передачи имущества представляется в Комитет.

4.3. В случае проведения конкурсов, аукционов после получения согласия Комитета в отношении муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям, размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы, утверждаемой решением городского Совета депутатов (далее по тексту - Методика расчета).

4.4. При наличии единственного претендента на заключение договора аренды, договора безвозмездного пользования заключение такого договора осуществляется без проведения конкурсов, аукционов после получения согласия Комитета в отношении муниципального недвижимого имущества и размер арендной платы в таком случае определяется с учетом Методики расчета.

В случае если в отношении объектов муниципального нежилого фонда, указанных в пункте 1.1 Порядка, для которых в соответствии с Методикой расчета не установлены и не могут быть применены коэффициенты в соответствии с Методикой расчета, а также не может быть определена площадь объекта, размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.5. Распоряжение доходами, полученными от сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, осуществляется муниципальным учреждением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. Сдача муниципального недвижимого имущества в субаренду либо в пользование (в отношении имущества полученного по договору ссуды) третьим лицам не допускается.

4.7. Пролонгация договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального недвижимого имущества без получения согласия собственника имущества не допускается.