Правомерно ли отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) расходов по договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок менее одного года, не прошедшего государственную регистрацию, а также при отсутствии государственной регистрации права аренды, возникающего из указанного договора?
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает государственную регистрацию сделок (ст. 164) и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ст. 131).
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ в случаях, установленных законом, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
При решении вопроса о необходимости регистрации договоров аренды нежилого помещения, представляющего собой объект, входящий в состав зданий и сооружений, заключенных на срок менее года, следует руководствоваться информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".
Согласно данному письму к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ. В соответствии с данной статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
Правовыми последствиями заключения договора аренды здания или сооружения, нежилого помещения являются возникновение у арендодателя обязанности предоставить арендатору здание или сооружение, нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование, обязанность арендатора уплачивать арендную плату и возникновение у арендатора права временного владения и пользования или временного пользования.
Согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежит право аренды недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Следовательно, необходима государственная регистрация права, возникающего из договора аренды здания или сооружения, а именно, права временного владения и пользования или врем
