Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов

Информация об изменениях:

Приложение изменено с 19 апреля 2018 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 19 апреля 2018 г. N 218

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2018 г.

См. предыдущую редакцию

Приложение
к постановлению Правительства
Калининградской области
от 15 мая 2012 г. N 336

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

27 октября 2014 г., 3 марта 2015 г., 19 апреля 2018 г., 8 февраля 2019 г., 4 февраля, 28 ноября 2022 г.

1. Настоящий порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 11 февраля 2022 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 4 февраля 2022 г. N 59

См. предыдущую редакцию

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

3) в соответствии с размером земельного налога.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 13 февраля 2019 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 8 февраля 2019 г. N 73

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 г.

См. предыдущую редакцию

3. Размер арендной платы за земельный участок не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 11 февраля 2022 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 4 февраля 2022 г. N 59

См. предыдущую редакцию

4. Расчет размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка осуществляется по формуле:

Ап = Кс х Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 (далее - коэффициент Кз).

Коэффициенты Кз:

1) в отношении земельных участков, находящихся в собственности Калининградской области, приведены в приложении к настоящему порядку, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3, 4 настоящего пункта;

2) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области в соответствии с утвержденными ими нормативными правовыми актами, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3, 4 настоящего пункта;

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 30 ноября 2022 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2022 г. N 609

См. предыдущую редакцию

3) в отношении земельных участков, необходимых для осуществления деятельности, предусмотренной подпунктами 3, 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяются в размере 0,005 на первые 3 года со дня заключения договора аренды земельного участка, за исключением земельных участков для размещения объектов социально-культурного назначения, для которых определяются в размере 0,005 на первые 5 лет со дня заключения договора аренды земельного участка;

4) в отношении земельных участков, необходимых для осуществления деятельности, предусмотренной подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, определяются в размере 0,001.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 30 ноября 2022 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2022 г. N 609

См. предыдущую редакцию

5. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно правилам определения арендной платы, а также порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", предоставленные для размещения:

1) объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;

2) объектов использования атомной энергии;

3) объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

4) объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

5) объектов, обеспечивающих космическую деятельность;

6) линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

7) объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

8) автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

9) земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

6. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

Ап = Рс х Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Pc - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с пунктом 4 настоящего порядка.

7. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 8 изменен с 30 ноября 2022 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2022 г. N 609

См. предыдущую редакцию

8. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом для изменения арендной платы сведения о новой кадастровой стоимости применяются в зависимости от оснований их определения следующим образом:

- с 01 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

- с 01 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость земельного участка в сторону увеличения;

- со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость земельного участка в сторону уменьшения;

исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке"), в сторону уменьшения кадастровой стоимости земельного участка;

- со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке";

- со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", в сторону ее увеличения;

- с 01 января года, в котором в государственное бюджетное учреждение Калининградской области, наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, подано заявление об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;

- с 01 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке";

- с 01 января года, по состоянию на который рассчитан соответствующий индекс рынка недвижимости, при определении кадастровой стоимости в соответствии с частью 5 статьи 19.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке";

2) утратил силу с 30 ноября 2022 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2022 г. N 609

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

3) в связи с изменением коэффициентов Кз, используемых при расчете размера арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка;

5) в связи с индексацией на уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 9 изменен с 30 ноября 2022 г. - Постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2022 г. N 609

См. предыдущую редакцию

9. Размер арендной платы подлежит перерасчету:

1) в случаях и в сроки, которые предусмотрены подпунктом 1 пункта 8 настоящего порядка;

2) в случаях, предусмотренных подпунктами 3, 4 пункта 8 настоящего порядка, не чаще одного раза в год, при этом в большую сторону - не чаще одного раза в 3 года;

3) в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 8 настоящего порядка, ежегодно, за исключением года, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

10. Арендатор уведомляется в письменной форме об изменении в одностороннем порядке размера годовой суммы арендной платы за использование земельного участка в течение трех месяцев со дня изменения размера арендной платы.

11. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования недвижимым имуществом.

12. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

13. При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

14. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков, расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды, определяется в размере земельного налога со дня, следующим за днем вступления в силу решения о резервировании или об ограничении, в обороте таких земельных участков.