Решение Краснознаменского районного Совета депутатов Калининградской области от 27 мая 2010 г. N 42 "О внесении изменений в Положение "О порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования "Краснознаменский городской округ", утвержденное решением окружного Совета депутатов N 11 от 19.04.2006 года" (утратило силу)

Решение Краснознаменского районного Совета депутатов Калининградской области
от 27 мая 2010 г. N 42
"О внесении изменений в Положение "О порядке управления и распоряжения собственностью муниципального образования "Краснознаменский городской округ", утвержденного решением окружного Совета депутатов N 11 от 19.04.2006 года"

ГАРАНТ:

Решением Краснознаменского районного Совета депутатов Калининградской области от 29 августа 2011 г. N 39 настоящее решение признано утратившим силу

На основании Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а так же рассмотрев Протест прокурора Краснознаменского района от 07.05.2010 года "На решение окружного Совета депутатов МО "Краснознаменский городской округ" N 11 от 19.04.2006 года "Об утверждении Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью МО "Краснознаменский городской округ", районный Совет депутатов

р е ш и л :

1. Внести следующие изменения в Положение "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью МО "Краснознаменский городской округ", утвержденное решением окружного Совета депутатов МО "Краснознаменский городской округ" N 11 от 19.04.2006 года (далее Положение):

1.1. пункт 6.1. раздела 6 Положения изложить в новой редакции:

"6.1. Возмездная передача муниципального имущества в собственность юридических и физических лиц осуществляется в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Краснознаменского муниципального района.";

1.2. раздел 6 Положения дополнить следующими пунктами:

"6.5. При возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства, отнесенные Федеральным законом N 209-ФЗ от 24.07.2007 "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям Федерального закона N 159-ФЗ от 22 июля 2008 года "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон) при наличии следующих условий:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законом субъекта Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

6.6. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:

6.6.1. Для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов;

6.6.2. Средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:

а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий;

б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;

в) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

6.7. Последовательность действий по заключению договоров купли-продажи муниципального имущества по преимущественному праву на приобретение арендуемого муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства:

6.7.1. Администрация муниципального образования при подготовке своих решений об условиях приватизации муниципального имущества предусматривает преимущественное право арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, отнесенных Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающих условиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, на приобретение арендуемого имущества.

6.7.2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", администрация муниципального образования направляет арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества, проект договора купли-продажи арендуемого имущества (в рассрочку) и проект договора купли-продажи арендуемого имущества (приложение N 2, N 3 к Положению), а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

6.8. Срок рассрочки оплаты арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, - до трех лет с момента заключения договора купли-продажи.

6.9. Предложение о заключении договора купли-продажи, распоряжение и прилагаемые к нему проект договора купли-продажи арендуемого имущества (в рассрочку) и проект договора купли-продажи арендуемого имущества (приложения N 2, N 3 к Положению), а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера, направляются арендатору заказным письмом с уведомлением или вручаются арендатору или его уполномоченному представителю под роспись.

6.10. Уполномоченный представитель должен представить в администрацию муниципального образования специальную доверенность (для физических лиц - удостоверенную нотариально), предоставляющую ему право на получение уведомления о признании за арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.

6.10.1. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

6.11. Договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней с момента получения субъектом предложения о его заключении и проектов договора купли-продажи арендуемого имущества, за исключением сроков, установленных пунктом 6.13. раздела 6 настоящего Положения.

6.12. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления (приложение N 1 к Положению) субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

6.13. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, если по истечении тридцати дней со дня получения ими предложения о реализации преимущественного права на приобретение имущества и заключении договора купли-продажи арендуемого имущества эти договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства.

6.14. Проверку заявителей на предмет их соответствия критериям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ производит отдел экономического развития, промышленной политики и предпринимательства администрации муниципального образования. Ответственность за достоверность представления сведений несет заявитель.";

1.3. дополнить Положение приложениями N 1, N 2 и N 3 следующего содержания:

"Приложение N 1

                                         Главе муниципального образования

                                   "Краснознаменский муниципальный район"

                                                     от Ф.И.О. гражданина

                                         (наименование юридического лица)

                                             паспортные данные гражданина

                                              место жительства гражданина

                                     (место нахождения юридического лица)

Заявление

Прошу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставить преимущественное право приобретения нежилого помещения в собственность, расположенных по адресу: ______________________ площадью ___кв. м, арендуемые по договору N____ от "__________" г. и заключить договор купли продажи арендуемого имущества. Индивидуальный предприниматель (юридическое лицо) соответствует условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

"___"_______20___г._______________подпись

Приложение N 2

Договор N____
купли-продажи арендуемого имущества
(в рассрочку)

"__" _______ 20 __ г.                                   г. Краснознаменск

Муниципальное образование "Краснознаменский муниципальный район", юридический адрес: Российская Федерация, Калининградская область г. Краснознаменск, ул. Калининградская дом 56, ОГРН 1023901956209 именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Рынсковой Надежды Александровны, действующей на основании Положения об Отделе, утвержденного распоряжением главы МО "Краснознаменский муниципальный район" от 18 декабря 2008 года N 211р., зарегистрированного МИ ФНС России N 4 по Калининградской области и ______________________________________________, ОГРН (ИНН) ____________________________________________________, адрес местонахождения: _______________________________________________, являющееся (щийся) субъектом малого и среднего предпринимательства, участвующее в приватизации арендуемого недвижимого имущества, именуемое далее "Покупатель", в лице ____________________________________________, действующего на основании_____________________________, заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" Законом Калининградской области от 28 октября 2008 года N 287 "Об установлении предельного значения площади арендуемого помещения и срока рассрочки оплаты арендуемого недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение", постановлением главы муниципального образования от _______________ 2010 года N_______ "Об условиях приватизации ______________________________, расположенном по адресу:______________________________________", "Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность и оплачивает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, _______________________________________________, по адресу: _________________________________________(далее - также "Имущество"):

N п/п	Наименование объекта	Год постройки	Литера	Общая площадь Объекта (кв. м)
1.
	Номер: Инвентарный в реестре кадастровый (условный ) номер

Характеристика дана на основании технического паспорта выданного по состоянию на ___________________________________ года, что подтверждается кадастровым паспортом ______________________________________, выданным _________________________________________________.

1.2 В стоимость Имущества включается также цена инженерных сетей, являющихся неотъемлемой частью Имущества, включая инженерные элементы систем отопления, энергоснабжения и водоснабжения.

1.3 Продавец гарантирует, что обладает правом собственности на Имущество на основании_______;________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________________ года сделана запись регистрации____________________________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ________________________________ от_______________года, и его право распоряжаться указанным Имуществом ничем не ограничено.

1.4 До момента заключения данного Договора Объект (предмет залога) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, право собственности Продавца никем не оспаривается.

1.5 На момент заключения настоящего Договора имущество находится во владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды от ______________ года N ___.

1.6 "Объект" расположен на земельном участке площадью ______кв. м, имеющем кадастровый номер_____________________.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которая составляет__________________ (______________________________) рублей ___ копеек, в том числе НДС 18% _______________ (_______________________) рублей ____ копеек составляет ___________________ рублей.

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект.*

* В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством;

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1. настоящего Договора сумму в следующем порядке:

3.1.1 Оплата Имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, в сумме _________________ (___________________________________) рублей ___ копейки (ек) осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя равными долями, исходя из срока рассрочки, согласно графику оплаты (Приложение N 1) путем внесения на счет N 40101810000000010002 УФК МФ РФ (Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами МО "Краснознаменский муниципальный район" ИНН 3919003860/КПП 391901001 ОКАТО 27218000000) в ГРКЦ ГУ банка России по Калининградской области БИК 042748001, КОД Б/К 555 1 14 02030 05 0000 410.

Оплата производится в российских рублях.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Продавца.

3.1.2 НДС 18% в сумме ____________ (______________________) рублей копеек оплачивается покупателем по месту нахождения юридического лица (индивидуального предпринимателя).

3.2. Платежи перечисляются ежемесячно до ___ числа каждого календарного месяца в течение ______ лет. Период между ___ числом (включительно) предыдущего календарного месяца и _______ числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентный период.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение N 1 к Договору).

3.3. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка исходя из ставки равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.4. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 0,5% (ноль целых и пять десятых) процента от суммы, подлежащей уплате за соответствующий период, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем, устанавливается следующая очередность:

- погашение долга по процентам;

- зачисление в счет платежа.

3.5. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты.

3.6. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель оплачивает сумму с учетом начисления процентов исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за месяц, в котором он произвел окончательный платеж.

3.7. Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора находится в залоге у Продавца до полной оплаты стоимости объекта.

4. Передача объекта

4.1. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи Объекта

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.

5. Порядок передачи Объекта в собственность Покупателю

5.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после оплаты первого платежа Покупателем от стоимости Объекта в порядке, установленном пп. 3.1.1. настоящего Договора в размере, предусмотренном в п. 3.2 Договора.

5.2. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

5.3. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя.

5.4. Право залога у Продавца на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный Объект Покупателю.

6. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Покупателю технический паспорт и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода Покупателю права собственности на Имущество.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Договора.

6.2.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.2.3 Нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.2.4. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

7.1. В случае нарушения Покупателем в течение 3-х месяцев срока оплаты платежа указанного в п.п. 3.2 настоящего Договора, и срока уведомления об оплате данного платежа Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий Договор.

7.2. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме.

Договор считается расторгнутым с момента (дня) получения Покупателем указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.

8. Ответственность сторон

9.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

9. Срок действия договора

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

9.2. Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем взаимных обязательств по настоящему договору.

10. Прочие положения

10.1. Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

10.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

10.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и один у Покупателя.

10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.5. В случае изменения Покупателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

10.6. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу указанному в настоящем Договоре.

10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11. Подписи сторон

"Продавец":

Начальник отдела по управлению имуществом Ф.И.О._____________подпись

"Покупатель":

Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (наименование юридического лица) __________________ подпись

Приложение N 1

к Договору

N___ от "__"______20__

                                                        Г. Краснознаменск

График платежей по оплате нежилого помещения, расположенного

по адресу__________________________

в рассрочку

     Покупатель:____________________________________

     Адрес:_________________________________________________

     Телефон:__________________________________________

     В соответствии с Договором N__ от "__" _________ 20 __ г., определен

следующий  график  платежей  по оплате нежилого помещения в размере (цена

Объекта по настоящему Договору) __________________ (____________________)

рублей _____ копеек.

N п/п	Дата платежа (не позднее)	Общая сумма погашения, руб.	Сумма платежа в погашение	Сумма платежа в погашение %	Остаток
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
и т.д	на срок рассрочки

     Итого: общая сумма платежей составляет (_______) рублей ____ копеек.

     "___" ______ 20 __ г.

     Продавец:_______________

     Покупатель:_______________

Приложение N 3

Договор N___
купли-продажи арендуемого имущества

"__"_______20__г.                                       г. Краснознаменск

Муниципальное образование "Краснознаменский муниципальный район", именуемое далее "Продавец", в лице главы муниципального образования _____________________________, действующего на основании Устава муниципального образования и в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, с одной стороны, и ___________________________________, именуемый далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем Договоре, нежилые помещения, расположенные ___________, площадью ____кв. м, именуемые далее "Объект", согласно данным технического паспорта, выданного __________________________________

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет _________________ рублей.

2.2. НДС составляет ____________ рублей.

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект.*

* В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством;

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель, обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора.

4. Передача Объекта

4.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 30 дней с момента выполнения Покупателем условий п. 3.1. настоящего Договора.

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на Объект

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи его Покупателю по акту приема-передачи.

6. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Объект покупателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 4.1. настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан осуществить расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п.п. 3.1.

6.3. Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.4. Покупатель обязан нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.5. Покупатель обязан зарегистрировать переход права собственности на Объект в установленном законом порядке в срок не позднее шести месяцев с момента подписания акта приема передачи-объекта.

6.6. Покупатель обязан в пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение настоящего Договора возможны по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект,

7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Продавца в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1. Договора более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1/300 от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств, установленных п. 3.1., при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.

9. Прочие положения

9.1. До государственной регистрации перехода права собственности на Объект настоящий Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

9.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

9.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один у Покупателя и один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

10. Реквизиты и подписи сторон

"Продавец":

Администрация муниципального образования "Краснознаменский муниципальный район" Калининградская область, город Краснознаменск, улица Калининградская, дом 56.

Глава муниципального образования "Краснознаменский муниципальный район" Ф.И.О. _____________подпись

"Покупатель":

Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (наименование юридического лица) паспортные данные гражданина место жительства гражданина (место нахождения юридического лица, контактный телефон)

__________ подпись".

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету (Н.И. Хренов).

3. Настоящее решение опубликовать в газете "Красное знамя".

4. Настоящее решение вступает в силу в соответствии с действующим законодательством.

Председатель районного Совета депутатов муниципального образования "Краснознаменский муниципальный район"

А.М. Животов

Глава муниципального образования "Краснознаменский муниципальный район"

В.П. Сытнюк