Глава 6. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

Глава 6. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения

6.1. Порядок предоставления земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, приобретают права на земельные участки, необходимые для их обслуживания, в соответствии с настоящим Положением, действующим законодательством Российской Федерации.

2. Религиозные организации, имеющие в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, имеют право приобрести земельные участки в собственность бесплатно.

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.

4. Для приобретения права на земельный участок лица, указанные в настоящем разделе, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию муниципального образования.

5. К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина;

- если от имени гражданина действует представитель, - копия документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копия документа, удостоверяющего личность представителя;

- заверенные печатью юридического лица: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, устав, свидетельство о постановке на налоговый учет;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на дату, максимально приближенную к дате подачи заявления;

- выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенная печатью юридического лица, или доверенность представителя на право действовать от имени заявителя с указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов заявителя другим лицом);

- выписка из Единого государственного реестра прав органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калининградской области, на дату, максимально приближенную к дате подачи заявления;

- копия свидетельства о государственной регистрации или иного документа, в соответствии с законодательством, о праве собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке;

- согласованный в установленном законодательством порядке проект территориального землеустройства на оформляемый земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Багратионовского городского округа Калининградской области от 28 ноября 2007 г. N 85 в пункт 6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В месячный срок с момента подачи заявления администрация муниципального образования принимает решение о предоставлении земельных участков в собственность за плату либо в аренду с приложением проекта его границ.

7. Договоры купли-продажи или аренды заключаются в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка и сведений о кадастровой стоимости земельного участка.

8. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", а именно до 1 июля 1990 г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными настоящим разделом.

6.2. Возникновение прав на неделимый земельный участок с расположенным на нем зданием, помещения которого принадлежат нескольким лицам

1. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральными законами.

2. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

3. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения администрации муниципального образования в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящем разделе, совместно обращаются в администрацию муниципального образования с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

6. Предоставление земельных участков осуществляется в порядке и сроки, установленные разделом 6.1 настоящего Положения.

В случае, если гражданин, имеющий на праве собственности долю жилого дома, обращается в администрацию муниципального образования самостоятельно, к заявлению должно быть приложено согласие всех остальных собственников такого дома на вид права, на котором будет оформлен земельный участок.

6.3. Возникновение права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, прошедший государственный кадастровый учет и который сформирован до 1 марта 2005 года, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до 1 марта 2005 года, лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением по формированию земельного участка, с приложением документов, подтверждающих полномочия данного лица.

4. Администрация муниципального образования без взимания платы с заявителя осуществляет все предусмотренные законодательством действия, необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка, в том числе:

- подготовку проекта границ земельного участка, а в случае необходимости - проекта планировки и межевания;

- действия, необходимые для получения кадастровой карты (плана) земельного участка.

5. Администрация муниципального образования в двухнедельный срок с момента предоставления кадастровой карты (плана) принимает решение о предоставлении земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность бесплатно и в течение пяти дней выдает заявителю указанное решение.