Глава 13. Прекращение прав на земельные участки

Глава 13. Прекращение прав на земельные участки

13.1. Основания и порядок прекращения прав на земельные участки

1. Основания для прекращения права собственности, права аренды, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельными участками установлены земельным и гражданским законодательством Российской Федерации.

2. Гражданин или юридическое лицо, пожелавшие добровольно отказаться от принадлежащего ему земельного участка, подают в администрацию муниципального образования заявление о прекращении прав на земельный участок с приложением:

- копий документов, удостоверяющих личность гражданина;

- если от имени гражданина действует представитель, - копия документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копия документа, удостоверяющего личность представителя;

- заверенные печатью юридического лица: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, устав, свидетельство о постановке на налоговый учет;

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на дату, максимально приближенную к дате подачи заявления;

- выписки из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица о назначении руководителя, заверенной печатью юридического лица, или доверенности представителя на право действовать от имени заявителя с указанием даты ее выдачи (в случае представления интересов заявителя другим лицом);

- договора аренды земельного участка, либо государственного акта на право собственности на земельный участок, свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и иных удостоверяющих право документов на земельный участок;

- кадастровой карты (плана) земельного участка.

3. Администрация муниципального образования в месячный срок принимает постановление о прекращении права на земельный участок.

4. В трехдневный срок с момента подписания постановления о прекращении права на земельный участок администрация муниципального образования направляет копию такого постановления лицу, подавшему заявление об отказе от земельного участка.

5. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, администрация муниципального образования в недельный срок со дня подписания постановления о прекращении права на земельный участок обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

6. В случае, если договор аренды земельного участка был ранее зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, администрация муниципального образования готовит соглашение о расторжении договора аренды и в месячный срок со дня подписания соглашения обеими сторонами обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка.

13.2. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельные участки ввиду их ненадлежащего использования

1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

3. Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением органа, предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации и предоставившего земельный участок.

Указанное предупреждение должно содержать:

- указание на допущенное земельное правонарушение;

- срок, в течение которого земельное правонарушение должно быть устранено;

- указание на возможное принудительное прекращение права на земельный участок в случае неустранения земельного правонарушения;

- разъяснение прав лица, виновного в нарушении земельного законодательства, в случае возбуждения процедуры принудительного прекращения прав на земельный участок;

- иные необходимые условия.

Форма предупреждения устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в администрацию муниципального образования.

5. Администрация муниципального образования направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок. По истечении десятидневного срока с момента принятия решения суда о прекращении права на земельный участок администрация муниципального образования направляет заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок с приложением акта в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Прекращение права на земельный участок не освобождает лиц, виновных в нарушении земельного законодательства, от предусмотренного статьей 76 Земельного кодекса возмещения причиненного вреда.

7. Решение об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

13.3. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.