Глава 10. Приобретение прав на земельные участки для жилищного строительства

Глава 10. Приобретение прав на земельные участки для жилищного строительства

10.1. Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства

1. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться по заявлениям граждан.

3.1. При наличии генерального плана населенного пункта:

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, подает заявление в администрацию муниципального образования.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина;

- если от имени гражданина действует представитель, - копия документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копия документа, удостоверяющего личность представителя.

В двухнедельный срок со дня поступления в администрацию муниципального образования заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация муниципального образования опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в районной газете, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка иные заявления не поступили, администрация муниципального образования принимает постановление о предоставлении гражданину такого земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Договор аренды земельного участка заключается с указанным гражданином в двухнедельный срок после предоставления в администрацию муниципального образования кадастрового плана земельного участка.

3.2. При отсутствии генерального плана населенного пункта:

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства, подает заявление в администрацию муниципального образования о выдаче доверенности для оформления земельного участка.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина;

- если от имени гражданина действует представитель, - копия документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копия документа, удостоверяющего личность представителя.

Администрация муниципального образования выдает доверенность гражданину, заинтересованному в предоставлении земельного участка, на согласование акта обследования земельного участка для установления разрешенного использования земельного участка, формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка.

Заявитель согласовывает акт обследования для установления разрешенного использования земельного участка.

Администрация муниципального образования принимает постановление об утверждении акта обследования земельного участка и устанавливает разрешенное использование земельного участка.

Заявитель изготавливает землеустроительную документацию и ставит земельный участок на государственный кадастровый учет.

При получении кадастрового плана заявитель обращается в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

В двухнедельный срок со дня поступления в администрацию муниципального образования заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация муниципального образования опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в районной газете, а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка иные заявления не поступили, администрация муниципального образования принимает постановление о предоставлении гражданину такого земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после подачи в администрацию муниципального образования заявления о заключении договора аренды.

В случае поступления иных заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

4. Победитель аукциона компенсирует организатору торгов расходы, понесенные на изготовление землеустроительной документации, оценку земельного участка и согласование акта обследования земельного участка до заключения договора аренды земельного участка.

В случае, если гражданин, понесший затраты на оформление земельного участка, не становится победителем по результатам аукциона, администрация муниципального образования компенсирует ему затраты на изготовление землеустроительной документации, оценку земельного участка и согласование акта обследования земельного участка.

5. Изменение целевого использования земельного участка, обусловленное вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта, производится в порядке, установленном разделом 8.4 настоящего Положения.

6. В случае, если застройщик по окончании срока аренды земельного участка не сдал объект в эксплуатацию, он обязан обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о продлении срока аренды земельного участка.

7. Соглашение о продлении срока аренды заключается в недельный срок со дня поступления заявления и подлежит государственной регистрации за счет заявителя.

10.2. Порядок предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Положением администрации муниципального образования "О порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, а именно:

- подготовить в установленные конкурсной документацией сроки проект планировки территории и проект межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- выполнить в установленные конкурсной документацией сроки работы по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность;

- осуществить в установленные конкурсной документацией сроки жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 настоящего раздела требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

6. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3 и 4 настоящего раздела, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

7. В случае неисполнения обязанностей, указанных в пунктах 3 и 4 настоящего раздела, а также в случае ненадлежащего их исполнения взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки, если договором не предусмотрено иное.