Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности муниципального образования "Озерский район"

Приложение

к решению

районного Совета депутатов

от 3 ноября 2009 г. N 83

Методика
расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности муниципального образования "Озерский район"

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2010 г., 3 февраля, 30 ноября 2011 г., 30 ноября 2012 г.

I. Общие положения

1.1. Методика разработана в целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом муниципального образования "Озерский район" (далее - имущество муниципального образования) и упорядочения арендных платежей за пользование имуществом в соответствии со ст.ст. 317, 614, 654 Гражданского кодекса РФ.

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности муниципального образования.

1.3. Возникшие разногласия о размере арендной платы за конкретный объект аренды, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, рассматриваются комиссией по урегулированию спорных вопросов, назначаемой администрацией муниципального образования "Озерский район" (далее - Администрация).

II. Арендная плата за пользование зданиями и нежилыми помещениями

2.1. Величина годовой арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом, который является неотъемлемой частью договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Озёрского районного Совета депутатов Калининградской области от 30 ноября 2012 г. N 357 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Базисная ставка годовой аренды 1 кв. метра нежилой площади устанавливается в размере 1136,71 руб.

2.3. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:

An = S х Сб х Кз х Кнж х Кис, где:

S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;

Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. метра нежилых помещений;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кис - коэффициент целевого использования нежилого помещения;

2.4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается:

- для объектов, расположенных в центральной части г. Озерска:

а) пл. Победы - 1,3;

б) улицы Московская, Тельмана, Некрасова, Советская, Комсомольская - 1,2;

в) улицы Суворова, Дзержинского, Пограничная, Черняховского - 1,1;

- для объектов, расположенных в остальной части г. Озерска - 1,0;

- для объектов, расположенных в сельской местности:

а) в радиусе до 10 км от г. Озерска - 1,0;

б) на расстоянии свыше 10 км от г. Озерска - 0,9.

2.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

А + В + С, где:

А - расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,4;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;

- подвал, полуподвал - 0,2;

- чердак (мансарда) - 0,1;

В - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, отопление, электричество - 0,3 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,07);

С - степень комфортности:

- улучшенный ремонт (стеклопакеты, двери, ламинированные полы, сантехника - 0,4 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,1).

Примечание. Показатель С не применяется, если улучшения были произведены за счет арендатора (без компенсации средств).

Информация об изменениях:

Решением Озёрского районного Совета депутатов Калининградской области от 3 февраля 2011 г. N 214 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Коэффициент целевого использования нежилого помещения (Кис):

- нотариальные конторы, юридические консультации, учреждения и предприятия, оказывающие платные услуги населению (техническая инвентаризация, межевание земельных участков, регистрация прав и пр.) - 1,4;

- магазины, кафе, закусочные, склады (как самостоятельные торговые объекты), иные коммерческие услуги: Интернет, компьютерные залы, офисы продажи пр. - 1,3;

- служебные помещения, офисы - 1,25;

- стоянки (размещение временных сооружений, оборудования и т.п.), асфальтированные, бетонированные площадки - 1,2;

- стоматология, массажные кабинеты, солярии - 1,15;

- производственные цели: парикмахерские, пошив, ремонт одежды и обуви, ремонт бытовой техники, прачечные и пр. мастерские - 1,1;

- гаражи, сараи, хранилища, склады, подсобные помещения - 1,0;

- аптеки - 0,9;

- деятельность, связанная со сбором, утилизацией и уничтожением биологических отходов животного происхождения - 0

2.7. Величина арендной платы определяется в рублях, рассчитанной согласно п. 2.3 данной Методики, и вносится арендатором ежемесячно платежным поручением или иным платежным документом до 5-го числа текущего месяца по реквизитам, указанным в расчете арендной платы. Бюджетные организации вносят платежи не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

2.8. За просрочку платежей начисляется пеня в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

III. Арендная плата за пользование предприятиями (имущественными комплексами), сооружениями и движимым имуществом

3.1. Величина арендной платы за пользование предприятиями (имущественными комплексами) устанавливается в соответствии с расчетом, который является неотъемлемой частью договора аренды.

3.2. Арендная плата по договорам аренды предприятий и имущественных комплексов рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество (Ап = Ан + Ад).

3.3. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитывается согласно п. 2.3 настоящей Методики.

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) при расчете арендной платы за недвижимое имущество предприятий (имущественных комплексов) принимается равным 1.

Коэффициент целевого использования (Кис) устанавливается в размере от 1 до 1,4 решением комиссии, назначаемой Администрацией.

3.4. Арендная плата за движимое имущество (Ад) устанавливается в процентном отношении от оценочной стоимости движимого имущества.

3.5. Величина процентного отношения в зависимости от оценочной стоимости движимого имущества:

Оценочная стоимость движимого имущества, тыс. руб.	Годовая величина арендных платежей %
до 10,0	30,0
от 10,0 до 50,0	25,0
от 50,0 до 100,0	20,0
свыше 100,0	15,0

3.6. Величина арендной платы определяется в рублях, рассчитанной согласно п. 3.2 настоящей Методики, и вносится любым платежным документом по реквизитам, указанным в расчете арендной платы.