Приложение. Типовой договор найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде

Приложение

к Положению

Типовой договор
найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде

"____"_________ 20___ г.                                   г. Калининград

     Мэрия города Калининграда, действующая на основании Устава от  имени

и в интересах муниципального образования - город Калининград, именуемая в

дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________________________

________________________________________________________________________,

         (должность, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного

                         на заключение договора)

действующая в соответствии с Положением "О предоставлении жилых помещений

в муниципальном  маневренном  фонде  города  Калининграда",  утвержденным

решением городского Совета  N  ____  от  "___"__________200____г.,  и  на

основании  постановления  мэра  о  предоставлении  жилого   помещения   в

муниципальном маневренном фонде N ____ от  "___"_________  200___  г.,  с

одной            стороны,            и            гражданин            РФ

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

   (фамилия, имя, отчество, паспорт - серия, номер, кем и когда выдан)

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой   стороны,   заключили

настоящий договор о следующем:

                        1. Предмет договора

     Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение  и  пользование

для  временного  проживания  следующее  жилое  помещение,  находящееся  в

собственности Наймодателя.

     1.1. Предоставляемое помещение представляет собой квартиру  (комнату

в квартире) N ___ общей площадью ____ кв. м, в том числе  жилой  площадью

_____  кв.  м  в  доме  N  ___  по  ул._____________________________   г.

Калининграда.

     Указанное помещение пригодно  для  временного  проживания  в  нем  и

предоставляется          Нанимателю          в          связи           с

_________________________________________________________________________

(указать причину: капитальный ремонт или реконструкция  жилого  помещения

до предоставления в установленном законом порядке  жилого  помещения  для

постоянного проживания и т.д.).

     Договор найма на ранее занимаемое Нанимателем помещение  по  адресу:

г. Калининград, ул. _________________________________, д. ___ кв. ____

_________________________________________________________________________

         (указать полный адрес и информацию о договоре найма - не

                        расторгнут либо прекращен)

     1.2. Предоставляемое помещение находится  в  состоянии,  позволяющем

его нормальную эксплуатацию.

     1.3.  Предоставляемое  помещение  будет  использоваться  Нанимателем

только для временного проживания членов его семьи:

     1.__________________________________________________________________

     2.__________________________________________________________________

     3.__________________________________________________________________

     4.__________________________________________________________________

     5.__________________________________________________________________

     6.__________________________________________________________________

     7.__________________________________________________________________

     8.__________________________________________________________________

     9.__________________________________________________________________

        (фамилия, имя, отчество, год рождения, отношение к нанимателю)

     1.4. Наниматель и члены его семьи, вселяемые в предоставленное жилое

помещение в муниципальном маневренном  фонде,  не  приобретают  права  на

данную жилую площадь независимо от длительности срока проживания.

     1.5. Предоставленное  Нанимателю  жилое  помещение  в  муниципальном

маневренном фонде приватизации, обмену, сдаче в поднаем не подлежит.

                    2. Права и обязанности наймодателя

     2.1. Наймодатель обязан:

     2.1.1.  Передать  нанимателю  свободное  от  прав  иных  лиц,  жилое

помещение в муниципальном  маневренном  фонде  в  исправном  состоянии  в

соответствие# с предъявляемыми санитарно-техническими нормами и правилами.

Обеспечивать беспрепятственное использование Нанимателем жилого помещения

на условиях настоящего договора.

     2.1.2. В соответствии с правилами и нормами эксплуатации  и  ремонта

жилищного фонда:

     - систематически производить осмотр жилого дома  и  профилактическое

обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося  в

нем;

     -  своевременно  производить  ремонт   жилого   дома,   обеспечивать

бесперебойную  работу  санитарно-технического   и   иного   оборудования,

находящегося в нем;

     - исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования

в квартире Нанимателя в установленные законодательством сроки, а в случае

аварии - немедленно;

     - производить ежедневную уборку придомовой территории;

     -     своевременно     проводить     подготовку     жилого     дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     2.2. Наймодатель вправе требовать от Нанимателя:

     2.2.1.  своевременного  внесения  платы   за   жилое   помещение   и

коммунальные услуги, в том числе уплаты штрафных санкций, предусмотренных

законом, если Наниматель своевременно не вносит  плату  за  проживание  и

коммунальные услуги.#

     2.2.2. свободного  допуска  в  занимаемое  им  жилое  помещение  для

осмотра  технического   и   санитарного   состояния   жилого   помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а  также

для  проверки  фактического  заселения  жилого   помещения   и   проверки

соблюдения паспортно-визового режима.

                    3. Права и обязанности нанимателя

     Наниматель  и  члены  его  семьи,  проживающие  совместно   с   ним,

пользуются равными правами и исполняют  все  обязанности,  вытекающие  из

настоящего договора.

     3.1. Наниматель и члены его семьи обязаны:

     3.1.1.   Вселиться   и   зарегистрироваться   в   жилом    помещении

муниципального  маневренного  фонда  по  месту   жительства   (по   месту

пребывания на срок действия договора). Регистрация  Нанимателя  и  членов

его семьи в предоставленном жилом помещении в  муниципальном  маневренном

фонде носит уведомительный характер.

     3.1.2. Использовать жилое  помещение  для  временного  проживания  в

соответствии  с  настоящим  договором.   Информировать   Наймодателя   об

изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым  помещением

в муниципальном маневренном фонде.

     3.1.3.  Вносить  ежемесячно,  не  позднее  двадцать   пятого   числа

следующего за прожитым месяца, плату за проживание и коммунальные услуги.

     3.1.4. Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее  состояние

жилого помещения.

     3.1.5. Своевременно за счет собственных средств производить  текущий

ремонт жилого помещения. По истечении срока  договора  Наниматель  обязан

сдать указанное помещение в надлежащем состоянии (в исправном состоянии в

соответствие#   с   предъявляемыми   санитарно-техническими   нормами    и

правилами).

     3.1.6.    При    обнаружении    признаков    аварийного    состояния

сантехнического, электротехнического и  прочего  оборудования  немедленно

сообщать об этом Наймодателю.

     3.1.7. Не проводить реконструкцию  помещения  и  другие  капитальные

ремонтные работы без разрешения Наймодателя, получаемого в  установленном

законом порядке.

     Неотделимые улучшения в предоставляемом помещении производить только

с письменного разрешения Наймодателя.  Стоимость  неотделимых  улучшений,

произведенных  Нанимателем  без  разрешения  Наймодателя,  возмещению  не

подлежит.

     3.1.8.  Восстановить  своими  силами  за  счет  своих  средств   или

возместить  ущерб,  нанесенный  Наймодателю,  в   полном   объеме,   если

предоставляемое помещение в результате действий Нанимателя или непринятии

им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние.

     3.1.9.  Беспрепятственно  допускать  в  занимаемое  жилое  помещение

работников  жилищно-эксплуатационных  органов  для  осмотра   и   ремонта

технического    и     санитарного     состояния     жилого     помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а  также

для  проверки  фактического  заселения  жилого  помещения  и   соблюдения

паспортно-визового режима.

     3.1.10.   Соблюдать   правила   пользования   жилыми    помещениями,

санитарного  содержания  мест  общего  пользования,  лестничных   клеток,

лифтов, подъездов, придомовых территорий.

     3.1.11.  Не  допускать  выполнения  в  жилом  помещении  работ   или

совершения других действий,  приводящих  к  порче  жилых  помещений  либо

создающих повышенный шум  или  вибрацию,  нарушающие#  нормальные  условия

проживания граждан в других жилых помещениях.  Пользование  телевизорами,

радиоприемниками, магнитофонами и другими  громкоговорящими  устройствами

допускается  лишь  при  условии  уменьшения  слышимости  до  степени,  не

нарушающей покоя жильцов дома. С 22.00 до 6.00 часов  должна  соблюдаться

полная тишина.

     3.1.12.  Освободить  в  установленном  порядке   жилую   площадь   и

возвратиться  на  ранее  занимаемую  (или  вновь  предоставленную)  жилую

площадь по окончании капитального ремонта (реконструкции,  строительства)

и приемки жилого помещения в эксплуатацию.

     3.1.13. При выезде  из  жилого  помещения  освободить  и  сдать  его

Наймодателю по акту в  надлежащем  состоянии  (в  исправном  состоянии  в

соответствие#   с   предъявляемыми   санитарно-техническими   нормами    и

правилами).

     3.2. Наниматель и члены его семьи вправе:

     3.2.1. Использовать предоставленное  по  настоящему  договору  жилое

помещение для временного проживания.

     3.2.2. Вселить с уведомлением наймодателя  в  предоставленное  жилое

помещение  маневренного  фонда  своего  супруга,  своих  детей  и   своих

родителей, не указанных в настоящем  договоре,  с  последующим  внесением

изменений в настоящий договор.

     3.2.3. При осуществлении своих прав Наниматель не может использовать

жилое помещение в целях личной наживы,  извлечения  доходов  и  в  других

корыстных целях, а также в ущерб интересам Наймодателя.

                        4. Срок действия договора

     4.1. Срок найма жилого помещения, указанного  в  п.  1.1  настоящего

договора,             устанавливается             на              период:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     (указывается конкретный срок, либо основание: на период капитального

ремонта,  реконструкции   ранее   занимаемого   нанимателем   жилья,   до

предоставления в  установленном  законом  порядке  жилого  помещения  для

постоянного проживания и т.д.).

     4.2. Истечение периода, на который  заключен  договор  найма  жилого

помещения  в  муниципальном  маневренном   фонде,   является   основанием

прекращения данного договора.

                            5. Прочие условия

     5.1.  Договор  подлежит   досрочному   расторжению   по   требованию

Наймодателя,  а  Наниматель  -   выселению   в   судебном   порядке   без

предоставления другого жилого помещения:

     5.1.1. При использовании предоставленного жилого помещения  в  целом

или его части не по  назначению:  систематическая  сдача  предоставленной

жилой площади  в  поднаем,  проживание  лиц,  не  указанных  в  настоящем

договоре, и прочее.

     5.1.2.  В  случае  разрушения  или  повреждения   жилого   помещения

нанимателем или другими гражданами, за действия которых  он  отвечает,  а

также в случае  систематического  нарушения  прав  и  законных  интересов

соседей, которое делает невозможным совместное проживание в  одном  жилом

помещении.

     5.1.3. Если Наниматель систематически в течение 6 месяцев не  вносит

плату за проживание и коммунальные услуги.

     5.1.4. В случае приобретения Нанимателем или  членами  его  семьи  в

собственность жилого помещения, отвечающего  установленным  санитарным  и

техническим требованиям, находящегося в границах города Калининграда.

     5.2. Договор  найма  может  быть  расторгнут  в  силу  форс-мажорных

(непреодолимых) обстоятельств.

     5.3. Споры, вытекающие из настоящего  договора,  решаются  сторонами

путем переговоров, либо в судебном порядке.

     5.4. Договор может быть расторгнут в суде  в  установленном  законом

порядке  при  не  достижении#  согласия,  неисполнении  или   ненадлежащем

исполнении условий настоящего договора одной из сторон.

     5.5. Настоящий договор составлен в двух  подлинных  экземплярах,  по

одному для каждой из Сторон.

                        6. Адреса и подписи сторон

             Наниматель:                       Наймодатель:

Члены семьи Нанимателя:

1.  _____________________________    _____________________________

2.  _____________________________    _____________________________

3.  _____________________________    _____________________________

4.  _____________________________    _____________________________

5.  _____________________________    _____________________________

6.  _____________________________    _____________________________

7.  _____________________________    _____________________________