Приложение N 7. Проект договора купли-продажи недвижимого имущества

Приложение N 7
к Административному регламенту

Проект договора
купли-продажи недвижимого имущества

"__"____________20___г.                         г. Калининград

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации

городского округа "Город Калининград", именуемый далее "Продавец",

в лице_____________________________________________________________,

действующего на основании Положения о комитете и в соответствии с

Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности

субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и

арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

с одной стороны и__________ОГРН__________, паспорт_____________выдан

______, зарегистрирован по месту жительства по адресу: город_______,

именуемый далее "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий

Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность за плату

на условиях, изложенных в настоящем Договоре, следующее недвижимое

имущество, именуемое далее "Объект": нежилые помещения, расположенные

по адресу: г. Калининград__________________, площадью________кв.м,

согласно данным кадастрового паспорта, выданного__________________

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет_______________

____________________________________________________________рублей

на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества,

выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом

от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. Стоимость неотделимых улучшений, выполненных арендатором,

составляет________________________________________________________

на основании отчета об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений,

выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом

 от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п. 2.1

настоящего Договора, в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента

подписания Договора. Стоимость неотделимых улучшений, указанных в п. 2.2

настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Объекта.

3.2.Покупатель уплачивает арендную плату до регистрации перехода права

собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Передача Объекта

4.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту

приема-передачи в срок не позднее 30 дней с момента выполнения Покупателем

условий п. 3.1 настоящего Договора.

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю

с момента подписания акта приема-передачи.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с

использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания

акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на Объект

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента

государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской

области.

5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю и подлежит

государственной регистрации непосредственно после передачи его Покупателю

по акту приема-передачи.

6. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Объект Покупателю по акту приема- передачи

в порядке и сроки, установленные п. 4.1 настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан осуществить расчеты по настоящему Договору в

порядке и сроки, установленные п. 3.1.

6.3. Покупатель обеспечивает беспрепятственный доступ на Объект

работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных

и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ,

связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных

коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на

Объекте и предназначенных для их совместного использования иными

собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого

входит Объект.

6.4. Покупатель обязан нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и

строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально

его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения,

 сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного

участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.5. Покупатель обязан подать документы на регистрацию перехода

собственности на Объект в установленном законом порядке в срок не

позднее 30 дней с момента подписания акта приема передачи-объекта.

6.6. Покупатель обязан в пятидневный срок со дня государственной

регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект

представить Продавцу копию Свидетельства о государственной

регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение настоящего Договора возможны по взаимному соглашению

сторон до государственной регистрации перехода права собственности на

Объект.

7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде

дополнительных соглашений.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Продавца

в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта, указанной

 в п. 3.1 Договора, более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

8. Ответственность сторон

8.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.2. В случае нарушения Покупателем срока оплаты цены Объекта,

указанной в п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает

Продавцу пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) от суммы

задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Уплата

пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств,

установленных п. 3.1, при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.

8.3. В случае нарушения Покупателем условия, предусмотренного п. 6.6

Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,5 % от

суммы, предусмотренной п. 2.1 Договора за каждый день просрочки.

9. Прочие положения

9.1. До государственной регистрации перехода права собственности на

Объект настоящий Договор подлежит исполнению сторонами с момента его

подписания.

9.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех принятых

на себя обязательств.

9.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую

силу, один из которых остается у Продавца, один у Покупателя и один

в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Калининградской области.

9.4. Ввиду совпадения в одном лице Покупателя и арендатора по договору

аренды N с момента подписания Сторонами акта приема-передачи договор

аренды N от " " г. считается расторгнутым.

10. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:                             Покупатель:

Комитет муниципального

имущества и земельных ресурсов

администрации городского округа

 "Город Калининград"

236040, г. Калининград,

пл. Победы, 1