Приложение N 3. Договор купли-продажи недвижимого имущества

Приложение N 3
к Порядку приватизации муниципального
имущества муниципального образования
"Черняховский муниципальный район"

Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества

"___"___________20__г.                                 г. Черняховск

Администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный

район",  именуемая  далее  "Продавец",  в  лице  главы администрации

муниципального образования ________________________________________,

действующего   на   основании   Устава   муниципального  образования

"Черняховский муниципальный район", и _____________________________,

именуемый  далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий

Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец  продает, а Покупатель  приобретает в собственность на

условиях,   изложенных  в  настоящем  Договоре,  нежилые  помещения,

расположенные по адресу:________________, площадью____________кв. м,

именуемые  далее  "Объект",  согласно  данным технического паспорта,

выданного _____________________________, инвентарный N ____________.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет_________________

рублей (без НДС).

Цена Объекта равна его  рыночной стоимости, определенной независимым

оценщиком  в   соответствии  с  Федеральным  Законом  "Об  оценочной

деятельности в Российской Федерации".

Установленная  настоящим пунктом  цена Объекта не включает стоимость

земельного участка, на котором расположен Объект.*

* В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

В   случае   продажи  отдельно  стоящего  здания  Покупатель  обязан

одновременно  с  заключением  настоящего Договора оформить земельные

отношения в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу цену Объекта, указанную в п. 2.1

настоящего  Договора, в срок не  позднее 10 (десяти) дней  с момента

подписания настоящего Договора.

4. Передача Объекта

4.1. Продавец  обязан  передать, а Покупатель принять Объект по акту

приема-передачи  в срок  не позднее  30 дней  с  момента  выполнения

Покупателем условий п. 3.1 настоящего Договора.

4.2. Риск случайной  гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю

с момента подписания акта приема-передачи.

4.3. Ответственность за вред,  причиненный  третьим лицам  в связи с

использованием Объекта, переходит к Покупателю  с момента подписания

акта приема-передачи.

5. Переход права собственности на Объект

5.1. Право собственности на  Объект переходит к Покупателю с момента

государственной  регистрации  этого  права  в Управлении Федеральной

службы   государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по

Калининградской области.

5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю и подлежит

государственной   регистрации  непосредственно  после  передачи  его

Покупателю по акту приема-передачи.

6. Права и обязательства сторон Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец    обязан   передать   Объект   покупателю   по   акту

приема-передачи  в порядке и сроки,  установленные п. 4.1 настоящего

Договора.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан осуществить расчеты по настоящему Договору  в

порядке и сроки, установленные п.п. 3.1.

6.3. Покупатель  обеспечивает  беспрепятственный  доступ  на  Объект

работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных

и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ,

связанных  с  ремонтом   и  технической   эксплуатацией   инженерных

коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте

и   предназначенных   для   их   совместного   использования   иными

собственниками  здания  (строения,  сооружения),  в  состав которого

входит Объект.

6.4. Покупатель    обязан    нести    бремя    затрат,    связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных  коммуникаций и

строительных     конструкций     здания     (строения,   сооружения)

пропорционально  его  доле  собственности,  определяемой  как  часть

объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии  земельного

участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.5. Покупатель обязан зарегистрировать переход права  собственности

на Объект в установленном  законом порядке  в срок не позднее  шести

месяцев с момента подписания акта приема передачи-объекта.

6.6. Покупатель  обязан  в  пятидневный  срок со дня государственной

регистрации  перехода  к  Покупателю  права  собственности на Объект

представить   Продавцу   копию   Свидетельства   о   государственной

регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Изменение  настоящего Договора возможны по взаимному соглашению

сторон до государственной  регистрации перехода  права собственности

на Объект.

7.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде

дополнительных соглашений.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию  Продавца

в случае нарушения Покупателем срока уплаты цены Объекта,  указанной

в п. 3.1 Договора более чем на 30 (тридцать) календарных дней.

8. Ответственность сторон

8.1. За   нарушение  условий   настоящего   Договора  стороны  несут

ответственность  в  соответствии  с  действующим  законодательством.

8.2. В случае  нарушения  Покупателем  срока  оплаты  цены  Объекта,

указанной в п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу

пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на  дату платежа

ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности

за   каждый   календарный   день   просрочки платежа. Уплата пени не

освобождает Покупателя  от  исполнения  обязательств,  установленных

п. 3.1, при этом пеня подлежит уплате в первую очередь.

9. Прочие положения

9.1. До  государственной регистрации перехода права собственности на

Объект настоящий Договор подлежит исполнению сторонами с момента его

подписания.

9.2. Настоящий  Договор  действует   до  выполнения  сторонами  всех

обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

9.3. Договор  составлен   в  3 (трех)  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую  силу,  один  из  которых  остается  у  Продавца, один у

Покупателя и  один в Управлении  Федеральной службы  государственной

регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

10. Реквизиты и подписи сторон

"Продавец":

Администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный

район"

238150, г. Черняховск, ул. Калинина, д. 7.

Банковские реквизиты и иная необходимая информация

Глава   администрации   муниципального   образования   "Черняховский

муниципальный район"

__________________/__________________

"Покупатель":

Ф.И.О. гражданина (наименование юридического лица), паспортные данные

гражданина,   место   жительства   гражданина   (место    нахождения

юридического лица, контактный телефон)

Банковские реквизиты и иная необходимая информация

__________________/__________________