Глава III. Условия предоставления преимущественного права на приватизацию муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Глава III. Условия предоставления преимущественного права на приватизацию муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

3.1. Преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства, отнесенные Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3.2. Последовательность действий по заключению договоров купли- продажи муниципального имущества и договоров о его залоге по преимущественному праву на приобретение арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства:

3.2.1. В прогнозном плане (программе) приватизации отдельной главой (статьей) указываются объекты недвижимости, подлежащие приватизации в порядке, определенном Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159- ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3.2.2. В течение десяти дней с даты принятия решения комиссией по приватизации об отчуждении имущества, находящегося в аренде у субъектов малого и среднего предпринимательства, по цене, определенной независимой оценкой, администрация муниципального образования направляет арендаторам предложения о заключении договора купли-продажи, копию указанного решения, проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества (приложения 2, 3), а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

3.2.3. Срок рассрочки оплаты арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, - тридцать шесть месяцев с момента заключения договора купли-продажи.

3.2.4. Предложения о заключении договора купли-продажи, решение комиссии по приватизации, проект договора купли-продажи арендуемого имущества (приложения 2, 3) направляются арендатору заказным письмом с уведомлением или вручаются арендатору или его уполномоченному представителю под роспись.

3.2.5. Уполномоченный представитель арендатора должен представить в администрацию муниципального образования специальную доверенность (от индивидуального предпринимателя - удостоверенную нотариально), предоставляющую ему право на получение уведомления о признании за арендатором преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого им муниципального имущества.

3.2.6. В случае согласия субъекта малого и среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендованного имущества должен быть заключен в течение тридцати дней с момента получения арендатором или его представителем предложения о его заключении и проекта договора купли-продажи (приложения 2, 3).

Течение указанного срока приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

3.2.7. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления (приложение 1) субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", с приложением документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требованию погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

В любой день до истечения срока, установленного пунктом 3.2.6 настоящего Порядка, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

3.2.8. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с 3.2.6 настоящей статьи;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

3.3. Проверку заявителей на предмет их соответствия критериям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ производит администрация муниципального образования. Ответственность за достоверность представления сведений несет заявитель.