Приложение N 8. Проект договора купли-продажи и залога недвижимого имущества

Приложение N 8
к Административному регламенту

Проект договора
купли-продажи и залога недвижимого имущества

"__"_____________20__г.                               г. Калининград

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации

городского округа "Город Калининград", именуемый далее

"Продавец-Залогодержатель", в лице ________________________________,

действующего на основании Положения о комитете и в соответствии с

Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности

субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и

арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

с одной стороны, и_________________________________________________,

ОГРН______________, именуемое далее "Покупатель-Залогодатель", с другой

стороны заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец-

Залогодержатель продает, а Покупатель-Залогодатель приобретает в

собственность встроенные нежилые помещения расположенные по адресу:

г. Калининград,___________________________ площадью____________кв.м,

именуемые далее "Объект", согласно данным кадастрового паспорта,

выданного _________________________________________________________.

1.2. Исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя по оплате приобретаемого в рассрочку Объекта обеспечивается залогом Объекта у Продавца-Залогодержателя.

1.3. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым Договором с элементами договора купли-продажи нежилого помещения и Договора залога.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет_________________

________________________рублей, на основании отчета об оценке рыночной

стоимости недвижимого имущества, выполненного независимым оценщиком в

соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной

деятельности в Российской Федерации".

2.2. Стоимость неотделимых улучшений, выполненных арендатором, составляет

____________________________________________________________________

на основании отчета об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений,

выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом

от 29.07.1998 N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость

земельного участка, на котором расположен Объект. Покупатель-

Залогодатель приобретает право пользования земельным участком, на котором

расположен объект, в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Оплата по настоящему Договору осуществляется Покупателем-Залогодателем в соответствии с соглашением о порядке расчетов по договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, в следующем порядке:

3.1.1. Оплата, на которую не предоставляется рассрочка (первый платеж), в размере по выбору Покупателя-Залогодателя производится в срок не позднее десяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора сторонами.

3.1.2. Стоимость неотделимых улучшений, указанных в п. 2.2 настоящего Договора засчитывается в счет оплаты Объекта.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1.2. Сумма денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, на срок и в размере по выбору Покупателя-Залогодателя уплачивается Покупателем-Залогодателем равными частями ежемесячно, не позднее _______числа каждого месяца. Оплата в рассрочку начинается с месяца, следующего за месяцем, в котором была произведена оплата, установленная п. 3.1.1 настоящего Договора. Срок рассрочки не может превышать три года.

3.2. На сумму денежных средств, по которой предоставляется рассрочка, Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю проценты исходя из ставки, равной 1/3 (одной третьей) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент подписания настоящего Договора.

3.3. Уплата процентов осуществляется ежемесячно, одновременно с очередным платежом по предоставленной рассрочке, в порядке, установленном соглашением о порядке расчетов по договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Обязательства по расчетам, установленные пунктами 3.1 и 3.2 считаются исполненными Покупателем-Залогодателем с момента поступления денежных средств на счет Продавца-Залогодержателя.

3.5. Покупатель-Залогодатель уплачивает арендную плату до регистрации перехода права собственности в УФРС по Калининградской области.

3.6. Покупатель-Залогодатель имеет право уплачивать платежи в размере больше установленных соглашением о порядке расчетов по договору.

В таких случаях проценты начисляются только на оставшуюся часть средств, подлежащих уплате в рассрочку, на основании соглашения об изменения порядка расчетов по договору.

3.7. Исполнение обязательств по расчетам, предусмотренным настоящим договором подтверждается путем предоставления Покупателем-Залогодателем

Продавцу-Залогодержателю платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

4. Гарантии

4.1. Продавец-Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что:

4.1.1. Является полноправным и законным собственником Объекта (предмета залога). До момента заключения данного Договора Объект (предмет залога) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца- Залогодержателя никем не оспаривается.

5. Передача объекта и переход права собственности на объект

5.1. Продавец-Залогодержатель обязан передать Объект Покупателю-Залогодателю по акту приема-передачи в срок не позднее 10 дней с момента исполнения Покупателем-Залогодателем обязательств, установленных п. 3.1.1 настоящего Договора.

По окончании исполнения Покупателем-Залогодателем обязательств по оплате за Объект, установленных п. 3.1.2 настоящего Договора, стороны подписывают акт исполнения обязательств по договору.

5.2. Право собственности на объект переходит от Продавца-Залогодержателя к Покупателю-Залогодателю с момента его государственной регистрации.

5.3. Государственная регистрация права собственности Покупателя-Залогодателя на Объект с обременением в виде залога осуществляется после оплаты им первого платежа, установленного п. 3.1.1 настоящего Договора.

5.4. Государственная регистрация прекращения обременения в виде залога осуществляется после подписания сторонами акта исполнения обязательств по Договору.

5.5. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя-Залогодателя.

5.6. Ответственность за риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, а также вред, причиненный третьими лицам в связи с его использованием, переходит к Покупателю-Залогодателю с момента подписания настоящего Договора.

6. Права и обязательства сторон

6.1. Продавец-Залогодержатель обязан передать, а Покупатель-Залогодатель оплатить и принять в собственность на условиях настоящего Договора Объект, указанный в пункте 1.1.

6.2. Покупатель-Залогодатель Обязан:

6.2.1. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.2.2. Нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению)

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

7.2. В случае нарушения сроков оплаты, установленных пунктами 2.1, 3.1 с подпунктами 3.1.1, 3.1.2, пунктом 3.2 Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу-Залогодержателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы, установленной указанными пунктами и подпунктами за каждый календарный день просрочки платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

7.3. В случае нарушения сроков оплаты, установленных пунктом 3.1.1 настоящего договора более чем на тридцать календарных дней, настоящий Договор считается расторгнутым, а Покупатель-Залогодатель утрачивает преимущественное право на приобретение Объекта.

8. Изменение, расторжение договора

8.1. Изменение настоящего Договора возможно до государственной регистрации перехода права собственности на Объект по взаимному соглашению сторон.

8.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в порядке и случаях, установленных Гражданским Кодексом Российской Федерации и настоящим Договором.

8.4. Основанием для расторжения Договора является неисполнение Покупателем-Залогодателем обязательств, установленных пунктом 3.1.1 настоящего Договора, в сроки, установленные пунктом 7.3 настоящего Договора.

9. Срок действия договора

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

10. Прочие положения

10.1. Обязательства по исполнению условий настоящего Договора возникают у Сторон с момента его подписания.

10.2. До завершения расчетов по настоящему договору объект не может быть отчужден Покупателем-Залогодателем другому лицу.

10.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца-Залогодержателя, один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и один у Покупателя-Залогодателя.

10.4. Ввиду совпадения в одном лице Покупателя-Залогодателя и арендатора по договору аренды N ___от "___"_____ с момента подписания Сторонами акта приема-передачи договор аренды N ____ от ________г. считается расторгнутым.

11. Реквизиты и подписи сторон

Продавец-Залогодержатель:               Покупатель-Залогодатель:

Комитет муниципального имущества

и земельных ресурсов администрации

городского округа "Город

Калининград"

236040, г. Калининград, пл. Победы, 1

____________________________________    ____________________________