Статья 40. Разрешение на строительство

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 22 ноября 2012 г. N 161 в статью 40 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 40. Разрешение на строительство

1. Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

3. Разрешение на строительство должно быть получено до начала строительных работ на предоставленном земельном участке.

4. Застройщикам (заказчикам), а также привлекаемым ими на основании договора лицам запрещается приступать к выполнению работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе подготовительных, а также работ по устройству внеплощадочных инженерных сетей без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

5. С 31 декабря 2012 года не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

6. Уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской области в пределах полномочий, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, выдается разрешение на строительство следующих объектов:

1) объектов капитального строительства, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);

2) объектов капитального строительства, строительство, реконструкцию, которых планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), находящейся в ведении Калининградской области.

6-1. Разрешение на строительство в отношении объектов культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, выдается органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по сохранению, использованию, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации."

6-2. В соответствии с Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской области в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации для выдачи разрешения на строительство, выдается разрешение на проведение работ по созданию искусственного земельного участка в случае создания искусственного земельного участка на территориях двух и более муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов), а также разрешение на строительство размещаемого на таком искусственном земельном участке объекта капитального строительства.

7. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, установленных градостроительным законодательством.

8. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

9. Разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства, если объект капитального строительства из числа объектов, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, а также, если часть объекта капитального строительства может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

10. В течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган осуществляет проверку наличия представленных документов и соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, а при выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции - на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

11. По результатам проверки уполномоченный орган выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с направлением заинтересованному лицу письменного обоснования причин отказа.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен заинтересованным лицом в судебном порядке.

12. Уполномоченный орган в течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в орган исполнительной власти Калининградской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

13. Застройщик или заказчик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

14. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

15. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен в порядке, установленном действующим законодательством.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случаях, если:

пропущен установленный срок подачи заявления о продлении;

разрешенные работы по строительству, реконструкции не начаты до истечения срока подачи заявления.

Пропущенный срок подачи застройщиком или заказчиком заявления о продлении срока действия разрешения на строительство может быть восстановлен в установленном порядке.