Статья 41.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 4 марта 2015 г. N 74 в статью 41.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 41.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (преимущественно 9-и выше этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 9-16 этажей

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 5-8 этажей

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Школы общеобразовательные

- Детские дошкольные учреждения

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Аптеки

- Гостиницы

- Магазины

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения клубного типа по месту жительства

- Библиотеки по месту жительства

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Мемориальные комплексы, памятные объекты

- Учреждения социальной защиты

- Отделения, участковые пункты милиции

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Информационные туристические центры

- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Объекты жилищно-коммунального хозяйства без санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта

- Многоуровневые парковки

- Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоуровневые

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей Гостевые

- Подземные или полуподземные

- Многоуровневые

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью выше 16 этажей

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 2-4 этажа

- Школы-интернаты

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Временные торговые объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный отступ зданий от красной линии	м	5
2	Исключена Информация об изменениях: См. текст строки
3	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
4	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м	6
5	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
6	Максимальная высота здания	м	55
7	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проезда	м	3

Ж-2 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 5-8 этажей

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 2-4 этажа

- Многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Детские дошкольные учреждения

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Аптеки

- Гостиницы

- Магазины

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения клубного типа по месту жительства

- Библиотеки по месту жительства

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Офисы

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Мемориальные комплексы, памятные объекты

- Учреждения социальной защиты

- Информационные туристические центры

- Отделения, участковые пункты милиции

- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Объекты жилищно-коммунального хозяйства без санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта

- Многоуровневые парковки

- Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоуровневые

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Подземные или полуподземные

- Многоуровневые

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью до 10 этажей

- Школы-интернаты

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Временные торговые объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м		5
2	Исключена Информация об изменениях: См. текст строки
3	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м		15
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м		20
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м		10
6	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м		15+n
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м		6
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости	м		6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м		8
10	Максимальная высота здания	м		35
11	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проезда		м		3

Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки малоэтажными (до 4 этажей) и блокированными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью до 4-х этажей

- Блокированные жилые дома c этажностью 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

- Индивидуальные жилые дома c этажностью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Детские дошкольные учреждения

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Аптеки

- Гостиницы

- Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения клубного типа по месту жительства

- Библиотеки по месту жительства

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Мемориальные комплексы, памятные объекты

- Информационные туристические центры

- Учреждения социальной защиты

- Отделения, участковые пункты милиции

- Ателье, мастерские и салоны бытовых услуг

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Объекты жилищно-коммунального хозяйства без санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта

- Скверы, сады, бульвары

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

- Подземные

- Полуподземные

- Многоуровневые (до 4 этажей)

- Встроенные или встроенно-пристроенные

- Боксового типа для инвалидов

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

- Гостевые

- Подземные или полуподземные

- Многоуровневые (до 4 этажей)

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 5-8 этажей

- Офисы

- Школы-интернаты

- Конфессиональные объекты

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

- Временные торговые объекты

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости (3)

1	Минимальный отступ зданий от красной линии		м		5
2	Исключена Информация об изменениях: См. текст строки
3	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа		м		15
4	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа		м		20
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат		м		10
6	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)		м		15+n
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат		м		6
8	Максимальная высота здания		м		27
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I и II степени огнестойкости		м		6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости		м		8
11	Площадь приквартирного участка в застройке блокированного типа без площади застройки		м2		60-100
12	Площадь приквартирного участка в застройке многоквартирных 2-4 этажных домов (в том числе только для квартир первых этажей) без площади застройки		м2		30-60
13	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проезда	м		3

Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Блокированные жилые дома c этажностью 1-3 этажа с придомовыми земельными участками

- Индивидуальные жилые дома c этажностью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками и дворовыми постройками

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Магазины (торговой площадью не более 350 кв. м)

- 2-квартирные жилые дома

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 2-4 этажа

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

- Офисы

- Учреждения социальной защиты

- Гостиницы

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Конфессиональные объекты

- Объекты бытового обслуживания

- Предприятия общественного питания

- Временные торговые объекты

- Объекты жилищно-коммунального хозяйства без санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1		Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц		м			5
2		Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов		м			3
3		Исключена Информация об изменениях: См. текст строки
4		Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований		м			1
5		Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках		м			6
6		Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - основного строения - хозяйственных и прочих строений - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража		м			3 1 1 1
7		Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", прил. 1; Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).
8		Минимальная площадь земельного участка, образуемого для строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)		м2		450 (включая площадь застройки)
		Максимальная площадь земельного участка, образуемого в целях строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) *		м2		не более 1000* (включая площадь застройки)
		* Площадь земельного участка, образованного ранее и принадлежащего физическому или юридическому лицу на праве собственности, может быть более 1000 кв. м в случаях: - реконструкции существующего жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства); - изменения вида разрешенного использования земельного участка на вид использования "под строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)"; - изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства на вид использования "реконструкция существующего строения под жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства)"; - установленного разрешенного использования земельного участка "под строительство жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства)".
9	Площадь приквартирного участка в застройке блокированного типа без площади застройки			кв. м				60-100
10		Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проезда	м		3

Для всех основных строений количество надземных этажей - 3 включая мансардный этаж.

Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м, исключая шпили, флагштоки.

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Ж-5 Зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения строений и используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения осуществляются в соответствии с требованиями Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", иных нормативных правовых актов, на основании подготовленной и утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории.

Основные виды разрешенного использования

- Садово-дачное хозяйство

- Садовые и дачные дома, включая мансардный этаж и цоколь

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Отделения, участковые пункты милиции

- Аптеки

- Сезонные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

- Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

- Гостевые автостоянки

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Конфессиональн